小区柴油发电机日常养护制度(五)
一、发电机组及控制屏由工程人员进行保养，并按运行情况提出大、中修理建议,特殊情况委托发电机维修公司进行保养、修理。
二、工程人员按发电机保养、维修计划进行发电机维修保养，并将工作过程和更换零件数目作详细记录，填写发电机试车/运行记录表。
三、保养期内发生机组故障应在.24.小时内排除故障;若在时限范围无法排除故障，应将实际情况报告工程维修主管，再由工程维修主管逐级上报，组织力量进行维修。
四、保养内容如下：
1、润滑系统：检查液面、漏油;更换机油、机油滤滑器。
2、冷却系统：检查散热器、喉管及连接器;水位、皮带张力及水泵等。
3、进风口系统：检查空气过滤器、管位及连接器;更换空气过滤器。
4、燃油系统：检查燃油液位、限速器、油管及连接器、燃油泵。排液(燃油缸及油水分离器沉淀物或水)，更换柴油过滤器。
5、排气系统：检查排气阻塞、漏气;排放消声器积炭积水。
6、充电系统：检查电池充电器，电池电解液位、密度(每月检查一次)，仪表、总开关、接线管及指示灯。
7、发电机部份：检查进风口阻塞情况、接线端子、绝缘、振动及各部件是否正常。
8、自动控制装置：检查模拟供、停电，起动油机动装置是否正常。
9、视实际情况更换机油、各种油隔及空气隔。
10、清洁机组，每月清洁冷却器外围。完成上列工作检查后，开动机组 15 分钟(或带负荷运行)。
11、控制屏每月一次清洁及检查和实施维修保养工作。
12、发现问题，做好记录。
物业经理人网 www.pmceo.com篇2：小区柴油发电机运行管理规定（六）
小区柴油发电机运行管理规定(六)
一、每天定期巡查机房及机组设备。
二、每月空载试运行两次，每次15 分钟，并检查是电池液位、接线端子、外围设备运行情况。填写试运行记录表。
三、油箱内燃油应储备，发现储备不足立即通知主管申请订购。
四、发电机置于自动状态，当市电全停，机组自动投入。如自投失效，马上由当值人员手动投入。
五、发电机带负荷运行时，每小时抄录运行数据一次。
六、当值员工每周打扫发电机房卫生一次，清洁机组及外围设备表面的灰尘。
七、保持机房内的通风和照明设施良好。
篇3：小区柴油发电机运行管理规程
1.0 目的
规范柴油发电机运行管理工作,确保柴油发电机的良好运行。
2.0 范围
适用于物业集团所辖物业柴油发电机的运行管理。
3.0 职责
3.1 工程维护部机电值班工负责柴油发电机组的运行管理。
3.2 专业工程师负责柴油发电机综合管理及组织实施。
3.3 全面质量管理办公室和部门经理负责、监督柴油发电机运行管理工作的实施。
4.0 工作内容
4.1 巡视监控
4.1.1 当值电工应密切监视柴油发电机的运行,每小时记录一次。巡视部位包括:柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜(箱)、储油箱、蓄电池、消音系统等。
4.1.2 巡视监控内容如下:
a.有无异常声响或大的振动;
b.有无异常气味;
c.排烟颜色是否正常,是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象;
d.机油压力、::冷却水温是否正常;
e.频率波动是否较大;
f.三相、单相电压是否正常,三相电流是否有过载现象;
g.各信号灯指示是否正常;
h.检查蓄电池状况(温度不能超过45度,用半导体温度计);
i.回风是否顺畅;
j.紧固件是否有松动现象;
k.柴油箱油位;
l.消音效果是否理想;
m.每半个月应使备用柴油发电机试运行一次,每次不超过半小时。
4.1.3 对于巡视中发现的不正常情况,当值电工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时应遵守《柴油发电机维修保养规程》。
4.2 柴油发电机异常情况的处置。
4.2.1 柴油发电机"飞车"现象时,当值人员需沉着、冷静、迅速果断地采取措施:
a.切断油路:将油门开关拉到停机位置,如果柴油机停不下来,可以拆掉油泵进油管或高压油管;
b.切断气路:用棉衣等物品直接包住空气滤清器,或将空气滤清器拆下,直接用棉前等物品塞住进气口(切断气路时,一定要注意安全);
c.绝对禁止减少或去掉负载;
d.柴油机停机后,应立即查找原因。排除故障后,试机运行,一切正常后方可正式使用。
4.2.2 柴油发电机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
4.2.3 柴油发电机房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;
d.漏水源堵住后,应立即排水;
e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.3 当值电工应按时开关柴油发电机。对于手动操作的柴油发电机,在停"市电"时,应在5分钟内启动柴油发电机并开始供电;在来"市电"时,应在15分钟内关停柴油发电机。
4.4 对于柴油发电机,当值电工应根据其负荷的变化,适当调整其油门的大小,使其功率得到充分的利用。
4.5 柴油发电机房管理。
4.5.1 非系统人员不准进入机房,若需进入,须填写《设备机房外来人员入室登记表》
篇4：柴油发电机维修保养规程
1.0 目的
规范柴油发电机维修保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。
2.0 范围
适用于物业集团辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。
3.0 职责
3.1 系统工程师负责维修保养计划的制定报部门经理审核并组织实施。
3.2 物业公司(管理处)总经理和业务总部负责大中修、更新改造计划的审核,物业集团总经理负责审批。
3.3 业务总部负责对维修保养工作进行技术指导和支持,参与外委维保单位的确定。
3.4 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。
4.0 工作内容
4.1 维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织技术人员一起研究,根据技术标准、使用说明和运行情况等,制定《柴油发电机维修保养年度计划》,经部门经理审核后报公司领导审批。
4.1.2 系统工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《 月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。
4.1.3 制定维修保养计划的原则:
a.柴油发电机使用的频度;
b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);
c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.4 《柴油发电机年度保养计划》应包括如下内容:
a.维修保养项目及内容;
b.具体实施维修保养的时间;
c.预计费用;
d.备品、备件计划。
4.2 柴油发电机机外附件的维修保养,由机电技术人员负责,其余维修保养由外委完成。外委单位的确定按《采购程序》执行。外委维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行,并有专人跟进并记录。
4.3 柴油发电机维修保养。
4.3.1 进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)和不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。
4.3.2 空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次。
a. 空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。
b. 空气滤清器:
--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;
--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷嘴不可太接近滤芯;
--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(注意不能过热)。
--清洗完毕,应进行检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;
--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。
4.3.3 蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次。
a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;
b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加电解液至上述位置;
c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。
d.对蓄电池的充放电应做好《酸性电池组充(放)电记录》。
篇5：房屋设施设备维修养护管理规定
【房屋、建筑设施】
建物维修工
按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;
每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;
将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;
房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;
房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常。
设备主管
负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;
每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;
对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;
每季度组织建物维修工检查房屋(来自:www.pmceo.com)、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;
【供配电设备】
电工
每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;
配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;
按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;
供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;
供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。
设备主管
负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制,外委托修理的联系工作;
每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;
组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;
每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;
每月定期组织电工检查供配电设备的(来自:www.pmceo.com)运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;
对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;
每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;
按《应急预案》规定负责处理应急事件。
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