质保期小区遗留问题整改维修协议
甲方：zz房地产开发有限公司
乙方：zz建筑工程公司
丙方：zz物业发展有限公司
为了给______小区住户提供优质、快捷的前期遗留问题的整改维修服务，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，就____小区房屋前期遗留问题的整改维修达成以下协议：
一 甲方将乙方承建____小区的质量保证金____万元于本协议生效之日一周之内一次性转由丙方保管；
二 乙方全面负责其承建的____小区前期遗留问题的整改维修服务、协调工作；
三 乙方在接到丙方维修整改通知（电话或书面形式）后，必须24小时之内前往现场查看并及时找出问题之所在：一般性整改应立即解决（如更换零部件等）；当时不能解决好的问题（如墙面渗水等），应书面告知业户最迟解决期限，最迟不能超过一个月。如因乙方整改不及时造成业户拒交物业管理费，物业管理公司有权从其质量保证金中双倍扣出（不管以后该业户是否补交其所欠的物业管理费都不退还所扣费用）；如因乙方整改不及时造成的安全、赔偿与法律责任由乙方承担。
四 乙方在接到丙方维修整改通知（电话或书面形式）后，24小时之内不能前往现场查看解决问题，丙方有权以双倍的市场价请其他单位或个人对该项问题进行整改。因此所支付的整改费从乙方当年应退质量保证金中扣除。
五 乙方应对维修过程中产生的安全责任负全责。
六 甲方对 小区前期遗留问题的整改维修具有监督的义务。
七 丙方将其所保管的乙方承建 小区质量保证金 万元在扣除相应费用后分期无息退还乙方：
1、第一次退质保金的时间为：____年____月____日，退还比例为质保金总额的20%；
2、第二次退质保金的时间为：____年____月____日，退还比例为质保金总额的15%；
3、第三次退质保金的时间为：____年____月____日，退还比例为质保金总额的15%；
4、第四次退质保金的时间为：____年____月____日，退还比例为质保金总额的15%；
5、第五次退质保金的时间为：____年____月____日，退还比例为质保金总额的35%；
上述退款时间如遇周末或节假日依次顺延。
八 甲方与乙方签订的工程承包合同为本协议的附件之一。
九 本协议从当事人三方签字盖章之日起生效，至乙方承建____小区的质量保证金____万元退完终止。
甲方（盖章）：代表签字：联系电话：
乙方（盖章）：代表签字：联系电话：
丙方（盖章）：代表签字：联系电话：
时间： 年 月 日
篇2：变压器维修保养规程
变压器维修保养规程
1．0目的
加强变压器的维护保养，确保变压器性能良好，为中心提供可靠的电力供应；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作责任人:工程主管；
3.2值班人员负责变压器的日常巡查工作；
3.3变压器的年度保养由工程部自行实施，高压测试委托具备相关资质的专业公司实施；
4．0定义
无
5．0规程
5.1每年对变压器进行一次停电保养，具体实施时间应经部门主管批准并报领导审批，并提前通知相关部门、业主及租户；
5.2在进行变压器检查保养工作时，应先断开变压器低压侧负荷开关，主开关，然后断开高压侧出线断路器，合上接地开关对变压器充分放电，然后锁住高压出线柜，并悬挂“有人工作，禁止合闸”标牌，锁住高压室遮栏门，禁止任何人进入高压室操作；
5.3保养工作必须有两人进行，一人操作，一人监护，穿绝缘鞋、戴绝缘手套，使用绝缘工具；首先对变压器验电，确认无电后挂上临时接地线；
5.4变压器外壳、垫片、瓷套应无破损和放电的痕迹，电缆及母线无变形、变色现象；
5.5紧固引线端子，销子、接地的螺丝，进出母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手感觉无任何凸凹不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘及金属细粉，抹上导电膏，装上新的弹簧垫圈，紧固螺丝；
5.6用吹风机吹去变压器周围及配件的灰尘，然后用干净的布擦拭，拆除临时接地线，再进行变压器绝缘电阻的测量工作，测量时由两人进行，测量前后均须放电，测量完应先断开摇表连接线后才能停止摇柄的摇动；
5.7工作结束后，清理现场物品（使用的工具、螺丝，其它附件等），清理完毕后，再次对室内以及变压器本体进行检查，最后锁好遮栏门；
5.8确认所有人员及工具等都离开变压器室后，进行三次冲击合闸，无异常则投入运行；
5.9变压器每三年应进行一次高压测试，掌握绕组的绝缘情况，以免运行中发生意外；
6．0附则
保养工作必须程序操作，保持有两人进行，穿绝缘鞋、戴绝缘手套，使用绝缘工具；
7．0支持性文件
篇3：低压柜维修保养规程
低压柜维修保养规程
1．0目的
维护配电设备的正常性能，确保各用电部位可靠的电力供应；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作责任人:工程主管；
3.2值班人员按规定巡查配电柜并负责配电柜的日常管理；
4．0定义
无
5．0规程
5.1日巡查及季度检查
5.1.1值班电工应每两小时巡查一次配电柜，检查开关状态指示牌与开关手柄状态是否一致，检查各指示灯是否完好及电气触点有无过热、烧焦或闪烁情况，发现问题应立即报告相关主管人员处理；
5.1.2每月应对配电柜进行一次检查，具体内容参见《低压配电柜月检记录表》；
5.2每一至两年应对配电柜进行一次停电检查，确保设备的正常及供电的可靠；
5.3断路器的检查；
5.3.1按下分闸按钮，卸除断路器负载，取下控制回路电源熔断器；
5.3.2用手柄摇出断路器，用吹风机对断路器进行清扫工作；
5.3.3对机构的各个磨擦、转动部位涂以润滑脂；
5.3.4检查断路器触头有无明显的烧伤及熔焊现象，如有研磨平整，触头的银基合金厚度如磨损到小于1mm时，则必须更换和进行调整，使三相触头的压力和行程平衡；
5.3.5用500v摇表检查断路器的绝缘电阻，应小于0.5兆欧；
5.3.6清理灭弧室内壁烟痕，灭弧栅片如有损坏，必须更换；
5.3.7断路器各机械机构、电磁机构、控制回路正常；
5.3.8将断路器放入抽屉，并推至测试状态，在手动和电磁合闸情况下应可靠闭合，当手按“断开”按钮时能立即断开；
5.4配电柜的检查
5.4.1用吹风机清除柜内外各部位灰尘；
5.4.2二次回路各元器件正常，二次接线压接紧密，绝缘阻值大于0.5兆欧；
5.4.3插接件表面无灼伤痕迹，各联接部位螺丝无松动，本体完好无锈蚀及脱漆现象；
5.5电容柜的检查
5.5.1断开电容柜电源总开关，5分钟后用4平方毫米软导线逐个把电容器对地放电；
5.5.2紧固各部位联接螺丝，清除柜内外各部位积尘；
5.5.3电容器放电装置阻值正常，保护继电器整定值正常；各电容器无膨胀变形，
无渗漏油及过热现象；瓷套管无放电及过热现象；
5.5.4线路及电容器绝缘阻值正常；
5.5.5全部检查正常后，对电容器组进行三次冲击合闸无异常；
5.6母线的检查
5.6.1逐个断开低压侧的负荷后，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上“禁止合闸，有人工作“的标示牌。取下母线联络开关控制电源熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作“的标示牌，确认母排无电后，将母排挂上接地线；
5.6.2母排接触处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，母排间的绝缘子、间距、连接处无异常；
5.6.3拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线，用500ｖ摇表测量相间、相对地、相对零的绝缘电阻，阻值应大于等于10兆欧；
5.6.4作完毕后，拆除所有的接地线、短接线，检查是否遗留工具在柜内，确定无误后，断开高压侧接地开关，合上高压断路器，取下标示牌，向变压器送电，然后合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络开关和各支路空气开关；
6．0附则
按照程序定期实施保养计划；
7．0支持性文件