.png "小区供水设备运行和维修保养工作规程(5)")
物业公司工程部工作规程
供水设备运行和维修保养工作规程
1.0目的
对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。
www.pmceo.com-物业经理人
3.0职责
3.1工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。
3.2工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。
3.3工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。
4.0工作程序
4.1水泵运行工作规程
4.1.1启动泵前检查
4.1.1.1手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响;
4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线;
4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开;
4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常;
4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常;
4.1.1.6排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。
4.1.1.7阀门操作
a、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死;
b、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。
4.2水泵运行检查规程
4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。
4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应该正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。
4.2.3注意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过周围温度35℃;最高不超过75℃，如感到烫手，就要停车检查。
4.2.4观察滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松;如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。
4.3水池、水箱清洗规程
4.3.1通知，
4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。
4.3.2放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进行(具体时间可视水池大小确定)，并记录开始放水时间和结束放水时间。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的准备：扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。
4.3.3.2安全须知
a、电源：水池内作业光源要用36v以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。
b、缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。
c、注意事项：在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用
4.4水池、水箱维护规程
4.4.1每半年清洗水池一次;每半年检查或更换水池管道过滤网。
4.4.2每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。
4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料(盘根)。
4.4.4每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。
4.4.5认真做好维修保养记录。
4.5取水样送检程序
4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。
4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。
4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。
4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交物服中心文件管理员存档。
4.5.5如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱)，必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。
4.5.6认真做好维修保养记录。
篇2：物业发电机运行检查工作规程(5)
物业公司工程部工作规程
发电机运行检查工作规程
1.0目的
密切监视发电机运行，保障发电机处于良好的运行状态，确保发电机输出稳定正常的电压，为顾客提供必要的应急电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的发电机组。
3.0职责
3.1工程部主管负责发电机组运行的组织和督导工作。
3.2工程部领班负责发电机组运行的实施和检查工作。
3.3工程部技工负责发电机组运行的实施、巡查和记录工作。
4.0工作程序
4.1开机前的检查工作
4.1.1断开发电机组的自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置。
4.1.2检查润滑机油油位在正常刻度位置，不能过高，更不能过低。
4.1.3检查冷却水箱中的水位，水位应在散热水箱盖下50毫米位置。
4.1.4确定油箱中有足够的燃油，以及燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管路畅通。
4.1.5检查蓄电池的端电压应是dc24v，检查控制面板上是否有警告符号指示。
4.2手动启动
4.2.1将控制屏上的选择开关置于“停止”位置。
4.2.2当市电停止时，拉下配电房市电联络开关。当试验发电机时，断开发电机的自动空气开关。
4.2.3打开送电机(未与发电机联动的)
4.2.4将控制屏上选择开关置于“手动”位置，发电机组将启动发电。
4.3自动启动
将控制屏上的选择开关置于“自动”位置，当市电停电或将配电房市电联络开关断开时，发电机将自动启动发电。当市电停柴油发电机应急供电时，值班电工应密切监视运行情况，并每隔1小时进行一次运行记录，行情况填写于《发电机组运行记录表》。
4.4停机
4.4.1自动状态下的停机
当市电恢复正常后，电源输出到发电机房应急电源配电柜上，工作电源(市电电源)“断路器”自动合闸，联锁应急电源“断路器”分闸，柴油发电机空载运转三分钟后自动停止。
4.4.2手动状态下的停机
4.4.2.1先切断后端负载，再断开发电机自动空气开关。
4.4.2.2发电机空载运转3-5分钟后，把发电机控制屏上的转换开关置于“停止”位置。
4.4.2.3关闭送风机(未与发电机联动的)
4.4.2.4检查一切正常后，将发电机控制屏上的选择开关置于“自动”位置，合上发电机自动空气开关。
4.6运行操作检查事项
4.6.1首次启动或在更换机油或机油滤清器后启动发电机时，应在发电机运转数分钟后停止并等待15分钟，待机油回到机油盘中后，再次检查发电机机油平面，如不够予以添加，使滑机油油位在正常刻度位置。
4.6.2发电机与变压器严禁同时运行。发电机严禁向市电反送电(并车)。
4.6.3事故母线上的电气联锁与机械闭锁不得随便调整。
4.6.4排烟颜色是否正常，是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象。
4.6.5机油压力冷却水温是否正常。
4.6.6频率偏差是否较大。
4.7发电机巡视检查
4.7.1巡视检查每小时一次，遇有异常情况应增加巡视次数。
4.7.2巡视机油、燃油是否充足。
4.7.3巡视蓄电池电压、电能液是否充足，外观有无锈蚀、积水。
4.7.4巡视冷却水是否充足。
4.7.5巡视油箱、水箱机身有无渗透漏，传动皮带是否正常。
4.7.6巡视控制面板显示是否正常，有无报警信号，处于正确位置。
篇3：物业电气设备运行工作规程(2)
物业公司工程部工作规程
电气设备运行工作规程
1.0目的
保障电气设备的的正常运行，为顾客提供稳定可靠电源，方便生活和工作。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电气设备的运行工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电气设备的运行管理、组织和督导工作。
3.2工程部领班负责电气设备运行的实施和检查工作。
3.3工程部技工负责电气设备运行的实施、巡查和记录工作。
4.0工作程序
4.1运行检查工作规程
4.1.1每班必须清洁配电室环境，保持配电室清洁卫生，地面、墙壁、门窗、无积尘、无水渍、油渍;
4.1.2配电室每两小时必须对所有配电设备的运行情况(环境温度、电流、电压、功率因数、运行状况等)巡查一次， 做好巡查记录;
4.1.3变配电设备发生异常要及时报告工程领班、主管，派人协助排除故障;
4.1.4配电超负荷运行时，应立即检查原因，通知相关超负荷用电单位，同时报告工程部领班主管;
4.1.5无关人员禁止入内;非工作人员进入配电室，须经工程部主管同意， 由值班人员陪同方可入内;
4.1.6保持消防设施完备，配电室内禁止吸烟;保持室内照明、通风良好;
4.1.7不得擅自更改变配电室工程设备线路及器材，若要整改须按规程报批同意后组织实施;禁止乱拉乱接线路、堆放杂物;
4.1.8交接班时认真听取和察看交班人员的值班和设备运行报告，对于记录不清楚的要当面询问;
4.1.9运行人员严格按变配电设备的操作说明操作，供电操作开关的标志要明显，保证设备正常运行;
4.1.10全部停电或部分停电作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的指示牌;
4.1.11严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行作业;
4.1.12自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次;
4.2供配电系统操作规程
4.2.1高压系统安全操作规程
环网柜的变压器高压电源断路的操作：仅在接到物服中心主任命令或检修变压器及高压侧设备时才进行停送电，其操作规程如下：
4.2.1.1停电
a、值班操作人员认真验证电气工作票;
b、切换相应变压器低压侧负荷;
c、切断变压器高压侧断路器;
d、投入高压侧接地闸;
e、悬挂标志牌“严禁合闸，有人工作”;
f、于变压器低压端进行验电、放电，在高压电缆头上挂上三相短路接地线;
g、由专人监护。
4.2.1.2送电
a、检查变压器及设备上有无工具、材料遗漏;
b、拆下三相短路接地线;
c、填写电气工作票终结情况;
d、摘下警告标志牌;
e、拉开高压接地闸;
f合变压器高压侧断路器;
g、再送低压端负荷。
4.2.2低压系统安全操作规程
4.2.2.1停电
正常停电检修，根据停电区域范围，部分或全部停电(低压部分指配电房)、
动力设备及用户，停电前四小时通知受影响的用户。运行技工按照工作票的停电范围关闭相关配电屏开关，在出现事故情况下，应按事故处理规程处理。
4.2.2.2操作顺序
a、由低压到高压;
b、由分开关到总开关;
c、经验电无误后，挂上“严禁合闸，有人工作”的警告牌于操作键上;
d、维修(检修)工在验定无电后,挂上接地线加以保护。如果是检修电容或摇测电缆阻值时,应先充分放电后,才能进行下步作业。
4.2.2.3送电
a、操作工认真填写通知单终结情况，并签名;
b、检查地线是否拆除，工具材料是否清理干净及负荷的分配是否配合要求;
c、确定一切正常后，摘下警告牌按送电顺序进行合闸;
d、由高压到低压;
e、由总开关到分开关。
4.3电气安全工作规程
4.3.1在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列三种：填用甲种票;填用乙种工作票;口头或电话命令;
4.3.2填用甲种工作票的工作：高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备或做安全措施者;
4.3.3填乙种工作票的工作为：带电作业和带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次结线回路上的工作，无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作;
4.3.4其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确，值班员应将发令人、负责人及工作任务详细记入操作簿中，并向发令人复诵对一遍;
4.3.5工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有错别字、漏字需修改时，应字迹清楚 。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中;
4.3.6一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。事故抢修工作班可不用工作票，但应操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护，即：停电，验电，装设接地线，悬挂指示牌和装设遮拦。乙工作票签发人有效时间，以批准检修期为限;
4.3.7需要变更工作班中的成员时，须经工作负责人同意;
4.3.8工作票签发人由强电工程师担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员.
篇4：电梯运行管理规定(3)
电梯运行管理规定
1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。
2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。
3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。
4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。
5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的运行要求。
6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。
7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法，及时安全地把人救出。
8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。
9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。
11.相关记录：《电梯巡视记录表》
篇5：物业中控室运行管理标准化
物业中控室运行管理标准化
消防系统各设备设施必须经有关部门检验合格后，方可运行。
控室实行24小时值班制度，值班人员按值班记录表监控、记录。
值班人员按《监控系统维护规程》定期对消防、监控系统维护，以保证系统设施设备完好无损，可随时起用。
值班人员应熟记火灾应急处理措施及流程图，熟练掌握消防系统设施设备的操作。
定期对楼层消防设备设施进行检查，确保无火灾安全隐患。
值班人员按《红外线布防操作规程》进行布防和撤防，确保大厦机要部位的安全。
物业公司检查、监督外委工作的执行。
维保、运行记录、及各设备、系统说明书、竣工图完备整理成册存档，长期保存。