组织客户参观园区设施设备，可以让业户能够零距离接触物业管理，了解设备的日常管理工作，增加业户对物业管理工作认识、身临其境接触园区相关设施设备的运行状态。
活动目的
借助“c座大厦设备房开放日”活动使甲方、业户清楚日常生活中与自己密切相关的物业设施设备管养情况。
活动实施
武汉市均豪物业管理有限责任公司创意园项目部按照“物业服务品质提升年”活动实施方案，并在4月21日午14:00在b座一楼大厅准时准时举行“设施设备开放日”活动。
参观人员：
此次活动邀请甲方武汉曙光集团有限责任公司、武汉光谷创意产业孵化器有限公司领导及园区的十多家客户企业代表。
参观内容：
参观了园区c座大厦的基础设施设备，包括消防供水泵、生活用水、高低压配电房、发电机房、消防用水泵房、电梯机房、消防中控室等安全监控设备。
活动实施
此次“业户开放日--c座大厦设备房”参观活动组织得井然有序。
物业项目执总郑劲松先生在b座一楼大厅以精美的《走进均豪物业》ppt开场，向甲方、业户企业领导入手展开讲解。主要讲述了，项目概况、基础物业管理服务、fm设施管理服务介绍、项目组织架构、主要职责、服务团队、服务标准、服务特点、运营管理(客户服务、工程运维、行政支援、清洁绿化、安保与通讯、pdca 创新激励管理实践)、项目服务亮点、入园企业、发展目标等内容，体验产业园区特色物业服务交流参观活动，正是在这样一个新形势下而精心定制的主题。
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武汉公司总经理吴爱国全程进行陪同指导。
工程主管冯小龙主要对园区设备控制区域、运行情况、设备运行模式，运行质量记录、人员对设备的管理模式等内容，全程进行介绍与讲解。
活动效果
对于园区的广大客户来说，平时能够感受到的物业管理内容，就是园区的安防、保洁及绿化服务等一些大家都能看得到、感觉到的服务内容。而对于关乎客户日常生活正常运转、体现物业服务的专业技术的核心内容即“园区设施设备的维护与管理”知之甚少。
客户们在参观地下水泵房时，看到一排排正常工作的泵机时，饶有兴致地提出各种问题，带队的物业项目执总郑经理、工程部冯主管都一一向大家作了解答，并分别向大家详细介绍了水泵房的工作原理。
在参观电梯井时，看着上上下下来回滑动的钢绳索，大家不由感慨，“这么些绳索也很忙，电梯的正常运作原来主要就靠它们哦。”
在参观中控室时，大家仔细观看监控屏幕上清晰的监控画面。同时客户们也对园区的安全保障增强了信心，大家也深切体会到人防、物防、技防、消防的重要性。
客户们在参观后纷纷表示均豪物业举办这样的活动很有益，通过这样的互动活动，客户、物业增加了进一步的交流。大家对园区的这些“家当”有了更多的知晓，对物业这个“管家”的作用也有更深一步的了解。
邀请甲方、业户企业领导对物业负责的设备、机房等进行现场参观和交流，可以达到三个目的：
1、增进企业与业户的相互理解。
2、充分发挥业户监督作用，促进物业服务更上一个台阶。
3、提升客户满意度。
篇2：物业固定资产（设备）管理
固定资产(设备)管理
固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具等。
不属于生产经营主要设备的物品，单价值在2000以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产管理。
固定资产管理应考虑的几个问题：
固定资产(设备)的利用程度：利用率和生产率两个指标。
设备折旧：参考同类，根据设备情况以及技术进步程度。
设备的报废
固定资产的管理要求：
a、保证其完整无缺。
b、提高其完程度和利用效果。
c、正确核定其需用量。
d、正确计算其折旧额，计划性地计提折旧。
f、进行其投资预测。
6、工程资料的管理
1) 资料管理的目的和意义
2) 物业工程资料的分类目录
a、竣工验收资料
b、设备管理资料
c、二次装修设备改造变更资料
3)工程资料管理的方法:文件档案管理和电脑管理两大类。
4)工程资料管理的要求：
a、归档：要求和时间
b、保管：严格做到“七防”(防火、盗、高温、潮、虫，尘及有害气体);
每年年底一次特别清理。
篇3：中央空调设备维护维修保养规程
一 目的
1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。
二 范围
2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。
三 职责
3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。
4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。
5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。
四 维护保养
6、维护保养周期、内容及方法
7、服务供方需按照保养合同规定的内容对空调主机实施维护保养工作，并提交维护保养报告，由工程部负责保存至合同结束后两年。
8、工程部维修工负责对服务供方实施的维护保养工作进行检查、监督，并对维护保养工作结果进行确认。
9、工程部维修工需按照年度及月度、季度保养计划所要求的内容对中央空调系统主机以外的设备实施维护保养工作，并将维护保养情况记录于“工程部工作日志”、“每月空调系统设备维护保养记录表”、“空调设备保养记录表”、“空调风机盘管滤网清洁保养记录表”内。
五 维修
10、服务供方负责提供空调主机的维修工作。
11、工程部负责对服务供方提供的空调主机维修进行检查及监督，并对维修结果进行确认，同时填写“设备维修记录表”。
12、工程部维修工负责提供空调主机以外的设备维修工作，维修人员接到维修任务后，按《设备设施维修程序》执行，维修完成后在“工程部班工作日志”中做相应记录。
13、维修过程中空调系统的操作按《中央空调系统设备操作规范》执行。
篇4：春节动力设备组工作预案
春节期间动力设备组工作预案
一年一度的新春佳节即将来临，为确保业主过上一个喜庆祥和的新春佳节，设备设施的正常运行和维修工作的极时性，决定采取以下预案措施：
1、重点对生活区各配电系统做一次大维修保养，配电室值班人员实行二十四小时专员负责制，同时对各配电间、生活泵房、热水机房、地下室排污泵每小时巡视检查一次，并作好相关的巡视记录，随时掌握好设备的运行情况;
2、供水系统由分管给排水负责人专职巡视，根据运行情况做好记录，重点加强对生活区各阀门，管网检查，做到供水无滴漏，排水无堵塞，保证整个供水系统的正常使用;
3、弱电方面做到对每个接点认真检查测试，随时掌握好网络，电视讯号的通断情况，遇到问题必须及时处理;
4、做好消防设施设备的完整性和联动性。重点部位、消防泵、水箱、阀门管道进行严格检查，采取必要的防范措施，做到有备无患。
以上工作要法语各专职负责人认真遵照执行，坚守自己的工作岗位，厉行自己的工作职责，不得擅自脱岗、离岗。发现重大性、突发性问题及时向部门负责人和上级领导汇报。同时组织力量在最短的时间内迅速加以解决。营造一个平安和谐的阳光嘉园。
篇5：机电设备保养技术标准(保养规程)
机电设备保养技术标准(保养规程)
一)柴油发电机维修保养
1、目的
规范柴油发电机维修保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。
2、 范围
适用于物业公司辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。
3、 职责
1) 主管工程师负责维修保养计划的制定报部门经理审核并组织实施。
2) 物业管理处工程部经理和物业公司工程部经理负责大中修、更新改造计划的审核,物业总经理负责审批。
3)物业公司工程部经理负责对维修保养工作进行技术指导和支持,参与外委维保单位的确定，负责维修保养计划实施情况的检查、监督。
3、工作内容
1)维修保养计划的制定。
(1)每年的12月26日前,由主管工程师组织技术人员一起研究,根据技术标准、使用说明和运行情况等,制定《柴油发电机维修保养年度计划》,经部门经理审核后报公司领导审批。
(2)主管工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《 月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。
(3) 制定维修保养计划的原则:
a.柴油发电机使用的频度;
b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);
c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(4) 《柴油发电机年度保养计划》应包括如下内容:
a.维修保养项目及内容;
b.具体实施维修保养的时间;
c.预计费用;
d.备品、备件计划。
2) 柴油发电机机外附件的维修保养,由机电技术人员负责,其余维修保养由外委完成。外委单位的确定按《采购程序》执行。外委维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行,并有专人跟进并记录。
3) 柴油发电机维修保养。
(1) 进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)和不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。
(2) 空气滤清器的维修保养周期为每运行500小时进行一次。
a. 空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。
b. 空气滤清器:
--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;
--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷嘴不可太接近滤芯;
--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(注意不能过热)。
--清洗完毕,应进行检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;
--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。
(3) 蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次。
a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;
b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加电解液至上述位置;
c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。
d.对蓄电池的充放电应做好《酸性电池组充(放)电记录》。
(4) 皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次。
a.检查每条皮带,发现有损坏或失效的,应及时更换;
b.在皮带中段加40n压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应进行调整。
(5) 散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次。
a.外部清洁:
--用热水(加入清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面向风扇方向喷(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布挡住柴油发电机;
--如果上述方法不能清除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。
b.内部除垢:
--把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;
--向散热器倒入45度的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;
--如果仍有水垢，则用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;
--所有工作完成后,检查散热器是否漏水,如果漏水则申请外委修补;
--如果不漏水则重新装回,散热器装回后应重新灌满清水并加入防锈剂。
(6) 润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次。
a.启动柴油发电机,让其运行15分钟;
b.当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油,涡轮增压器内也应加添相同型号机油;
c.拆除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);
d.更换精滤清器滤芯后,添加新的与机内型号相同的机油。
(7) 柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的干净柴油,然后装回。
(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次。
a.清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;
b.清洁碳刷,如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;
c.检查传动装置是否灵活,电机齿轮磨损情况,如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。
(9)发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。
4) 对于柴油发电机未列入外委维修保养单位范围的拆机维修或调整应由主管工程师填写《设备对外委托维修申请单》,经部门经理审核、公司领导批准后,由外委单位完成。
5) 对于计划中未列出的维修保养工作,应由主管工程师尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障,经部门经理口头批准后,先组织解决,而后填写《质量问题处理档案》上报公司领导。
6) 对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《设备设施维修保养记录表》内,对柴油发电机本体的维修保养须填写《柴油发电机保养记录表》。
7) 对柴油发电机进行大中修,或对主要零部件进行更换时,应将维修或更换情况记录在《设备大中修及零部件更换记录》表中。所有的记录根据实际情况定期由系统工程师整理好交部门资料室存档,长期保存。