物业辖区电气设备巡检制度
一.巡视
1.正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查;
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雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置(对避雷针应保持5米以上的距离)。任何情况下，巡视人员拒高压带电部位应保持规定的安全距离。禁止越过遮拦巡视。
2.高压设备发生接地故障时，人体距接地点的安全距离：室内应大于4米;室外应大于8米。进入上述范围的人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套;
3.巡视高低压设备时，应随时将门关好，防止小动物由门进入高低压室造成事故;
4.巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻找接地故障时，应有防止跨步电压的措施;
5.巡视线路，如发现高压线断落地面或悬挂空中，应设法让行人远离断线处8米以外，一方面派人看守，一方面迅速进行处理。
6.发现设备有问题应随时做好缺陷记录，及时向有关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺陷，必须立即采取措施处理，工作时严格执行安全工作制度;
二.检查
1.检查201、202主进柜瓷部件和开关是否正常;
2.运行变压器检查声音、油位、油色有无渗漏，油温是否正常，瓷绝缘母线有无异常现象;
3.负荷急剧变化，恶劣天气或变压器发生故障后应进行特殊巡视检查;
4.检查高压油开关油面位置油色应正常，无渗漏油现象
5.所有瓷绝缘部分应无掉瓷、破碎、裂纹以及闪络放电痕迹和严重电晕现象;
6.观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一二次接线端子连接应良好，无发热打火现象，电流表指示应与实际负荷一致;
7.巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内;
8.检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象;
篇2：物业园区机械设备巡检制度
物业园区机械设备巡检制度
1、大楼设备分布在大楼的各个部门，机电主管要安排相关员工巡视各设备现场。
2、机电主管要制定相关专业员工巡检路线、巡视时间。
3、要制定巡检检查表格，规定应记录的数据和状况，这些数据和状况的获得必须是视觉、听觉、触觉、嗅觉均发生作用。
4、机电主管应对相关专业员工的巡检要进行抽查。
5、巡查后，相关专业员工应迅巡速返回，不得在其他部门逗留，要登记巡检时间。
6、因故无巡检者应向主管申报。
7、进入其他部门的工作区域，如监控室、电信机房要经得部门主管同意
篇3：pc大厦变配电房设备巡检制度
pc大厦变配电房设备巡检制度
一、目的
保证变配电设备设施安全运行。
二、适用范围
各管理区域内(大厦)变配电站设备及附属设施的管理。
三、内容
(一)、高压系统
1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。
2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位)
3、观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指定位置以内，如发现电池水不够，要及时补足。
4.巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。
(二)、变压器系统
1、巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。
2、检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。
(三)、低压配电系统
1、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。
2、检查并清洁各电柜表面积尘。
3、检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁
(四)、燃油系统
每周巡查一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜的控制状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第
一、二项每二小时巡查一次，第三项每4小时巡查一次，将结果填写在《电站运行记录表》上。
四、相关记录：
《电站运行记录表》 gd/e-qe-001-010-01
篇4：物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二．变配电室每班巡检不少于二次，各楼层配电室每周巡检一次，巡检维护内容：室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。
三．大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次，公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。巡检维护内容：灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常；卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、可靠，其设备应每年检测一次绝缘情况。
四．所有风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设备每月巡检一次。巡检维护内容：电流值、三相电流平衡，定时（开关）时间设置、过流值设置情况；传动柜的仪表、按钮、指示灯情况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况；清除柜内积存，紧固螺丝；所有马达每年应检测一次绝缘。
五．详细记录巡检维护时间、情况处理结果；发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示。因故没有处理应及时报告，在雨季、汛期以及其他重要时节应增加巡检次数，重大庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次，缺陷设备应重点巡检、记录。
篇5：物业辖区弱电系统设备日常巡检规程
物业辖区弱电系统设备日常巡检规程
一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二．所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次，巡检维护内容：运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固，前端装置设备运行情况等。
三．所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次，烟感、温感每年清除积尘一次。
四．所有监控摄像点由监控人员，每班至少巡视一次，每月维护保养一次，红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。
五．楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次，电磁阀每年检测二次。
六．所有应用软件应同时备份两套，每年应复审一次备份的有效性，做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。
七．每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。
八．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。