展新貌、立形象、树品牌
----dy苑中央组团公共设施集中维修活动报道(一)
20**年5月份，为提高公共区域设施管理标准;树立良好的服务形象;提升整体服务质量;提高广大业主对管理处服务品质的认可。dy苑管理处拟订计划，利用专门时间、集中力量对中央组团内公共区域设施、设备进行维修更新。此次活动管理处高度重视，召开了几次专题会对相关工作进行部署，确立了以物业部牵头，工程部、综合部具体实施，行政给予后勤保障的落实措施，拟订了专项落实方案。并在中央组团内悬挂宣传条幅、各楼内张贴公示，对业主进行了广泛宣传工作，欢迎广大业主积极参与。
20**年6月17日上午8：00，各部门人员集合，在简单动员后。8：15分，各项设施、维修材料、物资被集中运送至现场，整齐码放。8：30分，中央组团公共区域设施集中维修活动准时拉开了帷幕。所有参与员工按照事先分工，有条不紊、精神焕发投入到工作之中。
这边，工程员工正对地下通风口进行刷新工作，除尘、去锈、刷漆，员工们一丝不苟;那边，金地员工在综合部经理带领下施画消防通道标识线;在安全警戒线内，会所周边雨篦子加装工作干得热火朝天;工程、保洁人员配合对高杆路灯进行擦拭，保护规范，进展顺利;这时，沙坑附近一群儿童的身影吸引了大家的目光，他们在组团沙坑准备换沙的沙堆里，尽情嬉戏、兴致勃勃，纷纷开始了自己的创意，炎热的天气里，童趣的天真为紧张忙碌的现场增添了无限的欢乐;一对夫妇鼓励自己的孩子拿起砂纸，对柱栏进行除锈工作，虽然他还不专业，但专着、执着的神情，丝毫不亚于管理处的工作人员......
本次活动持续了两天。当夕阳西下，在落日余辉的映衬中，擦拭一新的高杆灯，像一个个威严的哨兵，屹立在路旁;新刷的地下室通风口栏杆闪闪发光，色泽鲜明，使人的眼前一亮;新铺的草坪砖错落有致，别具一格。遛弯休闲的业主们纷纷驻足，品评称赞，并对满脸汗水的员工点头致意，表示问候。
通过此次活动的开展，达到了管理处的隐性服务显性化的目的，使广大业主明显感觉到了物业服务的价值所在。管理处还将在下阶段分步实施小区其他公共区域的更新、改造中继续加强对业主的持续宣传工作，充分利用社区文化活动的组织形式，提升服务品质，提高业主满意度。
z苑管理处
20**年*月*日
篇2：酒店工程维修费用
酒店工程维修费用浅析
维修费用可分为修理费和零备件材料费两方面。
修理费主要是指需要外包修理的工程费用。由于修理工具、场地、技术、人力等诸多因素的限制，有些工程需要向外承包修理。对这些工程要议标、招标。零备件材料费主要是指酒店员工为了保证完成工程设备年度维修计划而准备库存的零件材料费用。
从物资的因素来看，酒店之间的竞争实质上是各方物资综合保障能力的较量。维修备件材料的管理与物资管理工作一样，表现为各类备件材料从计划、采购、运输、验收、保管、发放、直至消费使用这样一个复杂的过程，它包括备件材料消耗定额、备件材料储备定额的制定和管理，备件材料供应计划的编制和执行、仓库管理、备件材料调运以及备件材料节约等工作。而备件材料管理工作的基本任务是采用科学的、合理的、先进的管理形式和方法，做好零备件材料的供、管、用和节约四个方面的工作，以保证工程设备维修和需要。
为了发挥设备的综合效益，避免酒店设备老化，需要对酒店设备、设施和酒店装修进行增建、更新和改造。一般中修周期为4年至5年，大修周期为8年至10年。设备增修、更新和改造一般投资成本比较大，需要较长的时间才能回收投资资金，应该十分慎重地计划和讨论，对方案进行技术和经济效益比较。但是考虑到经济效益和社会效益的需要，投入成本的回收一般应在5年之内完成比较合适，因为在考虑到第一个周期改造的同时还应立足于第二个更新周期的到来。
设备档案与维修记录
设备档案的管理是设备管理的一部分。担负着设备技术粢瓣收集，记录、填写、积累、整理、鉴定、归档、统计、提供利用的价值。设备档案管理的目标是科学化，面规范化、制度化既是科学的基础，也是科学的内容。设备档案管理的最终目的是运用科学的方法，坚持合理、效能的原则，促成设备档案的高质量和高利用价值。
维修记录是设备档案中的重要一部分，维修记录是开展预防性维修，进行可维修性研究的基础，是实现维修科学化、定量化、信息化的重要环节。维修记录涉及的范围很广，凡是属于与维修有关的数据、资料都应包括在内。从层次上讲，它包括设备的论证、改造、使用、报废等各个阶段的维修和改装的各种各样数据及资料。
（一）维修记录的种类
为了完整地记录维修数据、积累维修资料，维修记录应包括下列内容：
1、 设备管理方面的记录。这方面的记录包括：日常保养和测试记录，定期检查记录；设备的精度检查和调整记录及设备的使用登记簿；
2、 故障事故方面的记录。设备的故障或事故记录内容有：各种停机事故以及所造成的停机时间；日常的设备故障、安全事故及各种天灾人祸所造成的事故。
3、 修理方面的记录。修理工程方面记录的内容有：机械拆检记录，施工明细单；拆检鉴定单，追加工程以及员工自修的项目明细单、故障修理记录等。修理过程中的记录包括：各种修理计划和实际动用工时记录；维修质量检查和实验记录；试机记录以及各种维修技术标等。
（二）维修记录的整理
1、 建立维修制度，健全登记表格，将分散在各个班组的维修情况首先做到登记起来、保存下来。
2、 建立维修统计制度。由专职或兼职人员按期、按时、按班组、按设备和故障种类、事故周期等分门别类地进行统计。建立维修分析系统。定期地按问题性质进行分析，提出专项的维修报告，以改善设备的维修管理。
篇3：汽车维修质量检验制度(5)
汽车维修质量检验制度（五）
1．进厂检验
维修车辆进厂后，检验员应记录驾驶员对车况的反映和报修项目，查阅车辆技术档案，了解车辆技术状况，检查车辆整车装备情况，然后按照《汽车维护、检测、诊断技术规范》（gb／t18344－20**）的要求择项进行维修前的检测，确定附加作业项目，并把检验、检测的结果填写在检验签证单上，未经检验签证的车辆，作业人员应拒绝作业。
2.过程检验
在维修作业的全过程中，都要进行过程检验。过程检验实行维修工自检、班组内部互检及厂检验员专检相结合的办法。过程检验的主要内容是零件磨损、变形、裂纹情况；配合间隙大小；有调整要求的调整数据；重要螺栓螺母扭矩。对涉及转向、制动等安全部件更须严格的检查。对不符合技术要求的部件，应进行修复、更换，以确保过程作业的质量.过程检验的数据由检验员在检验签证单上完整记录，未经过程检验签证的车辆，厂检验员有权拒绝进行竣工检验。
3.竣工检验
竣工检验由检验员专职进行。必须严格按《汽车二级维护竣工出厂技术条件》逐项进行检验签证，必要时进行路试。竣工检验的结果应逐一填写在检验签证单上，未经竣工检验合格的车辆不得送检测站检测，不得出厂。
4.检验标准：
（1）《汽车维护、检测、诊断技术规范》（gb／t18344－20**）
（2）《营运车辆综合性能要求和检验方法》（gb／18565－20**）
（3）《车辆运行安全技术条件》（gb7258－20**）