消防监控室消防安全巡查制度
一、贯彻落实消防法律法规进行两小时防火巡查制度。检查用火、用电有无违章情况;安全出口、疏散通道是否畅通;安全疏散指示标志、应急照明是否完好;消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整;常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用;消防安全重点部位的人员在岗情况。
二、巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾立即上报，反馈中控室，可按下就近的消防报警按钮报警并及时扑救。
三、防火巡查、检查应当填写巡查、检查记录，巡查、检查人员及其主管人员应当在巡查、检查记录上签名，存档备查。
四、巡查人员遇有可疑人可疑事要及时发现、询问、制止、上报，保证合法人的权益，保持酒店的有序经营环境。检查消防通道内有无杂物，门窗是否完好。安防执勤时注意自我保护。
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五、巡查人员禁止利用工作时间闲谈或办私事，不得擅自进入独立经营管理的区域，工作需要，应两人以上经上级、区域负责人同意后方可进入，并配合负责人的工作。
六、巡查人员应按规定着装，执勤期间按相关要求规定完成本职工作，突发事件不能及时处理的请示上级领导，详细记录现场的事态发展情况，并上报。
篇2：物业公共区域巡查管理标准作业规程
顺驰物业公共区域巡查管理标准作业规程
1.0目的
为了规范公共区域巡查工作，保障项目正常的工作和生活秩序，特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于顺驰物业公司所管辖区内各项目的公共区域巡查工作。
3.0职责
3.1项目经理负责监督公共设施的巡查工作。
3.2维修部主管负责公共区域巡查的组织、管理工作。
3.2维修人员负责依照本规程实施公共区域巡查工作。
4.0程序要点
4.1物业处维修主管应于每月25日之前制定下月的巡查公共区域计划，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。
4.2公共区域巡查的内容
4.2.1治安隐患的巡查。
4.2.2公共区域设备安全完好状况的巡查。
4.2.3装修违章的巡查。
4.2.4消防违章的巡查。
4.2.5利用巡查机会与业主沟通。
4.3公共区域巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解” 等。
4.3.1“看”：通过观察来发现公共区域管理服务中存在的问题。
4.3.2“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
4.3.3“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
4.4房屋本体巡查的工作要领
4.4.1检查公共水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当发现水、电表异常运转(如倒转、有盗电嫌疑)时，应在《公共设施巡查记录表》中予以记录并及时报告维修部主管。
4.4.2巡查楼梯间：
a) 检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态;
b) 检查楼梯间墙面、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损;
c) 检查消防栓是否标识完好、配件齐全;灭火器是否有漏气或过期、失效现象;防火门是否关闭;消防安全疏散指示灯是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盗预警设施及消防报警设施是否完好。
4.4.3巡查屋顶(可以到达的屋顶)：
a)检查楼顶防水、隔热层是否完好;
b)检查有无违章占用现象;
c)检查雨水管地漏是否通畅。
4.4.4巡查大堂、门厅、走廊：
a)检查各类安全标识是否完好;
b)检查公共区域和照明灯及垃圾箱是否完好。
4.4.5巡查中发现楼梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知安全部进行检查。
4.5公共设施设备巡查的工作要领
4.5.1巡查水、电、气、通讯设施：
a)检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;
b)检查室外有无生锈、脱漆现象，标识是否完好;
c)检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。
4.5.2巡查公共活动设施：
a)检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患;
b)检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。
4.5.3巡查道路、广场、公共集散地：
a)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象;
b)检查标识、路牌、警示牌是否完好;
c)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全。
4.5.4巡查停车库、停车场、自行车棚：
a)检查防盗设施是否完好;
b) 检查各类标识是否完好无损。
4.6巡查周边环境
4.6.1检查项目内是否有乱张贴、乱拉线等现象。
4.6.2检查是否有损坏公共区域、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。
4.7巡查违章装修：详见《装修管理标准作业规程》。
4.8对巡查中发现问题的处理要领
4.8.1维修员巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《公共设施巡查记录表》中，巡查回来后报告维修部主管解决。
4.8.2物业处维修部主管视情况按下列情况处理：
a)属公共区域设备破损丢失的，按正常维修处理;
b) 由于其他部门员工工作不利造成的，应通知其他相关部门主管前往处理。 巡查中发现的问题一般情况下应在3天内解决;特殊情况需经项目经理同意后可适当延长;
c) 住户违章造成的问题，应劝其整改。劝说无效的，可上报项目经理处理。
4.8.3 对巡查中发现的重大问题，维修部主管应及时向项目经理汇报，由项目经理处理。
4.8.4维修人员每日巡查一次公共区域，对巡查中发现问题处理完毕后，应完整的记录在《公共设施巡查记录表》中，并经相关人员签字认可。
4.9《公共设施巡查记录表》每月月底最后一天汇总，由客服中心归档保存，保存期三年。
5.0 相关记录
《公共设施巡查记录表》
6.0 相关支持文件
《装修管理标准作业规程》
篇3：物业公司巡查要求
物业公司巡查要求
一)时间安排
1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录;
2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次，做好巡查记录;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录;
3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录;
4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查记录;
5、园区公共配套设施巡查，每天一次。
二)人员安排
1、各班组的值班技工;
2、每次巡查安排一名员工巡查。
三)巡查目的
确保所有设备能安全、正常、经济运行
四)巡查制度
1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。
2、巡查过程应注意自身安全，不要影响设备的正常运行。
3、根据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。
4、巡查应仔细、耐心，不能敷衍塞责。
5、发现设备有异常应马上进行检修，若故障严重应立即报告上级。
6、使用后的机房钥匙应放回原处。
7、巡查结束后，应将有关情况记录在相应表格上，设备异常由工程主管安排维修。
五)巡查方法
1、看----通过观察仪表数值发现存在的问题;
2、听----从设备运行的声音判断是否存在故障;
3、摸----通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生情况和感觉设施设备使用的情况;
4、闻----通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味;
5记录---记录运行数据，进行数据分析。
六)巡查项目
1、配电室、配电间巡查;
2、水泵房巡查;
3、热力站巡查;
4、消防水箱、消防监控中心;
5、电梯机房巡查;
6、风机房巡查;
7、发电机房巡查;
8、配套设施设备巡查。
七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理
1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;
2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;
1)工程技工在巡查中发现问题时，本人能现场进行处理的应立即给予处理，如过需要协助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，请求支援解决;
2)需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向项目经理汇报，并联系生产厂家安排维修;
3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患，重大责任事故等)部门负责人应第一时间向项目经理汇报，协调解决处理;
4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;
5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查，核查工程技工的巡查和维修结果，作为绩效考核的依据。
3、已完成工作的资料按月分类存档管理。
二、巡查内容
一)供电系统巡查
1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察;
2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);
3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发现电池电解液不够，要及时补足;
4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理;
5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录;
6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。
二)发电机系统巡查
1、每周检查水位、油位一次。
2、每周清理一次机组外表面及机房环境。
3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。
三)消防、给排水系统巡查
1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;
2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;
3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动;
4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁;
5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中;
6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;
7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;
8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;
四)风机房巡查
1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟;
2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录;
3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。
五)配套设施设备巡查
1、清洁卫生设施有无损坏;
2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患;
3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;
4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;
5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修.
篇4：物业公共区域巡查管理作业规程
1.0目的
为了规范公共区域巡查工作，保障项目正常的工作和生活秩序，特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于顺驰物业公司所管辖区内各项目的公共区域巡查工作。
3.0职责
3.1项目经理负责监督公共设施的巡查工作。
3.2维修部主管负责公共区域巡查的组织、管理工作。
3.2维修人员负责依照本规程实施公共区域巡查工作。
4.0程序要点
4.1物业处维修主管应于每月25日之前制定下月的巡查公共区域计划，内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。
4.2公共区域巡查的内容
4.2.1治安隐患的巡查。
4.2.2公共区域设备安全完好状况的巡查。
4.2.3装修违章的巡查。
4.2.4消防违章的巡查。
4.2.5利用巡查机会与业主沟通。
4.3公共区域巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解” 等。
4.3.1“看”：通过观察来发现公共区域管理服务中存在的问题。
4.3.2“听”：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
4.3.3“摸”：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
4.4房屋本体巡查的工作要领
4.4.1检查公共水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当发现水、电表异常运转(如倒转、有盗电嫌疑)时，应在《公共设施巡查记录表》中予以记录并及时报告维修部主管。
4.4.2巡查楼梯间：
a)检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态;
b) 检查楼梯间墙面、天花板是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损;
c) 检查消防栓是否标识完好、配件齐全;灭火器是否有漏气或过期、失效现象;防火门是否关闭;消防安全疏散指示灯是否完好;消防疏散通道是否堵塞;防盗预警设施及消防报警设施是否完好。
4.4.3巡查屋顶(可以到达的屋顶)：
a)检查楼顶防水、隔热层是否完好;
b)检查有无违章占用现象;
c)检查雨水管地漏是否通畅。
4.4.4巡查大堂、门厅、走廊：
a)检查各类安全标识是否完好;
b)检查公共区域和照明灯及垃圾箱是否完好。
4.4.5巡查中发现楼梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，当原因不明时应立即告知安全部进行检查。
4.5公共设施设备巡查的工作要领
4.5.1巡查水、电、气、通讯设施：
a)检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;
b)检查室外有无生锈、脱漆现象，标识是否完好;
c)检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。
4.5.2巡查公共活动设施：
a)检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患;
b)检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。
4.5.3巡查道路、广场、公共集散地：
a)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象;
b)检查标识、路牌、警示牌是否完好;
c)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全。
4.5.4巡查停车库、停车场、自行车棚：
a)检查防盗设施是否完好;
b) 检查各类标识是否完好无损。
4.6巡查周边环境
4.6.1检查项目内是否有乱张贴、乱拉线等现象。
4.6.2检查是否有损坏公共区域、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。
4.7巡查违章装修：详见《装修管理标准作业规程》。
4.8对巡查中发现问题的处理要领
4.8.1维修员巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《公共设施巡查记录表》中，巡查回来后报告维修部主管解决。
4.8.2物业处维修部主管视情况按下列情况处理：
a)属公共区域设备破损丢失的，按正常维修处理;
b)由于其他部门员工工作不利造成的，应通知其他相关部门主管前往处理。 巡查
中发现的问题一般情况下应在3天内解决;特殊情况需经项目经理同意后可适当延长;
c)住户违章造成的问题，应劝其整改。劝说无效的，可上报项目经理处理。
4.8.3 对巡查中发现的重大问题，维修部主管应及时向项目经理汇报，由项目经理处理。
4.8.4维修人员每日巡查一次公共区域，对巡查中发现问题处理完毕后，应完整的记录在《公共设施巡查记录表》中，并经相关人员签字认可。
4.9《公共设施巡查记录表》每月月底最后一天汇总，由客服中心归档保存，保存期三年。
5.0 相关记录
《公共设施巡查记录表》
篇5：物业配套设施设备巡查内容
巡查项目
1、配电室、配电间巡查;
2、水泵房巡查;
3、热力站巡查;
4、消防水箱、消防监控中心;
5、电梯机房巡查;
6、风机房巡查;
7、发电机房巡查;
8、配套设施设备巡查。
一)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理
1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;
2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;
1)工程技工在巡查中发现问题时，本人能现场进行处理的应立即给予处理，如过需要协助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，请求支援解决;
2)需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向项目经理汇报，并联系生产厂家安排维修;
3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患，重大责任事故等)部门负责人应第一时间向项目经理汇报，协调解决处理;
4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;
5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查，核查工程技工的巡查和维修结果，作为绩效考核的依据。
3、已完成工作的资料按月分类存档管理。
二、巡查内容
一)供电系统巡查
1、观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察;
2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);
3、观察直流屏电池电压、电流是否正常，检查电池电解液是否在指定位置以内， 如发现电池电解液不够，要及时补足;
4、巡视变压器，检查其运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，做出正确的应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理;
5、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录;
6、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。
二)发电机系统巡查
1、每周检查水位、油位一次。
2、每周清理一次机组外表面及机房环境。
3、根据工程部工作手册完善柴油发电机组月/年度保养计划。
三)消防、给排水系统巡查
1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;
2、经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置;
3、生活水泵主泵与备用泵规定每周至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常自动起动;
4、泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁;
5、生活水池观察孔应加盖并上锁。钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢网包扎，以防杂物掉入水池中;
6、按照工程部工作手册中规定对水泵保养要求定期进行维修保养;
7、保证水泵房通风、照明以及应急灯在停电状态下正常使用;
8、及时了解天气情况，在下雨前对所有污水井、雨水井进行检查、清理;
四)风机房巡查
1、值班人员每周对风机房巡查一次，点动试运行5分钟;
2、观察控制柜工作电压、 工作电流数据、指示灯是否正常，风机有无噪声，并做好记录;
3、检查并清洁各电柜表面积尘，检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。
五)配套设施设备巡查
1、清洁卫生设施有无损坏;
2、小区内花园的休闲娱乐设施有无损坏，是否存在安全隐患;
3、路灯、景观灯、庭院灯、草坪灯灯具是否有损坏;
4、安防监控设施有无损坏，布防无死角，发现问题及时向主管汇报并联系相关单位维修;
5、车辆管理设施开启自如，有无损坏，发现问题及时维修，无法维修的向主管汇报并联系相关单位维修