1管理目的
确保给排水系统处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。
2适用范围
适用于给排水系统设备(设施)的运行管理。
3职责权限
3.1工程模块维修主管负责给排水系统设备(设施)综合管理。
3.2工程模块维修工负责给排水系统设备的操作、监控、记录及异常报告。
4操作规程
4.1水泵房操作,维修工每天应对水泵房进行巡检，并填写“生活水泵房二次供水设备巡检表”和“消防泵房设备巡检表”。巡检内容包括:
4.1.1功能：检查供水压力是否正常。
4.1.2电气保障：检查电机电流、电压是否正常。
4.1.3机械保障：检查水泵声音、温度是否正常，是否漏油、漏水。
4.1.4自控保障：检查控制柜是否正常。
4.2雨水、污水系统操作, 维修工每月应对雨水、污水系统巡检一次，并填写“雨水/污水系统巡检表”。巡检内容包括:
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4.2.1楼顶平台各雨水排水管通畅，雨水斗(口)盖完好且安放正确。
4.2.2园区各雨水井、污水井通畅，井内无杂物，铸铁盖板完好。
4.2.3地下室各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。
4.2.4各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。
4.2.5潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。
4.2.6污水井每半年清理一次井底沉积物。
4.3故障处理操作
4.3.1供水泵出现故障时，工程人员应马上启用备用泵，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。
4.3.2阀门及管道出现故障时，首先检查故障原因，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。
4.3.3排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，应立即排除或短接启动;如是水泵故障，则维修水泵。
4.3.4供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，工程人员应立即关闭上端阀门，及时通知项目工程部组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。
4.3.5污水井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。
4.3.6如发现重大故障应及时向维修主管及上级领导汇报，需要进行维修保养的执行《给排水系统维护保养规程》。
4.4停水处理参见《物业常规服务重大应急事件管理规定》。
4.5工程模块维保班组每半年应对雨水/污水管网、坑井中的污泥进行清理，清理的污泥应装袋送到垃圾站。
篇2：给排水系统操作规程
给排水系统操作规程
1 目的
规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
3 职责
3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。
4操作要点
4.1启动水泵(潜水泵)前的检查
4.1.1 检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。
4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
4.1.4 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
4.2 启动水泵(潜水泵)
4.2.1 合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2 按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。
4.2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
4.2.5 确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。
4.2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。
4.3 停止水泵(潜水泵)
4.3.1 将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。
4.3.2 拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。
4.3.3 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
4.4 巡视检查
4.4.1 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。
4.4.2 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动;
b) 电机、控制柜有无异常气味;
c) 电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;
d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;
e) 水池、水箱水位是否正常;
f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;
g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;
h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
i) 临时接驳用水情况;
j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
4.4.3 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
4.5给排水异常情况的处理
4.5.1 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀;
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;
c)中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;
d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
4.4.4 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;
b) 堵住漏水源;
c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;
d) 漏水源堵住后，应立即排水;
e) 排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况
出现则可以投入运行。
4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。
5记录
泵房设备运转情况登记表
篇3：物业工程培训：给排水系统操作规程
物业工程培训：给排水系统操作规程
1、生活水泵操作规程
(1)检查控制柜电压表是否指示正常位置。
(2)检查水池水位线是否正常。
(3)检查水池液压进水阀是否正常。
(4)检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。
(5)仔细阅读交接班记录。
(6)泵组选择开关每周轮换一次。
(7)将恒压泵开关打向“自动”(auto)位置，将主泵开关打向“自动”(auto)位置。
(8)观察电流是否正常，泵体是否有异常声音。
(9)待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向“自动”(auto)位置。
(10)严禁乱动其他开关和按钮。
2、污水泵操作规程
(1)控制箱上转换开关拨到“手动”位置。
(2)按控制箱上“启动”钮，开启水泵排水。
(3)按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水。
(4)将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动运行状态。
篇4：物业区域给排水设施设备操作规程
物业区域给排水设施设备操作规程
1、目的
规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。
2、范围
适用于本物业物业区域内给排水设备设施的操作。
3、职责
3.1给排水技工负责给排水设备设施的具体操作。
3.2工程维修部负责组织实施，对本规程的执行情况进行检查。
4、工作内容
4.1启动水泵(排污泵)前的检查。
4.1.1检查水泵(排污泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。
4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。
4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
4.2启动水泵(排污泵)。
4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。
4.2.2按下启动按钮，水泵(排污泵)启动，注意观察启动电流.
4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4启动后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。
4.2.5确认一切正常后，按下水泵(排污泵)"停止"按钮，水泵(排污泵)停止。
4.2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵(排污泵)自动启动并运行。
4.3停止水泵(排污泵)。
4.3.1将转换开关置于"off"(停止)位置，水泵(排污泵)停止运转。
4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。
4.3.3关水泵(排污泵)进、出水闸阀(如果需要)。
4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。
篇5：物业辖区给排水设备设施操作规程
物业辖区给排水设备设施操作规程
1. 启动水泵前的检查
1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。
1.3检查电压表、信号灯批示情况。
1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
2.启动水泵
2.1合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于"手动"位置。
2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。
2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。正常压力中区为0.7mpa，高区为1mpa。
2.5确认一切正常后，按下水泵 "停止"按钮，水泵停止。
2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵自动启动并运行。
3.停止水泵
3.1将转换开关置于"0"（停止）位置，水泵停止运转。
3.2拉下水泵控制柜（箱）电源开关（如果需要）。
3.3关水泵进、出水闸阀（如果需要）。
3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。