出租人可以拒绝承租人的转租行为吗?
【案件情况】
蓝必轩将自己承租得的位于大化瑶族自治县县城的一间门面出租给韦鸣放,双方于20**年2月20日签订了《租赁合同》。合同约定:租期从20**年2月20日起至20**年2月20日止,共3年;每年租金12000元,要于每年3月20日前一次性预交。由于经营不善,韦鸣放不想再经营门面,就告诉蓝必轩说自己要转租。但是这时,蓝必轩说,要么你自己经营,要么你可以解除租赁合同,但得赔偿我预期可得利益24000元,打个折扣,至少也得支付违约金12000元。协商不下后,韦鸣放强行将门面转租给韦强雨经营。蓝必轩知道后,将韦鸣放诉至法院,要求判令解除双方签订的租赁合同,并判令韦鸣放支付违约金12000元。
一审法院审理后认为,虽然法律规定"承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同",但是,根据相关法理和善良原则,www.pmceo.com只要承租人的转租没有改变租赁物的本质构造,转租行为不违法和损害承租人的利益,出租人原则上应同意出租人的转租行为的;本案的被告韦鸣放虽然未经出租人蓝必轩同意就擅自转租,但转租行为没有损害到蓝必轩的利益,也没有违法,应当准许。因此,该院判决:驳回蓝必轩的诉讼请求。
【法理分析】
如果仅仅从字面上理解,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款"承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同"的规定,你肯定会得出"法院对本案的判决错误"的结论。但原则上,《合同法》并没有禁止转租,仅是规定需要经过出租人的同意。如果这样理解,那么出租人的允许权是否可以无限放大--在没约定不许转租的情况下可以一概否决承租人的转租行为?笔者认为,既然《合同法》规定经过出租人同意可以转租,就意味着立法也保护承租人转租赚取租金差价牟利的行为,这也是现代经济发展所鼓励的。
从这个意义上理解,牟利既然是承租人承租租赁物的目的,在没约定禁止转租行为的前提下,承租租赁物直接牟利和转租牟利均应当是许可的。这样,就务必对出租人的"转租许可权"做一定限制,所以,民法通说和审判实践均认为,只要转租行为不损害出租人的利益和违法,出租人均应当无条件同意承租人转租的行为,而不能以此为借口解除租赁合同,但务必先履行告知出租人的义务。本案判决虽然没有相关的法律规定作为依据,但其适用了法理、善良原则和法学通说,是颇具开创性和值得褒扬、肯定的。
篇2：地产经纪公司物业承租预定合同
地产经纪公司物业承租预定合同
甲方(承租方)：______________
乙方(居间方)：____________房地产经纪有限公司
丙方(出租方)：________________
物业名称：___________________
物业位置：__________________
物业面积：___________________(平米)
格局：_______________________
物业类别：普通住宅 () 公寓 () 写字楼() 门面()。
一、甲方已确认丙方物业为乙方介绍 ，甲方与丙方签订承租意向书，同时向丙方交纳______元订金，并确定起租日期及承租年限。
二、甲、丙双方正式签订租赁合同后，丙方向乙方支付足额代理费，如未能支付代理费，则向乙方赔偿承租物业月租报价的五倍金额。
三、本协议的订立，效力的解释，履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行协议引起的纠纷，应协商解决。协商不成，任何一方均可向有关法律部门提起诉讼。
四、本协议一式三份，三方各执一份。经三方签订，即时生效。
甲方：____________________
地址：____________________
代表人：__________________
电话：____________________
传真：____________________
(本人已透彻了解上述条文)
乙方：____________________
地址：____________________
代表人：__________________
电话：____________________
传真：____________________
(本人已透彻了解上述条文)
丙方：____________________
地址：____________________
代表人：__________________
电话：____________________
传真：____________________
(本人已透彻了解上述条文)
________年______月______日
篇3：住宅承租协议
住宅承租协议
出租方（甲方）：身份证号码：
承租方（乙方）：身份证号码：
经友好协商，甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下合同条款，以资共同遵守：
一、出租物业
座落于，总计建筑面积平方米，土地房产所有权证号为（土地房屋权证见附件一），该房屋为毛坯房。租赁用途为之使用。
二、租赁期限
从20** 年06月01日至20**年05月31日止；甲方同意20** 年06月01日至20**年07月31日止为乙方装修期，免收租金。
三、租金
租赁期间，租金均为每月人民币元整（￥ 元）。
四、租金付款方式
1、租金按年支付。
2、乙方应于20**年06月01日前向甲方给付从20** 年08月01日截至20**年07月31日第一笔租金人民币 元整（计￥元）；之后在每年的07月31日前一次性足额支付下一年度租金。
五、税费承担
双方同意各自依法承担因本次租赁行为产生的任何税费。
六、押金
合同签订之日，乙方向甲方交付人民币元整（￥元）作为押金，双方履行合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。
七、费用负担
在租赁期间：乙方应负责交付□水、电费□煤气费□电话费□宽带费□物业管理费等费用。（√或×）
八、双方的权利与义务
1、乙方有权自行将房屋转租或用作其他用途。
2、乙方有权单方提前终止本合同，但应提前一个月告知甲方。
3、甲方承诺：对房屋享有完全的所有权，不存在妨碍乙方按本合同之规定承租、使用房屋的任何在先权利，并愿意赔偿因承诺不实给乙方造成的一切损失，包括实际损失与可得利益损失。
4、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得出售房屋，乙方同意的，乙方在同等条件下享有优先购买权。
九、与房屋装修有关的特别约定
1、因房屋为毛坯房，甲方同意乙方按照签约前已经告知的装修方案进行装修。
2、甲方确认：甲方提前解除本合同的，应按人民币 万元（￥ 元）赔偿乙方对出租物业的装修款。
十、租期续展
如乙方需续租，应提前半个月与甲方协商；在同等条件下，乙方有优先承租权。
十一、违约责任
双方均应按本合同的规定履行义务，一方违约的，应向对方承担违约责任，并按给对方造成的实际损失赔偿，但本合同另有规定的除外。
十二、合同终止
本合同因租赁期满等约定及法定情形出现原因而终止的，按如下方式进行清理：
1、房屋中由乙方添置的包括装修装饰材料在内的物品，可移动的部分乙方均可自行搬走，其他固定在房屋上的物品归甲方所有。
2、乙方应于本合同终止后15日内将房屋归还甲方。
十三、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并可另拟订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
十四、本合同自签订之日起生效，本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
十五、签约之日：水吨；电度；煤气。
甲方：乙方：
（签字、捺印）（签字、捺印）
签约日期：20**年 月日签约地点：
附件一：编号：土地房屋所有权证