lc物业消防管理作业规程
1 目的
规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作，预防火灾事故的发生，保障业主的工作、生活秩序正常。
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2 适用范围
适用于辖区的消防管理工作。
3 职责
3.1 保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。
3.2 保安队长(安保部经理)全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。
3.3 保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。
4 作业规程
4.1 消防安全的管理
4.1.1 保安员应加强安全防范意识，自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。
4.1.2 坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针和“谁主管，谁负责”的消防工作原则。
4.1.3 保安员应懂得火灾的预防措施，懂得辖区的不安全因素和隐患，懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材，会报火警“119”。
4.1.4 任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5 辖区的消防器材、标识应保证完好无损。
4.1.6 保安员在日常的巡查中，应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况，发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告，并做好记录。
4.1.7 当发现(生)火灾时，保安员应保持冷静，迅速查明情况，及时采取有效措施，并向上级领导报告。
4.2 消防设施设备器材的检查
4.2.1 保安队(安保部)应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。
4.2.2 由保安队长(安保部经理)负责实施对消火栓设备的月检工作：
a) 消火栓的油漆是否脱落及清洁;
b) 消火栓(箱)的编号或标识是否完好;
c) 消火栓是否锈蚀，接头处能否和消防扳手匹配使用;
d) 消火栓上的螺丝有否松动，消火栓帽能否灵活开启;
e) 消火栓能否正常出水及使用;
f) 消防水泵能否正常启动;
g) 消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋;
h) 水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套;
i) 水带、枪头是否完好无破损。
4.2.3 由保安队长(安保部经理)负责实施对灭火器的月检工作。
工作内容包含：
a) 灭火器是否按规定位置摆放并编号;
b) 灭火器的油漆是否完好并清洁;
c) 灭火器是否处在有效使用期内;
d) 灭火器的工作压力是否符合要求;
e) 灭火器的压把、喷口(喷管)是否完好无损。
4.2.4 由保安队长(安保部经理)负责实施对应急照明系统的月检工作：
a) 应急照明灯能否正常使用;
b) 疏散指示灯能否正常使用，疏散指示方向是否准确。
4.2.5 由保安队长(安保部经理)负责实施对消控设备的季检工作：
a) 手动报警装置能否正常工作;
b) 应急广播能否正常工作;
c) 排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭;
d) 抽查感烟(温)式探测器能否正常工作;
e) 水喷淋能否正常出水和使用(在末端进行测试)。
4.2.6 对检查中发现的问题，保安队(安保部)应及时做好整改工作：
a) 以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位，向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况;
b) 需报废或更新器材时，应按报废、申购等程序进行操作。
4.2.7 保安队(安保部)应对每次的检查进行详细记录，包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。
4.3 义务消防员
4.3.1 义务消防员日常消防安全的管理工
每位保安员均为辖区的义务消防员，日常消防安全的管理工作由保安
队长(安保部经理)负责：
a) 负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作，并建立档案;
b) 实施对义务消防员业务知识的培训工作;
c) 负责辖区消防责任制的落实与检查;
d) 负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见;
e) 负责整改辖区的消防安全隐患。
4.3.2 义务消防员的工作要求
要求：
a) 学习和掌握消防业务技能，做到“三懂两会”;
b) 发现火警，值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救
财产，力争把火灾损失控制在最小范围内(详见《突发事件处理作业规程》);
c) 积极参加辖区的消防安全检查，发现安全隐患，要及时按责任区提出整改意见并落实;
d) 做好辖区的消防安全教育和宣传工作，提高队员、业主的消防安全意识，力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故;
e) 负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作，确保消防设备、器材始终处于最佳状态;
f) 积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练，提高自己的业务技能和实战能力。
5 记录
5.1 《消防设施设备检查记录》
5.2 《灭火器分布情况登记表》
5.3 《设备(施)台帐》
5.4 《消防隐患整改通知书》
6 相关支持文件
6.1 《突发事件处理作业规程》
篇2：单位消防通道安全管理制度(3)
单位消防通道安全管理制度
第一章 总则
为了规范消防安全通道的管理，提高保障物业安全的能力和水平，减少火灾等事故的发生，保障人民群众的生命和财产安全，本制度应运而生。
本制度适用于本单位内所有的消防安全通道的管理。所有涉及消防安全通道的管理行为均应遵照本制度执行。
第二章 建设与设施
2.1 消防安全通道应当满足以下要求：
1.消防安全通道的宽度、高度、梯级、扶手等设计要求应符合消防法律、法规的规定，满足本单位的使用要求。
2. 消防安全通道必须设置与消防通道的隔离门。
3.在消防安全通道较长的距离内能够保证人员的逃生和疏散的。
4.消防设施和消防标识要齐全，随时保持良好的状态，不得有遮挡或损坏。
5.消防安全通道两侧应保持通畅，不得堆放物品。
2.2 消防安全通道设施日常维护
1. 消防安全通道对设施应定期检查和维护，发现问题及时整改，并做好记录和归档。
2. 门禁系统应设置消防开关功能，以确保门禁系统无障碍接入消防设备，确保消防车辆的立即到达。
3. 消防安全通道电路及照明设施应常年保持正常功能，防止发生照明设施不足、漏电、等问题。
4. 应定期对消防安全通道的设施进行维护保养和更新，避免设施老旧、失修、已损等影响安全的情况。
2.3 消防安全通道的日常管控
1. 各部门应定期对本部门所管辖的消防安全通道设施进行检查，并对发现的问题及时进行整改。
2. 临时使用的物品或装置严禁堵塞或减小消防安全通道的通道宽度。
3. 在火灾发生时，消防安全通道应随时保持畅通，严禁临时堆放垃圾或杂物，确保消防车辆和人员的进出畅通。
4. 每年安全生产月、教育月等重要时间节点，应组织对各部门的消防安全通道的设施进行巡检和排查，确保消防安全通道的畅通。
第三章 安全管理
3.1 消防安全通道的管理
1. 对于正常通行的消防安全通道，应确保通行畅通。在必要的时候，可以对通行进行管制或干预。
2. 对于消防安全通道的负责人，应当严格执行消防安全通道管理制度，保证规范的管理制度的执行。
3. 对于对消防安全通道管理人员应当取得相应的消防相关证书，保证其具备相应的实践能力和管理知识。
3.2 火灾危险性管理
1. 对于消防安全通道所处的环境和设施，应该保持清洁、整洁、通风和干燥，杜绝危险物品的堆积。
2. 对于可能引起火灾的危险性大的设施和场所，应该实施限制性措施或者进行监管。
3. 对于火灾危险性较高的场所或设施，应该要置备有相应的灭火设备，排查和排除火灾风险。
第四章 监测与评估
4.1 消防系统的日常检查
1. 对于消防安全通道所在的环境和设施应定期进行日常检查，对发现的问题及时进行整改和记录。
2. 对于重要的消防设施应每月进行一次日常检查，并做好消防设施的更新和维护。
4.2 消防系统的应急调度
1. 对于突发情况，消防安全通道管理人员应立即启动调度机制，保证其应急调度设施切实可用。
2. 对于消防安全通道的停电或损坏等事故应该及时进行应急调度，并对应急情况进行紧急处置。
第五章 违章处理
5.1 违章处置
1. 凡违反本制度规定的行为，由消防安全通道的负责人或相关部门进行处理，保障安全通道畅通。
2. 对于违章的个人或单位要做好相应的记录和处罚，保证类似行为不发生。
5.2 搭建、搬运等活动的规定
1. 暂时性的站墩不得阻塞消防安全通道，如非必要，禁止搬运货物。
2. 人员集训和练习的时间和地点应提前通知，防止影响消防安全通道的使用。
第六章 附则
1. 本制度实施后，消防安全通道的管理人员和部门必须要经过消防业务培训，增强安全意识，明确责任，保障单位的消防安全。
2. 本制度所有的规定必须遵循国家相关法律法规的规定，并定期进行评估和更新，确保科学合理。
3. 对于未包括在本制度中的规定，应根据实际情况补充或更新，完善细节规定。
4. 对于实施本制度的单位必须严格执行信息的保密制度，不得将单位的机密信息外传。
5. 本制度需经过制定机构审核通过后正式生效，未经审核、质疑、未经验等会错失调整时机。
本制度的制定和实施，旨在保障本单位消防安全的顺利运行，切实保护人民群众的生命和财产安全，同时也是更为科学规范化的消防管理模式，可广泛应用于其他单位，济洛个行业，以加强在消防安全方面的建设和管理。
篇3：小区消防安全管理方案(2)
小区消防安全管理方案
第一章 总则
为了有效提高小区物业消防安全的管理水平，防止火灾等事故的发生，保护居民的人身财产安全，本作业方案应运而生。全文制定指导小区物业的消防安全管理，对加强物业消防安全管理，保障居民安全，起到积极的推进作用。
适用范围：小区物业
第二章 任务目标
小区物业应该制定完善的消防管理制度，明确职责分工，加强小区消防安全工作的宣传与教育，同时要做好消防安全设施的建设和维护，做到计划、实施和评估相结合，提高小区消防安全管理水平，降低火灾事故发生率。
第三章 工作安排
3.1 建立消防安全管理制度
1. 小区物业应制定《小区消防安全管理制度》，明确小区消防安全职责和消防物资的管理责任，确保小区消防安全设施运转正常。
2. 针对出租住房的房东应制定《出租住房消防安全管理制度》，明确出租住房消防安全职责和消防物资的管理责任，申报使用小区提供的消防设施和器材。
3.2 宣传教育
1. 小区物业应组织开展消防安全宣传活动，提高业主、境内租户和住户对消防安全的认知和安全意识。
2. 小区物业应通过墙报、电视宣传和其他途径，加强消防安全知识的宣传，引导居民养成良好的消防安全习惯，提高居民生活消防安全。
3.3 设备建设
1. 小区物业应对消防设施进行定期检查、维护和保养，确保消防设施运转正常。
2. 小区物业应定期进行消防设施的质量检验和维护，及时处理任何发现的问题。
3. 保证消防设施配备齐全，如消防水源、消防器材、报警装置等。
3.4 演练与应急处置
1. 小区物业应每年至少组织一次消防演练，演练小区居民在发生火灾等紧急情况时的应急处理能力。
2. 小区物业应建立健全应急预案，定期组织模拟演练和讲解，提高相关人员应急处置能力和意识。
3.5 消防安全监督
1. 小区物业应每年至少召开一次消防安全大会，对本年度的消防安全工作进行总结和评估。
2. 小区物业应定期邀请消防专业人员对小区消防设施进行现场检查和评估，及时改正问题和弥补漏洞。
第四章 职责分工
4.1 物业公司
1. 制定《小区消防安全管理制度》和《物业消防安全管理制度》。
2. 分管消防安全管理工作。
3. 对小区消防安全设施进行定期检查、维护和保养。
4. 开展消防安全宣传和在小区进行消防安全教育。
5. 对小区业主、境内租户和住户不同类型业主的消防重点进行宣传和教育。
6. 对发现的消防安全隐患，及时处理，并查明原因，制定立即消除方案。
7. 组织消防演习和相关应急演练。
4.2 出租住房房东
1. 对出租住房的消防安全负责。
2. 确保出租住房消防设施齐全，及时提供相关住房信息。
3. 配合物业公司开展相关消防安全宣传和教育。
4. 对消防安全隐患及时处理，并查明原因，制定立即消除方案。
5. 做好各项消防活动的组织和协调。
4.3 消防部门
1. 监督小区消防安全的执行和管理。
2. 定期检查小区的消防安全设施，对发现的问题及时进行处理和上报，制定检查记录并进行管理。
3. 参与小区的消防演习和应急演练，并对演练中发现的问题提出合理的解决措施。
4. 协助小区开展消防宣传活动和教育。
第五章 总结
小区物业要始终以人民群众的生命和财产安全为底线，进一步提高消防安全管理的技能和水平，促进小区物业的健康发展。本方案仅作指导工作，请各单位根据实际情况进行编制和执行，确保消防工作的到位，消防设施运行正常，保障了居民的人身和财产安全。
篇4：安全处、消防管理中心员工绩效考评实施标准作业规程
安全处、消防管理中心员工绩效考评实施标准作业规程
1.0 目的
规范员工绩效考评工作,确保公平、公开、公正考评员工的德、绩、能、勤。
2.0 适用范围
适用于安全处、消防管理中心员工的绩效考评工作。
3.0 职责
3.1 安全处消防管理中心班组长负责依照本规程进行安全员、消防员的周检工作。
3.2 安全处、消防管理中心主管负责依照本规程进行班组长、安全员、消防员的周检工作。
3.3 物业部分管经理负责依照本规程进行班组长、安全员、消防员的月检，主管的周检工作。
3.4 公司分管经理(主管)负责依照本规程进行主管的月检工作。
4.0 程序要点
4.1 安全处员工的工作标准
4.1.1 固定岗安全员每日当值工作应符合安全处《封闭广场物品、人员出入管理标准作业规程》中的各项工作要求。
4.1.2 巡逻岗安全员每日当值工作应符合安全处《治安巡逻标准作业规程》、《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准作业规程》、《交通管理标准作业规程》中的各项工作要求。
4.1.3 安全员(治安应急分队安全员)在每日工作交接班时，必须依照《安全处交接班管理标准作业规程》要求进行交接班。
4.1.4 停车场安全员(车管员)每日当值工作必须符合安全处《停车场管理标准作业规程》中的各项工作要求。
4.1.5 当广场发生突发事件时，安全处《突发事件处理标准作业规程》中要求参与工作的安全处员工，必须依规程尽职尽责。
4.1.6 安全员(治安应急分队安全员)的内务、作息标准应当达到安全处《安全处、消防管理中心内务管理标准作业规程》的各项要求。
4.1.7 安全员(治安应急分队安全员)每日当值的仪容仪表、言行举止应符合《物业部员工服务管理标准作业规程》的各项要求。
4.1.8 安全员(治安应急分队安全员)在使用警用器械、机动车时应严格遵守安全处《保安巡逻机动车保养、维修、使用管理标准作业规程》和《保安警用器械管理标准作业规程》的各项要求。
4.1.9 安全处干部的产生应符合《保安、消防干部竞争上岗标准作业规程》的程序和考核要求。
4.1.10 安全处员工必须按《安全处员工培训实施标准作业规程》的要求参加培训和达到培训要求。培训合格后上岗。
4.1.11 安全处各级干部均应按上述各项标准作业规程履行自己的职责、符合标准作业规程的要求。
4.1.12 安全处各级员工除应严格按安全处的标准作业规程进行工作外，还需严格遵守公司其他相关标准作业规程的要求。
4.2 消防员的工作标准
4.2.1 消防管理中心监控室消防员每日当值工作应严格执行《消防系统操作标准作业规程》、《消防系统维修保养标准作业规程》的各项要求。
4.2.2 消防管理中心全体员工在日常消防检察、监管过程中应当严格按照《防火管理标准作业规程》、《火警、火灾应急处理标准作业规程》进行工作。
4.2.3 消防管理中心全体员工在工作中使用消防器材时应符合《消防器材管理标准作业规程》、《保安巡逻机动车使用、保养、维修标准作业规程》中的各项要求。
4.2.4 消防管理中心全体员工在组织消防演习时应严格执行《消防演习标准作业规程》、和《灭火预案标准作业规程》。
4.2.5 消防管理中心全体员工必须定时参加相关知识培训，达到《消防培训实施标准作业》的要求。
4.2.6 消防管理中心员工的内务作息应当符合《安全员、消防员内务管理标准作业规程》的要求。
4.2.7 消防管理中心员工当值时的仪容仪表、言行举止必须符合《物业部员工服务管理标准作业规程》的要求。
4.2.8 消防管理中心员工在参加干部竞争上岗时应严格按照《保安、消防干部竞争上岗标准作业规程》进行竞争。
4.2.9 消防管理中心各级干部均应严格执行所有消防管理中心标准作业规程,克尽职守，达到标准作业规程的各项要求
4.2.10 消防管理中心全体员工除应按消防管理中心各个标准作业规程进行作业外，还需严格遵守执行公司其他相关标准作业规程。
4.3 考评评分结构
4.3.1 绩效考评由日检、周检、抽检内审、管理评审构成，各种检查考评的要求详见公司《绩效考评管理标准作业规程》。
4.3.2 安全员绩效考评的日检、周检、抽检评分均按百分制进行。具体构成：
a) 岗位工作质量(满分 20 分);
b) 交班质量(满分 10 分);
c) 培训质量(满分 10 分);
d) 内务质量(满分 10 分);
e) 工具设备使用、维护、保养质量(满分 10 分);
f) 服务质量(满分 20 分);
g) 执行其他相关作业规程质量(满分 10 分);
h) 其他质量(满分 10 分);
4.3.3 消防管理中心消防员绩效考评的日检、周检、月检、抽检评分均按百分制进行。
具体构成为：
a) 岗位工作质量(满分 30 分);
b) 培训质量(满分 10 分);
c) 内务质量(满分 10 分);
d) 工具设备使用\运行、保养、维修质量(满分 10 分);
e) 服务质量(满分 10 分);
f) 执行公司其他相关标准作业规程质量(满分 10 分);
g) 其他质量(满分 10 分);
4.3.4 安全处、消防管理中心主管、副主管、班组长绩效考评的周检、月检、抽检评分按百分制进行。具体构成为：
a) 岗位工作标准作业规程的执行质量(满分 10 分);
b) 培训质量(满分 10 分);
c) 自身工作技能(满分 10 分);
d) 服务质量(满分 10 分);
e) 工作效果(满分 10 分);
f) 工作责任心质量(满分 10 分);
g) 处事公正性质量(满分 10 分);
h) 遵守相关作业规程质量(满分 10 分);
i) 团结配合质量(满分 10 分);
j) 道德水准(满分 10 分);
4.4 绩效考评扣分细则
4.4.1 安全员考评扣分细则：
a) 岗位工作质量考评扣分细则：——“固定岗安全员”.每次检查发现不符合《封闭广场物品、人员出入标准作业规程》要求的每发现一项一般不违规扣减该象评分 1-2 分;严重违反作业规程操作的严重违规，每发现一项扣减该项 3-5 分;引起不良后果的视情况扣减 6-20 分。扣完为止;——“治安应急分队巡逻安全员”.每次检查发现不符合《治安巡逻标准作业规程》、《出租屋暂住人员、施工人员、“三无”人员管理标准作业规程》要求的，每发现一项一般违规扣减该项 1-2 分;严重违反作业规程操作的;每发现一项扣减该项 3-5 分;引起不良后果的，视情况扣减该项 6-20 分。扣完为止;
b) 安全员交接班违反《安全处交接班管理标准作业规程》的每次检查发现一项，一般违规 扣减“交接班质量”项目 5-10 分。扣完为止;
c) 安全员在发生突发事件时，不按《突发事件处理标准作业规程》工作的，每发现一项，一般违规扣减对应项目 1-2 分;严重违规扣减对应项目 3-4 分;引起不良后果的，视情况扣减对应项目 5-10 分。扣完为止;
d) 安全员内务不符合《安全员、消防员内务管理标准作业规程》要求的，每次检查每发现一项，一般违规扣减对应项目 0.5-1 分;严重违规扣减对应项目 2-3 分;引起不良后果的，视情况扣减对应项目 4-10 分。扣完为止;
e) 安全员在使用保安装备、器械时违反《保安巡逻机动车保养、维修、使用管理标准作业规程》和《保安警用器械管理标准作业规程》的，每次检查每发现一项，一般违规扣减对应项目 0.5-1 分;严重违规扣减对应项目 2-3 分;引起不量后果的，视情况对应项目 4-10 分。扣完为止;
f) 安全处员工在竞选干部时，必须遵守《保安、消防干部竞争上岗标准作业规程》，每次检查每发现一项，一般违规扣减“岗位工作质量”项目 0.5-1 分;严重违规扣减“岗位工作质量”项目 2-3 分;引起不良后果的，视情况扣减“岗位工作质量”项目 4-10分。扣完
篇5：物业企业微型消防站管理制度
物业企业微型消防站管理制度
为了加强微型消防站的建设和管理,提高消防工作的水平和效率,制定本管理制度。本管理制度旨在规范微型消防站的工作,提高消防工作的质量,保障人民群众的生命财产安全。
一、机构设置
1.微型消防站由物业服务企业组建,由物业服务企业负责人任站长,成员包括消防工程师、消防士、安全员等。
2.微型消防站应当设立消防值班室,实行24小时值班制度,确保消防工作的随时响应。
3.微型消防站应当建立微型消防站管理制度、消防安全工作计划和消防安全培训制度,并严格执行。
二、工作职责
1.微型消防站应当负责本物业区域内的消防安全工作,包括火灾预防、初期火灾扑救、消防安全宣传等。
2.微型消防站应当协助物业服务企业做好消防安全工作,包括定期开展消防安全检查、组织消防安全培训等。
3.微型消防站应当及时向物业服务企业报告消防安全情况,并提出合理的消防安全建议。
4.微型消防站应当参与本物业区域内重大消防事件的应急处置工作,协助做好火灾扑救和善后工作。
三、消防安全工作制度
1.定期开展消防安全检查
微型消防站应当定期对本物业区域内的消防安全情况进行检查,包括检查消防设施是否完好、安全出口是否畅通、消防通道是否占用等。检查应当记录在案,及时向物业服务企业报告。
2.组织消防安全培训
微型消防站应当定期组织本物业区域内的消防安全培训,包括消防安全知识培训、消防安全演练等。培训应当至少每年组织一次。
3.消防安全宣传
微型消防站应当积极开展消防安全宣传活动,包括定期发布消防安全提示、在小区内张贴消防安全海报等。
4.火灾预防
微型消防站应当制定火灾预防措施,包括定期检查电气设备、禁止在消防通道内堆放杂物、禁止吸烟等。
5.初期火灾扑救
微型消防站应当制定初期火灾扑救预案,包括火灾初期应急处理措施、火灾扑救程序等。
6.消防安全教育培训
微型消防站应当对本单位员工进行消防安全教育培训,包括防火知识、应急处理技能等。
7.灭火器材的维护和管理
微型消防站应当定期对灭火器材进行维护和管理,确保灭火器材处于良好状态,随时可用。
8.火灾现场处置
微型消防站应当熟悉火灾现场处置流程,包括火灾现场警戒、火灾扑救、人员疏散等。在火灾现场处置中,应当及时向物业服务企业和相关部门报告,并按照相关规定进行灭火和善后处理。
9.消防安全档案管理
微型消防站应当建立健全消防安全档案,包括消防安全检查记录、消防安全培训记录、初期火灾扑救记录等。档案应当真实、完整、规范,并做好档案的备份工作。
10.定期评估和改进
微型消防站应当定期进行消防安全评估和改进,包括对消防安全工作的总结、对不足之处的改进、对先进经验的借鉴等。
四、消防安全责任
1.物业服务企业应当对本物业区域内消防安全工作负总责,应当建立健全消防安全管理制度,保证消防安全工作的落实。
2.微型消防站应当具体落实消防安全工作,对火灾预防、初期火灾扑救、消防安全宣传和灭火器材维护等方面做好工作。
3.微型消防站应当积极配合物业服务企业的消防安全工作,共同做好本物业区域内的消防安全工作。
五、处罚措施
对于违反本管理制度的单位或个人,微型消防站应当及时予以制止,并按照相关规定进行处罚。对于构成犯罪的,应当依法追究刑事责任。
六、实施日期
本管理制度自发布之日起施行,有效期为3年。
七、注意事项
本管理制度应当严格执行,任何单位和个人应当积极配合微型消防站开展消防安全工作。