强、弱电设备巡查维护制度
1、小区内强、弱电设备检查维护工作，由工程部强电负责人主持维修电工进行，对设备的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;
2、强、弱电设备设施如室内中监控主机及配电箱;室外配电柜;强弱电管井;强弱电竖井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;
3、公共区域的照明电源箱及照明灯具应每周进行巡视检查，并应做好记录;
4、强、弱电设备检查发现的问题，由强电负责人填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;
5、强、弱电设备须停电检修时，强电负责人应填写停电通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停电检修工作;
6、强、弱电设备计划维修工作，由强电专业主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;
7、强、弱电设备急修项目，执行“内部维修单”，由当班维修电工进行，接到“内部维修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停机检修时，报工程部主管、经理组织力量抢修。
8、设备维修完毕后，应经过必须的电气实验和设备试运转，确认无误后，方可投入正式运转;
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9、对故障检修后电气设备，应增加巡视检查次数，并考核运行的技术性能，填写巡视检查记录。
给、排水系统巡查维护制度
1 小区内给、排水系统检查维护工作，由工程部主管主持维修水工进行，对设备设施的检查工作应认真、细致，发现设备故障隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设备正常运转;
2 给、排水设备设施如室外给排水管线、各阀门井、污水井、雨水井等，应每月进行巡视、检查，并进行记录;
3 给、排水设备设施检查发现的问题，由工程部主管填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;
4 给、排水系统须停水检修时，工程部主管应填写停水通知单，影响正常使用的应由工程部经理审批，客务部办理客户联络手续后，方可进行停水检修工作;
5 给、排水设备设施计划维修工作，由工程部主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;
6 给、排水设备设施急修项目，执行“报修维修制度”，由当班维修水工进行，接到“维修报修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能排除故障，须停水检修时，报工程部经理组织力量抢修。
7 设备维修完毕后，应经过必须的检测调试，确认无误后，方可投入正式运行。
8 对设备设施故障点检修后，应增加巡视检查次数，保证设备正常运行。
公共设施巡查维护制度
1 小区内公共设施检查维护工作，由工程部主管主持综合维修工进行，对设施的检查工作应认真、细致，发现隐患及时报告上级，尽快组织处理，确保设施正常运转;
2 公共设施如园区道路、围墙、围栏、景观等土建设施及园区装饰品，应每月进行巡视、检查，并进行记录;
3 公共设施检查发现的问题，由工程部主管填写维修任务单，布置维修工作按安全措施，提出维修技术标准，指派技术工人进行维修;
4 公共设施须断路检修或影响业主正常生活的，应由工程部经理审批，工程部主管填写内部联系单通知各部门，客务部办理客户联络手续后，方可进行检修工作;
5 公共设施计划维修工作，由工程主管按维修计划，安排维修，执行维修任务单程序;
6 公共设施急修项目，执行“报修维修制度”，由当班维修工进行，接到“维修报修单”后15分钟内赶到现场，迅速排除故障，并将维修情况记录在“工作日志”本上，如不能及时修复的故障，报工程部经理组织力量抢修。
7 设施维修完毕后，应经过必须的检测调试，确认无误后，方可投入正式运行。
8 对设备设施故障点检修后，应增加巡视检查次数，保证设施正常运行。
篇2：低压电气设备检修、维护保养安全操作规程
低压电气设备检修、维护保养安全操作规程
1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。
7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。
8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，并要有专人护工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。
9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。
10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。
11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。
13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。
14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火
篇3：物业高低压配电设备维护作业要求
1.目的
规范高低压配电设备维护标准及维护作业要求。
2.范围
适用于高低也配电设备维护。
3.职责
部门/岗位职责
专业管理部门规范配电设备管理标准;
监督指导各项目配电设备的管理。
物业服务中心负责人监督本项目配电设备管理。
维修负责人拟定配电设备管理责任人;
监督配电设备管理责任人职责落实情况;
组织配电设备定期维保工作。
设备责任人定期巡检及维护配电设备。
4.方法与过程控制
4.1 高低压配电室管理规范;
1)配电室房门上有相对应设备房标识。
2)配电室内照明足够，墙面、地面无污迹、整洁，物品摆放整齐，无杂物。
3)设备现场的作业指导书齐全有效，各类设备维修、检修记录规范完整。
4)配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。
5)高低压配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水侵作用。
6)高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图中的开关状态、接线标注正确。
7)对于未移交供电局的高低压配电室，可根据现场需要每个项目至少配置一套检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。
8)配电柜前后应铺设不少于60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线，电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。
4.2 高低压配电设备管理要求;
4.2.1 高低压配电设备通用管理要求;
1)高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项;电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。已启用的电流超过200a设备、大发热量设备、母排、电容器、电缆等重要部位必须张贴测温试纸或试温贴片。
2)电容补偿柜管理要求：应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。
a.功率因素能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。
b.补偿控制手动、自动切换有效。
c.补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5兆欧。
d.功率因素不小于0.90。
3)未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“有人工作，严禁合闸”标识。
4)操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：23.5v-25.5v。
5)蓄电池管理要求：
a.镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象：
*电解液过少，露出部分极板。
*蓄电池外部短路。
*电池电压不正常。
*电极板膨胀，气塞孔堵塞。
*电解液内含有机杂质。
*爬碱严重。
b.酸性电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘无锈蚀。充电状态不允许开盖。
4.2.2高压配电设备管理要求：
1)高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰;环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话;每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。
2)变压器上端不得有照明装置及其它悬挂物。出线端电压应在380v±5%范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理。对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。
3)变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：
a.干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热;110度继电保护报警;155度继电保护延时跳闸。
b.油浸式变压器温度：90度继电保护报警;105度继电保护延时跳闸。
4)变压器低压柜主断路器张贴整定值，配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电，未配置的需在当地供电局备案后安装。
5)高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。
6)尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。
4.2.3低压配电设备管理要求：
1)动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。
2)室外低压配电柜、控制柜(箱)上张贴设备编号、用途标识;各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。
3)对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电柜(箱)必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。
4)配电室断路器整定值需要张贴在开关柜内，根据现场实际负荷合理设定整定值参数。配电柜断路器的整定值及变压器二次总开关的保护整定值的变更，须报专业管理部门备案确定。
5)项目应对公共照明进行有效节能管理，并根据部门实际管理需要编制相应的管理作业指导书。
6)每年对防雷系统应进行一次全面检查。检查避雷装置连接点是否可靠，确保接地体的可靠接地，接地电阻满足要求，并做好相关记录。
4.3 配电设备定期巡检及维护要求：
工作频次巡查内容
日巡检每日至少巡查1次配电室，包括室内
周巡检配电室室内清洁，低压配电柜及
应急指示灯、灭火器和室内通风正常。
控制柜的指示灯、按钮、仪表工作状态正常
接线端子的连接牢固、无发热变色、测量试纸正常。连接螺栓无松动，各类标识清晰。
功率因数不小于0.9、补偿控制器动作灵敏、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏，补偿控制柜手动、自动控制正常。补偿电容壳体无膨胀，测量试纸正常。
检查大电流(200a以上)设备的连接件处、母排连线处、联络开关、交流器等是否有异常。
月巡检低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱外壳接地螺栓及零线端子
所有开关、断路器、电容器、电缆、电表等配件设备无损坏。
变压器母线接触是否良好，变压器温度报警系统是否正常。
电缆线路径向标识是否完好。
季巡检核对断路器及其它电器装置、控制设备的整定值。
半年巡检低压配电柜、变压器、动力控制柜(箱)停电检修。
对已停电配电柜检查，进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头
对已停电的变压器除尘并检查紧固各类连接端子。
开关、接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化，及时更换。
电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。
二次控制线路接线端子是否牢固完好、线缆是否完好。
密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象。
动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。
电缆盒接线端子是否牢固。清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无损。
可结合负荷电流大小、使用年限、运行等情况。评估是否需要停电进行年检，并须书面报设备管理专业部门或品质管理部核准方可不进行停电半年检，但须确保设备安全运行。
年度巡检测试联络开关的电气、机械联络装置是否可靠灵敏，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。
电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值。
4.4配电设备日常作业要求：
4.4.1低压带电作业安全注意事项：
1)非特殊情况下严禁带电操作。
2)严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。
3)检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。
4)作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。
5)维修负责人必须指定一名现场监护人。
4.4.2停电检修及送电时安全注意事项：
1)在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人;停送电操作必须由相关设备责任人进行操作;同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检修的范围及相关安全注意事项。
2)转换市电、备电电源之前，必须通知控制中心，并由电梯专业技术员停止涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。
3)设备责任人应严格按照停电操作流程对检查设备进行停电;同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。
4)停电后，由维修负责人用高(低)压验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道程序。
5)对电容进行对地放电，确保电容不带电。
6)由维修负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经维修负责人核对。
7)检修完毕，由维修负责人对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。
8)由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。
9)设备恢复供电后，设备责任人与维修负责人应确认所有设备设施运行正常后方能离开现场。
4.4.3倒闸操作规范：
1)倒闸操作由两人进行，一人监护，另一人操作。
2)操作前，应在操作
3)
4.4.4配电设备检修方法：
1)停电操作：
先停止负载，再停止变压器，从自维开闭站处将自维变电所(自维箱变)电源断电器没有自维开闭站或自维箱变的上端从局维开闭站引入，停电前联系供电局，高压输出柜开关并做变压器和低压部分的保养。
2)验电：用高压验电器进行验电，若无声音提示则检查是否线路带电。
3)放电：挂接地线将配电变压器中储存的电能放掉(包括：高压电缆和低压电缆)，保障维修人员的安全。
4)除尘：
a.高压开关柜内部设备进行除尘，包括电流电压互感器、母线、负载开关、绝缘子等。
b.对变压器的器身、邮箱、冷却装置、保护装置、出线装置进行除尘。
c.低压主二次配电柜、电容柜、配出柜、联络盘等进行除尘。
5)检查变压器的油位是否正常：从油表检查油位，应在油表刻度的1/4-3/4以内(气温高时，油位在上限;气温低时，油位在下限)。
6)紧固电缆接线端子：对所有的电缆接线端子进行认真检查，是否存在接线松动现象，用专用工具进行重新紧固。
7)变压器投入运行前的检查：严禁在无保护情况下投入运行，在第一次送电后，运行时间应不少于10分钟，以便现场检查变压。
a.试验：对绝缘电阻进行测量。
b.外观检查：检查套管完整、高低压引线完整可靠、两次内的熔丝符合要求，如果高压侧接地，需要摘掉接地线。
c.投入试运行：投入试运行变压器，有无异常现象，送电后对变压器及冷却装置进行全面检查及观察。
8)高压配电装置投入运行前的检查：
a.检查高压指示是否正常。
b.检查操作机构的灵活性、联锁机构的可靠性、各种器件动作的准确性。
c.断路器、隔离开关及操作机构是否灵活可靠。
d.各种指针仪表及二次元件动作的正确性。
e.电气设备全部合格后，才能投入运行。
4.5常见故障及处理措施
篇4：中央空调设备维护维修保养规程
一 目的
1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。
二 范围
2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。
三 职责
3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。
4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。
5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。
四 维护保养
6、维护保养周期、内容及方法
7、服务供方需按照保养合同规定的内容对空调主机实施维护保养工作，并提交维护保养报告，由工程部负责保存至合同结束后两年。
8、工程部维修工负责对服务供方实施的维护保养工作进行检查、监督，并对维护保养工作结果进行确认。
9、工程部维修工需按照年度及月度、季度保养计划所要求的内容对中央空调系统主机以外的设备实施维护保养工作，并将维护保养情况记录于“工程部工作日志”、“每月空调系统设备维护保养记录表”、“空调设备保养记录表”、“空调风机盘管滤网清洁保养记录表”内。
五 维修
10、服务供方负责提供空调主机的维修工作。
11、工程部负责对服务供方提供的空调主机维修进行检查及监督，并对维修结果进行确认，同时填写“设备维修记录表”。
12、工程部维修工负责提供空调主机以外的设备维修工作，维修人员接到维修任务后，按《设备设施维修程序》执行，维修完成后在“工程部班工作日志”中做相应记录。
13、维修过程中空调系统的操作按《中央空调系统设备操作规范》执行。
篇5：低压电气设备检修维护保养安全操作
1、工作前，必须检查工具，测量仪表及防护用具是否完好。
2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。
3、电气设备其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。
4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线，装拆接地线都必须由值班电工进行。
5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。
6、每次维修结束时，必须清点所带工具、以防遗失和遗留在设备内造成事故。
7、维保单位检修人员修理电气设备或其带电的机械部分时，由值班电工进行登记，并注明停电时间。完工后要交待并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。
8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过班长以上主管批准后，安排有一定实践经验的人员担任工作，并要有专人监护。工作时要穿绝缘鞋或站在干燥的绝缘垫上，戴绝缘手套、使用有绝缘柄的工具进行作业，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等工具，严禁穿汗背心或短裤进行带电作业。
9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉闸。
10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。
11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。
12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要标准。有电设备不准断开外壳接地线。
13、电器或线路拆除后，线头必须及时用绝缘胶布包扎好。
14、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。
15、电气设备发生火灾时，要立刻切断电源，并使用二氧化碳灭火。严禁用水灭火。