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物业公司工程部工作规程
电气设备维修保养工作规程
1.0目的
按规范对电气设备进行有效维修保养，减少电气设备故障的发生，为顾客提供稳定可靠的电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组织和督导。
3.2工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。
3.3工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记录。
4.0工作程序
4.1制定维修保养计划：
4.1.1工程部主管应根据设备的使用年限和运行状况, 于每年12月制定下一年度的电气设备年度维修保养计划表, 报物服中心主任和工程技术部审核，维修保养计划的内容应包括:维修保养项目、使用材料及主要零部件，计划时间、责任人、外协方(如必要)、预计费用等;大、中修计划公司总经理审批后执行;
4.1.2运行和维修领班应根据电气设备实际运行情况,每月25前制定下月电气设备维修保养计划，报工程主管修改审核，由物服中心主任审批后执行;
4.1.3运行和维修领班根据电气设备实际运行情况，每周五制定下周日常维修保养计划，报工程部主管审批，并向物服中心主任汇报。
4.2日常维修保养：
4.2.1日常维修保养由运行或维修领班负责安排工程人员完成，维修保养应遵守安全操作规程, 并且不能影响正常的供电，必要时须向工程部主管报告;
4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等，打扫卫生、保持干净;
4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换，恢复原有精度;
4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织维修或更换，恢复至原有状态，需停电维修的，必须事先报告工程部主管;
4.2.5对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织维修或更换，恢复原有功能;
4.3月度维修保养：
4.3.1月度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据月度维修保养计划内容逐一完成，重点是对低压配电屏内、配电箱、控制箱内进行一次除尘，检查维修、调整或更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头，检查并拧紧配电屏、配电箱或控制柜内接线，做好相关的记录;
4.3.2月度维修保养同时须遵守4.2中项的规程，并完成2项中所列的维修保养内容,做好相关的记录。
4.4年度维修保养：
4.4.1年度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据年度维修保养计划内严格执行完成，年度维修保养时间应安排在对顾客的营业影响最小的时间段进行;同时避开节假日时间, 并且采取分段分项施工的办法, 做到不影响顾客的正常生活、工作和营业等。年度维修保养之前由物服中心向顾客发布停电通知，同时在宣传栏内公示，并要求各部门做好停电期间各种准备;
4.4.2年度维修保养作业之前必须做好充分准备, 包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等, 经物服中心主任和工程部主管审核确定;
4.4.3年度维修保养作业必须对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行, 发现存在故障隐患或检测不合格要立即进行电气设备采取维修、整定或更换等整改措施, 直至合格;
4.5电气设备临时故障的排除和维修
4.5.1运行或维修人员发现电气设备设施发生故障, 必须迅速报告班长或工程部主管，并做好相关的记录;
4.5.2班长或工程部主管接到工作人员的报告后,立即组织工程技术人员到现场, 分析故障原因, 然后决定故障排除和维修方案。
4.5.3故障排除和维修时需停电的, 工程部主管必须报告物服中心主任,并报告停电时间，要通知做好发电准备工作(如有发电机的), 保证应急设备的用电;
4.5.4一般故障排除不超过半个小时, 超过半个小时的, 应采取临时措施向停电顾客提供临时电源;
4.6变压器保养
4.6.1先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行;
4.6.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，确认断开位置后，合上高压侧的负荷开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压柜;
4.6.3逐级断开配电柜上的负荷开关;
4.6.4断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关，并拉下隔离刀阀，在手把悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌;
4.6.5断开待保养变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌;
4.6.6逐级合上配电柜上的负荷开关;
4.6.7开门进入干式变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态下，然后检查变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象，有破损的应进行更换;
4.6.8重新紧固引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手感觉无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，拌上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝;
4.6.9用干净的棉布擦去变压器周围及瓷瓶上的灰尘，用吸尘器清洁变压器内部的灰尘;
4.6.10断开待保养变压器高侧压的接地开关，用2500v摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。在测试前应接好放电线，测试完毕后，进行放电;
4.6.11检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外罩门;
4.6.12合上待保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警告标示牌;
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4.6.13合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运转情况;
4.6.14保养情况详细记录在《变压器保养记录表》上。
篇2：低压电气设备检修、维护保养安全操作规程
低压电气设备检修、维护保养安全操作规程
1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。
7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。
8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，并要有专人护工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。
9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。
10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。
11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。
13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。
14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火
篇3：低压电气设备检修维护保养安全操作
1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。
7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。
8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，并要有专人监护。工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。
9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。
10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。
11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。
13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。
14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火。
篇4：物业公司低压电气设备检修、维护保养安全操作规程
物业公司低压电气设备检修、维护保养安全操作规程
1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。
7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。
8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，并要有专人监护。工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。
9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。
10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。
11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。
13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。
14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火。
篇5：电气设备的保养规程(三)
电气设备的保养规程(三)
油浸式变压器的保养规程
处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。
保养步骤：
(1)断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。
(2)断开变压器高压侧的负荷开关，确认在断开位置后合上接地刀，并完成开关的安保险和悬挂相关标识牌。
(3)进入油变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器是否在停电状态，然后拉开高压隔离刀，再检查外壳、瓷瓶及引线有无变形现象，有破损的应进行更换，油位是否正常，如有漏油现象，应更换胶垫，检查硅胶是否有效，如有变色或严重失效，应立即更换。
(4)重新紧固引线端子、销子、接地螺丝;进入线螺丝，如有松动，应拆下螺丝用细平锉轻锉接触面，用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，抹上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝。
(5)检查变压器周边照明、散热、除尘设备是否完好，并用干净的布擦去变压器身及瓷瓶上的灰尘。
(6)检查变压器高压侧负荷开关，确保操作灵活，接触良好，传动部分作润滑处理。
(7)用2500v的摇表测量变压器高低压线圈绝缘阻值(对地和相间)，确认符合要求(在室温30℃时，1okv变压器高压侧大于20mω，低压侧大于13mω。在测试前，应接好接地电线，测定完毕后，应进行放电。
(8)检查变压器室及变压器有无遗留工具，无误后，合上高压侧隔离开关，撤离现场。
(9)拉开高压接地刀，检查接地处于断开位置无误后，合上高压负荷开关，让变压器试运行，并取下高压侧标识牌，注意在断开或合上变压器高压负荷开关时，现场必须有两人以上。
将保养结果详细地记录后，交付资料室保存。
(10)干式变压器的保养规程与油浸式的保养大同小异。
保养变压器的注意事项：
确保变压器使用环境，在无腐蚀性的环境中运行，环境温度应在-30℃至 40℃之内，风速不大于350米/秒，在变压器高压侧如设高压负荷开关，操作人员应将变压器侧三相短接，并随时作操作记录。
变压器高压操作人员应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。
防止向变压器反送电及向变压器工作中的母排放电。
配电柜的保养规程
(1)bfc柜的保养
取出抽屉柜，检查抽屉柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有的接线端，触点凹凸不平部分用细平锉锉平，弹簧垫片不行的应予以更换，检查主回路的线耳是否接触牢固，线端头绝缘是否良好，插接头有无烧蚀现象，清洁灰尘完毕后，放回配电柜中，合上空气开关，检查控制部分及指示部分是否正常。
(2)pgl柜的保养
先停电后，检查自动开关、隔离开关是否良好，紧固所有接线，触点有烧蚀部分用细平锉锉平。弹簧垫圈应予以更换，检查主回路线耳是否接触良好牢固。端子间绝缘是否可靠，检查零线的绝缘层是否破损、老化、接触松动，测试柜体接地情况，清洁灰尘后送电，检查二次回路。
(3)电容柜的保养规程
首先将电容柜转换开关打至停止，然后断开电容柜的总电源开关，用25mmz的导线通过电阻逐个把电容器对地进行放电，检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线端子，控制线的接线端子是否良好，接地装置是否符合要求，修锉烧蚀的触点，清除柜元器件灰尘，然后合闸检查放电指示灯及自动补偿系统是否正常。
所有以上保养结果，应写入保养记录中。
发电机定期保养规程
(1)在通常情况下，每7天开动发电机空载试机负载保养试机一次。次，每次5-lomin，每月带
(2)断开发电机的输出自动开关，将选择开关置于手动状态。
(3)检查蓄电池的液位，不够液位的应加装电解液或蒸馏水，检查液体比重，在苏打溶液中浸过并擦干净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶(蓄电池)电压，及电池平时的充电电流。
(4)拆下空气滤清器，用汽油清洗并除尘，太阳晒干后装上。检查机油的油质，如有浑浊或变质的应予以更换。柴油机运行250小时后，应更换水、机油、柴油滤清器。
(5)装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调在满负荷运转的状态，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。
(6)平时要检查冷却水平面位置，更换水箱中的冷却水，换水后，应加防锈水。然后摇测电机绕组的绝缘电阻。
(7)检查整个机组是否有漏油现象，接地是否良好，然后搞好机组清洁。
(8)打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触是否良好，然后合上控制电源并让油温、水温感应塞复位，并手动试机，观察油压、输出电压、频率等。
(9)手动运行20～30分钟后，进行模拟停电试机，并检查通风，消防系统是否正常运转。停机后，将选择开关置于自动部位，合上输出开关。