高层建筑电梯维修保养安全规定
1目的
在电梯维修保养期间，确保人员及设备的安全。
2职责
2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。
2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。
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3内容
3.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌，以示警告。
3.2在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。
3.3在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。
3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。
3.5操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。
3.6操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。
3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。
3.8使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。
3.9电梯维修保养注意事项：
a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。
b.工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。
c.离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。
篇2：物业电梯维修保养安全操作规程
物业电梯维修保养安全操作规程
1.0目的
确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1机房设备的维修保养，一般必须切断本机电源开关方可进行，特殊情况下不能切断电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。
3.2电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后应在电梯首层设置告示牌。
3.3在电梯维修，保养施工作业中，必须注意工作的协调和配合，运行、停机前都必须有呼应，作到对方应答后方可操作。
3.4在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。
3.5下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必须摆设告示牌，以防无关人员靠近。
3.6井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，有立体交叉作业时必须戴安全帽。
3.7进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正造成事故。
3.8维修，保养工作开始前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必须认真清理现场，清点工具和物品，防止遗留。
3.9在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并采取相应的防范措施，工作完后清理完火种。
3.10电梯日常保养规定
3.10.1曳引机减速箱采用"兰炼33#"油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于85℃，油温升不超过60℃，油质变坏应及时更换。正常使用情况下，应每两年更换一次。
3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑，每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态，每6个月应新加(gb491-84)20#机油一次。
3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂，每6个月添加一次。
3.10.5电动机滚动轴承采用otis12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。
3.10.6导向轮轴承采用"gb491-87"钙基润滑脂润滑，每6个月添加或更换。
3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时，相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。
3.10.8控制柜内应随时保持清洁，每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。
3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整，保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。
3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固，防止其摇动。
3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配，保证其熔丝特性与原熔丝一致。
3.10.12在无抗静电措施时，不得处理印刷线路板的故障。
3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养，则需保存其实施记录。
4.0相关记录
4.1《动火申请》
4.2《电梯保养记录》
5.0 附录
5.1 《电梯维保合同》
编写：zz 审批：zz
篇3：物业电梯维修保养安全检验制度
物业电梯维修保养安全检验制度
1.0目的
确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况，巡检完成后，电梯维修人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。
3.2周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制
3.2.1每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。
3.2.2每周电梯维护人员应对电梯的机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。
3.3季检年检制
3.3.1电梯的季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参加，电梯运行维护人员实施。
3.3.2电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。
3.4如果同电梯公司签订了维修保养协议，则根据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。
4.0相关记录
4.1《电梯巡检记录》
4.2《电梯检测记录》
5.0 附录
5.1 《电梯维保合同》
编写：zz 审批：zz
篇4：小区电梯维修保养制度（八）
小区电梯维修保养制度(八)
一、电梯停驶保养，首先切断电源，以确保安全。
二、电梯机房要保持清洁，做到无灰尘、无蛛网、地板上无垃圾，不准堆放杂物和易燃物品，通风良好、采光明亮，并备有必要的消防器材。
三、曳引电动机外形干净、无油垢，底盘无积油，电梯坑底无积水。
四、轿厢内外、顶上、底下须经常擦净，防止生锈腐蚀，保持清洁美观。
五、各楼层门厅及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响门厅畅通。
六、电梯检修或保养必须挂牌，确认轿厢内无乘客，方可停机保养。
七、电梯的转动机件均须加油润滑，做到定点、定质、定量、定期、定人确保安全运行。
八、维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。
篇5：电梯维修保养安全操作要求
(1)进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修人员必须正确使用个人的防护用品,进入现场须两人以上。维修保养人员必须熟悉所维修保养电梯的机械结构和电气原理。
(2)在电梯机房进行检修工作时,应首先切断电梯主电源开关,挂上"有人作业,严禁合闸"的警示牌。必须带电作业时,操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理,应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带,高挂低用,挂钩处应安全可靠,操作者站立处应稳固。
(3)在轿顶进行检修保养时,进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置,开启轿顶照明灯,断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,合上安全开关和检修开关,关上层门,确认层门锁是否可靠锁紧。
(4)在轿顶维修保养时,::严禁开快车,慢车运行时维保人员应密切配合,相互呼应方可启动电梯,电梯运行中维保人员和工具均不得超出轿厢外沿,以防发生危险,停车后应立即断开安全开关或急停按钮,以保证安全。
(5)进入底坑检修前,开启层门后应先打开底坑照明,断开底坑安全开关,使用爬梯进人底坑。发现底坑有积水时,要及时排除待干燥后,再进行底坑维修工作。
(6)在施工中严禁站在电梯内外门之间,防止电梯失控时发生危险。
(7)维修保养必须使用36v以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好,小型电动机具必须有良好的接地,引线外皮不得破损,长度在5m之内,绝缘电阻大于2mω。
(8)检修需停电或送电时,应通知到所有参加检修人员,待有应答后,全部撤离安全处方可实施。
(9)在未切断有关电源前不得更换电器元件或插拔电子板,更换电气元件必须使用相同规格的元件。
(10)严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业。当井道或底坑有人作业时,作业人员上方不得进行任何操作,机房也不得进行操作。
(11)检修时无关人员不准进入现场,检修人员离开机房必须锁住房门,施工中如需离开轿厢必须切断电源,关好内外门,挂"禁止使用"警示标志,防止他人扒门用梯。
(12)停机检修时,各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴"正在维修,暂停使用"字样的标志,维修结束后全部收回。
(13)动用明火时必须征得有关安全部门的同意,办好手续,做好消防准备工作。
(14)拆换整体对重装置,更换曳引绳、拆修蜗轮、蜗杆时,应将轿厢提升到最高层,用足够强度的方木在对重装置底部顶住。用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上,要制定防轿厢坠落措施。
(15)用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头的规格必须相匹配,扎头压板应在钢丝绳受力的一边,对φ16mm以下的钢丝绳所使用的钢丝绳扎头不少于3只,被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍,最短长度不小于300mm,每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍,只准将两根相同规格的钢丝绳用扎头扎住,严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎在一起。
(16)电梯厅门拆除后或厅门安装前,厅门口必须设置合格的安全护栏,并挂有醒目的防坠落标志。
(17)门锁发生故障的应及时修复,严禁采用短接门锁继续使用。检修人员为了检修方便必须短接门锁时,应断开开门机电路,不得使厅门轿门自动打开。
(18)在曳引轮两侧清洗曳引绳,必须用长柄刷,清洗时不得开快车,清洗对重侧的曳引绳电梯应上行,清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。
(19)当手动移动轿厢时,首先断开电梯总电源开关,用手动松闸装置松闸,不得采用其他方式松闸。
(20)轿顶检修电梯失控,急停按钮不起作用,应用手拉住稳固的物体,踞起脚尖,保持身体下蹲。