物业公司工程部工作规程
小区弱电设备操作规程
1.0目的
正确正确使用和操作弱电设备，确保弱电设备稳定可靠工作，为顾客提供安全、便捷的服务。
2.0适用范围
适用于公司管辖的各物业小区的弱电设备操作使用工作。
3.0职责
3.1工程部主管、安管部主管负责弱电设备操作的管理和督导工作。
3.2工程部领班、安管部领班负责弱电设备操作的实施和检查工作。
3.3工程部技工、安管部相关人员负责弱电设备操作的实施和记录工作。
4.0工作程序
4.1火灾报警控制器操作规程
4.1.1 故障时，用鼠标点击屏幕上的‘确认’键即可消除故障报警，然后通知维修部门进行维修;
4.1.2 火灾时
4.1.2.1先隔离火灾报警点;shift f10 进入dos系统
4.1.2.2输入j1或j2，然后回车
4.1.2.3按f2 输入5位数密码，回车;
4.1.2.4按1键，回车;1.2.5输入点位代码;
4.1.2.6选择y隔离，选责n打开;
4.1.3 处理完毕后，通知工程部派人维修对设备进行复位;
4.1.4 若确认是火灾，则按火灾紧急处理程序进行处理;
4.2每月喷淋系统联动试验
4.2.1打开喷淋泵出口排水阀，以泻掉管内压力;
4.2.2打开湿式报警阀上的排水阀;
4.2.3几分钟后，则水流开关动作、水力警铃鸣响、压力开关动作、喷淋泵启动;
4.3每月消防栓系统联动试验
4.3.1打开消防泵上的排水阀，以泻掉管内压力;
4.3.2选择某一消防栓，打开栓内消防按钮;
4.3.3这时，消防警铃鸣响、消防灯亮 、消防泵启动;
4.4每季消防系统联动试验
4.4.1组织人员，确定试验时间，通知顾客;
4.4.2选定某一烟感或温感，用烟管或电吹风进行喷烟或加热;
4.4.3几秒钟后，消防警铃、消防广播响起，排烟风启动，排烟阀打开，防火阀关闭,卷帘门关闭;
4.5可燃气体自动报警器操作规程
4.5.1报警发生时，迅速派工程和安管人员到报警区域察看情况;
4.5.2检查属误报，则按‘消音’键;
4.5.3然后待报警区域报警灯熄灭后，按‘复位’键即可清除报警;
4.6监控系统操作规程
4.6.1选择显示器;
4.6.2按mon键;
www.pmceo.com-物业经理人
4.6.3选择想要调看的摄像机;
4.6.4按cam键，即可调入想看的画面;
4.7对讲门铃、门禁系统操作规程
4.7.1.开门
4.7.1.1接到呼叫，先按‘清除’键，然后按‘查询’键，查询呼叫地点;
4.7.1.2按‘发码’键，可以与呼叫点对话;
4.7.1.3问清情况后。可以按‘开锁’键开锁放入，对地库门不能开锁的，请顾客稍候，马上让安管前去开门;
4.7.1.4如情况不明，可让安管到呼叫点查明情况;
4.7.2 与顾客通话
4.7.2.1先按栋号，然后按楼号，再按‘字母’键，最后按座号;
4.8红外线对射报警控制器操作规程
4.8.1布防，按密码xxxx，再按‘#’键即可布防;
4.8.2撤防，按密码xxxx和‘#’键即可撤防;
4.8.3报警
4.8.3.1当报警响起时，按‘*x#’键并让安管讯速到报警的防区察看情况;
4.8.3.2若无异常情况，则按密码xxxx‘#’键，消除报警;
4.8.3.3然后按xxxx‘#’键重新布防;
4.9注意事项
4.9.1保证不间断电源的开启;
4.9.2系统的不间断电源插座严禁使用其他负载;
4.9.3未经工程部主管的同意，严禁修改系统参数;
4.9.4系统有关参数的修改和重大维修都应记录在保养表格上;
4.9.5监控中心安管员负责监控室内消防设备24小时运行、操作、监控、记录，显示火警信号后，应立即派人前往视察，确认火情后，通过广播、警铃疏散人员并通报值班主管、消防部门;
4.9.6如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修;
4.9.7当值安管员要负责监控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍;
4.9.8工程部和安管部定期对消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。
篇2：中旅联合物业弱电设备操作指导书
1.0目的
确保操作的设备安全、正确、确保操作人员的安全和环境不被破坏。
2.0适用范围
适用bas系统电脑主机，停车场服务器，办公自动化系统，闭路监控系统。
3.0职责
3.1弱电技术员负责bas系统主机的监控操作、参数修改、报表打印，对停车场系统服务器、办公自动化系统进行监控，参数修改、巡查，对闭路监控系统操作进行指导。
3.2弱电主管负责对各系统的操作技术指导，并对各系统正常运行负责。
4.0 作业用具万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、安全鞋
5.0 作业准备
5.1 穿好安全鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。
5.2对废油、废电池、废塑料、废有机溶剂、抹布手套等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》
6.0 工作内容
6.1 bas系统主机
6.1.1检查主机电源系统是否正常，ups是否正常，有否警告标识。
6.1.2 操作流程
6.1.3 注意事项
6.1.3.1不得将bas中控室设备用于其它目的。
6.1.3.2 定期检查各监控点的运行状况，及时发现监控点故障。
6.1.3.3 有监控点故障报警时，应立即通知相关部门及专业，完成故障理。
6.1.3.4 bas系统自身出现故障时，应立即报告主管及系统负责人，向相关专业及部门报告受影响的监控对象，并做好协调工作。
6.1.3.5 认真做好各项操作、运行记录。
6.1.4 日常维护保养内容
6.1.4.1 检查主机的运行状况，检查各监控设备的运行状况。
6.1.4.2 检查网络传送卡（78010）的运行状况。
6.1.4.3 检查整个ba网络的通讯。
6.1.4.4 按计划对主机和模块箱进行清洁保养工作。
6.2 停车场服务器
4.2.1对服务器的操作，需重新启动时，应通知各岗亭值班员，车辆进出用纸卡代替ic卡。
6.2.2 对各工作站的操作，需临时封闭进出口，应指引车辆改道进出。
6.2.3 操作流程
6.2.3.1服务器启动流程
6.2.3.2 删除监时车记录流程
6.2.3.3 工作站启动流程
6.2.4 注意事项
6.2.4.1 不得将停车场中控室设备用于其它目的。
6.2.4.2按计划检查各岗亭运行状况，及时发现系统故障。
6.2.4.3 系统出现故障时，应立即通知车场负责人，做好车辆的疏导、指引。报告主管及系统负责人，完成故障处理。
6.2.4.4 认真做好各项操作、运行记录。
6.2.5 日常维保内容
6.2.5.1检查服务器运行状况，检查岗亭电脑设备的运行状况。
6.2.5.2检查整个停车场网络的通讯。
6.2.5.3检查闸机的运行状况，检查读卡器车辆探测器的灵敏度。
6.2.5.4按计划删除临时车记录。
6.2.5.5按计划对主机和闸机进行清洁保养。
6.3 办公自动化操作
6.3.1需对电脑操作时，应将相应数据进行保存或备份，若有打印机共享，应暂时停止打印。
6.3.2方框流程
6.3.2.1服务器操作
6.3.2.2工作站操作流程
6.3.3 注意事项
6.3.3.1不得将办公自动化中控室设备用于其它目的。
6.3.3.2定期检查服务器的运行状况，及时发现故障。
6.3.3.3服务器出现故障时，应通知公司各部门，取消电脑发送联系单。
6.3.3.4 认真做好各项操作、运行记录。
6.3.4日常维保内容
6.3.4.1检查服务器的运行状况。
6.3.4.2检查办公网络的通讯。
6.3.4.3按计划对系统电脑进行查、杀毒，及软件升级工作。
6.3.4.4 做好服务器的清洁、保养工作。
6.4闭路监控系统操作
6.4.1电脑主机的操作流程
6.4.2 副键盘的操作
6.4.3 紧急录像的操作
6.4.4 注意事项
6.4.4.1 不得将闭路监控系统设备用于其它目的。
6.4.4.2 禁止操作员进行删除、拷贝、安装等操作。
6.4.5 日常维保内容
6.4.5.1 检查摄像头的角度，调整偏差。
6.4.5.2 检查视频矩阵切换是否正常。
7.0异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》
8.0相关文件
《设备设施应急处理作业指导书》
《固体及危险废弃物管理作业指导书》
9.0 记录