物业公司工程部设备设施管理制度汇编
公用设备设施管理规程
1.工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。
2.任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3.电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4.在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必需由值班电工进行。
5.临时工作中断后或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6.每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。
7.低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。
8.动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。
9.带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。
10.熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
11.电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。
12.电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。
13.安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。
14.使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。
15.使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
16.电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。
17.遵守国家规定的有关安全操作规程。
设备设施故障抢修管理规程
1.常见的设备(设施)应急故障及分类
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1.1机电设备、设施类
1.1.1电器：变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的运作。
1.1.2空调：主机、水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。
1.1.3给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能正常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂。
1.1.4消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。
1.1.5电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的交通，电梯困人等。
1.1.6智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。
1.2自然灾害
1.2.1台风或暴风雨：气象局发布的气象预报，挂8号风球或三级红色暴雨信号。
1.2.2地震及其他自然灾害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。
2.应急措施
2.1任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常运作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。
2.2台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员做好相应准备，且经理必须到现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应及时向公司领导汇报。
3.事态控制
3.1公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门员工及时赶赴现场，根据应急故障的类型、专业等安排抢修，有必要时成立临时应急小组。
3.2公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安全员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大的行动。
3.3主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。
3.3.1对于分包的维修、保养项目，在控制事态的同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。
3.3.2对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。
3.3.3对于消防维修应保持水箱正常水位及消防系统的正常工作。
4.恢复运作
4.1简单的应急故障应立即排除，并恢复正常运作。
4.2重大故障排除并恢复正常后,对应部门应填写《设施设备重大故障(事故)报告表》上报公司处理。
设备房及设备使用管理规定
1.设备房管理规定：
1.1设备房门上应标识“机房重地，闲人免入”，非工作人员进入设备房前，须经设备主管、部处负责人批准后，在设备责任人的陪同下方可入内。
1.2设备房内禁止吸烟;动火作业，须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器，预防发生火灾事故。
1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作，保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。
1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计，对室内空气进行监测，保持温、湿度适宜。
1.5设备房门口须安装防鼠跳板，防止因鼠害而引起设备事故。
1.6保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护，避免雨水溢流入室内。
1.7设备房内应安装应急灯，且保证处于正常状态。
2.设备使用管理规定：
2.1遵守劳动纪律和各项规章制度，按规操作，记录完备、真实。
2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、经济、合理的原则，合理调节设备的运行状态。
2.3掌握并能够按照“三好、四会”要求管理、使用设备。“三好”指：管好、用好、维护好;“四会”指：会使用、会维护、会检查、会排除故障。
篇2：电梯管理设施设备管理制度
设施设备管理制度节选。
(一)电梯设备
电梯的巡查制度
1、由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。
2、巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》
电梯管理制度
1、根据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养规程。
2、电梯运行和维修人员必须经培训，持证上岗。
3、电梯故障维修必须经由劳动部门审查认可的单位和人员承担。
4、重视和落实电梯的维修和安全年检。
5、坚持定期检查维护保养工作，建立健全电梯设备档案维修保养记录。
6、电梯钥匙由专人保管，停机必须出示告示。
7、电梯出现突发事故，要先救乘客，并通知电梯工检修。
8、做好电梯耗电计量和收费工作。
9、保持机房、井道、轿厢的清洁和空气流通。
10、定时对轨道、厅门、轿门进行清洁和空气流通。
电梯维修安全操作规定
1、维修人员必须经过安全和技术培训并经考试合格，经有资格的主管单位批准持证上岗。
2、电梯发生故障时专业维修人员2小时到达现场，维修停机不超过4小时;发生困人时专业维修人员须在半小时赶到救援。
3、电梯专业维保单位维修人员必须服从物业公司监督和管理。
4、对维修、保养的电梯要悬挂“维修停用”等相关告牌。
5、维修、保养作业时应严格遵守《电气安全工作规程》或相关规程，严禁违章作业、违章指挥。
6、在轿顶作业时，应把安全钳联动开关和轿顶急停开关断开。
7、用手轮盘车时，应断开电梯总电源。
8、在底坑作业时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修急停开关断开。
9、禁止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接起来运行。
10、维修时不得擅自改动线路，必要时经物业公司批准后方可改动，改动部分应有相应的技术资料存档。
11、检修人员暂时离场时要在场地挂“危险”、“切勿靠近”等警告牌，并派人看守。
12、检修完成后应立即清点工具、材料，打扫现场，摘除告示牌，并与物业公司监管人员交接，同时填写检修记录。
技术档案管理制度
1、电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电梯相关的所有图纸资料和文件。
2、电梯使用单位应建立电梯技术档案，电梯技术档案包括设备概况、一般技术检查记录、静载实验记录、运行实验记录、超载实验记录、安装改造技术鉴定记录、大、中修记录、事故记录和运行记录等。
3、对技术资料要有专人管理，并列出项目表格，认真填写并装订成册， 编写号码以便查询。
4、所有技术资料原件不得外借或丢失，如需使用应采取复印等方法，不能复印的技术资料或相关档案应在保管员的监督下现场查阅。
电梯应急救援制度
1、根据电梯可能出现的各类突发事件指定必要的救援措施和演练办法加以实施。
2、指定电梯应急救援演练方案，在专业人员的指导下有效组织相关工作人员参加并考核。
3、演练方案每半年进行一次，由工程设备部门在维保单位的配合和监督下进行。
4、救援演练的开展必须制定详细的方案并报请公司批准和通知维保单位协助，在制定方案时必须明确时间、地点、演练内容、参加人员、救援分工、通讯工具和演练步骤，统一指挥，严禁违章指挥、违章操作。
5、电梯救援演习结束后，对演练结果应考核并对参加演练的设备重新检查确定一切正常，清点人员和工具，并使电梯恢复运行。
篇3：配电室设备管理制度
物业工程设备管理制度：配电室工作制度
配电室工作制度
一、未经工程主管许可，非工作人员不得进入配电室(外人进入必须有工程人员陪同)。
二、密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室值班运行记录》。
三、高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套;
四、上班时间禁止饮酒或酒后上班。
五、检修、倒、合闸时应严格填写《配电室工作票》;。
六、值班人员有权拒绝违章操作要求。
七、严格执行交接班制度，在出现故障情况时，接班人协助交班人处理完毕后方可交班。
八、在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告工程主管。
九、停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“线路有人工作，禁止合闸”的标志牌。
十、值班途中不得睡觉，不得无故脱岗，不可连续疲劳代班。
十一、在检修、倒、合闸时应有两人或两人以上工作人员同在现场。
十二、每周清洁一次配电室内的设备设施，做到地面、门窗、设备设施表面用手摸情况下无积尘、无油渍、无锈蚀、油漆完好、整洁光亮。
十三、配电室随时上锁，钥匙由当值电工保管，不得私自配钥匙。
巡检内容：每天2次早上9：00-9：30下午14：00-14：30
(1)变压器运行温度是否超温(85。c)，高压铡有无闪络;
(2)配电设备有无异常响声和气味;
(3)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;
(4)相电压、线电压是否在额定电压的正负10%范围内变动，是否超载运行;
(5)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;
(6)接地线有无锈蚀或松动;
(7)各种临时用电接驳情况;
(8)各种标示牌、标示物是否完好;
(9)安全用具是否完好、齐全、是否存放于规定位置;
(10)防小动物设施是否完好;
(11)消防器材是否齐全、完好。
篇4：物业电信设施设备管理制度
物业电信设施设备管理制度
一、管理内容
电信设施设备主要包括的范围：
1.电信管井、管道、光缆、管线、电缆、电杆及其附属设施。
2.分线箱、交接箱、公共电话及其附属设施。
3.电信信号的接收装置及其附属设施。
4.学生宿舍室内公用电话线、电话机等。
二、规划建设
1.根据国家和北京市有关法律法规，学校有关部门在新建、改造、扩建办公楼、教学楼、学生公寓、住宅楼等建筑物时，应当配套规划和建设电信设施设备，并与主体工程同时设计、同时施工、同时验收。
2.新建、改造、扩建办公楼、教学楼、学生公寓、住宅楼等建筑物，应当预设电信暗管暗线。整个工程竣工后，经学校有关部门专项验收合格，方可投入使用。
3.新建、改建道路、地下设施，应征求公司意见，方便规划和预留电信管线的位置，有利于保护学校电信设施设备。
4.学校未敷设电信设施设备的办公楼、教学楼、学生公寓、住宅楼等建筑物，在安装电信设施时应敷设必要的电缆、管线等电信设施设备。
三、设施设备保护
1.学校各单位在新建、改造、装修建筑物、道路、地下设施时，均有义务保护电信设施，有权制止或举报破坏电信设施的行为。
2.任何单位或者个人不得擅自改动公用电信设施，遇有特殊情况必须改动或迁移的，应当上报学校有关部门并征得公司同意后才能施工。
3.任何单位或者个人不得擅自侵占、盗窃、变卖公用电信设施，公用电信设施必须由公司予以处置。
4.可能危及电信设施安全的施工作业，应事先征得公司同意，采取相关保护措施后再动工。
5.在施工过程中发生损坏电信设施事故时，应当立即通知公司采取保护措施并承担经济赔偿责任。
6.对于因发生自然灾害、突发事件等紧急情况危及电信线路安全的树木，公司及时组织人员进行修剪。
7.学校电力主管部门原则上应保证电信设施的正常用电，在出现电力故障时应尽快予以修复。
8.任何单位或部门在铺架电缆时，未征得公司同意不得私接、私挂电信电缆、电信井或线杆。
四、设施设备使用
1.如学校有关部门需使用通信管道，需征得电信主管部门或经营单位的同意，公司负责联系沟通工作。
2.办理手续：
(1)由使用单位提出申请，填写《通信管道使用申请表》。
(2)公司与电信经营单位进行联系，说明使用详细情况。
(3)电信主管部门在同意情况下，与使用单位约定施工日期开启井盖。
五、处罚规定
1.故意破坏电信设施设备，造成危害公共安全的，按照国家刑法及相关法律届时予以处罚。
2.损坏国家、北京市电信主管部门或电信经营单位所属电信设施，根据国家、北京市电信主管部门或电信经营单位相关规定承担相应责任。
3.损坏学校所属电信设施设备或者妨碍线路通畅的，应当恢复原状或者予以修复，并承担产生的全部费用。
篇5：工程学院党委办公室设备管理制度
南河工程学院党委办公室设备管理制度
党委办公室设备属学院财产，是保证办公室各项管理工作必要的物质条件。为加强办公室设备管理，充分利用设备资源，确保其使用效率，根据学院仪器设备管理制度，结合办公室工作实际，制订本制度。
一、本部门设备的管理由办公室主任统一领导，设立专门的设备管理人员，负责对各种设备进行建帐建卡，并定期对本部门的设备进行清理、核查，做到帐物相符;协调设备的维修、保养，确保设备处于良好的工作状态，努力提高设备的完好率和使用效率。
二、新购设备必须有计划，履行必要的验收手续，验收合格后方得建帐。设备使用人在使用前必须熟读说明书，严格按操作规程使用。
三、坚持设备使用者负责制度，设备使用者应对设备的安全、维护与保养负责。定期检查设备的使用、安全等情况。
四、设备发生故障或损坏时要及时报告，及时维修，不能因设备故障影响正常工作秩序。
五、本部门设备一般不外借。若遇特殊情况确需借用的，由党委办公室主任批准后方可外借，但必须办理相应的借用手续。
六、设备的报废严格按规定程序执行，对无法使用和己到期限的设备，应及时呈报，待批准后办理报废手续。同时由设备管理人员对该项设备进行销帐。
七、凡人为造成设备丢失、损坏的，应视具体情况责成设备责任人部分或全部赔偿。