项目业主装修管理制度
1总则
1.1由于大规模的业主装修一般在物业入伙后的一段时间里,因此对物业装修的管理是前期物业管理的重要环节。
1.2规范、严谨的装修管理,可以避免因装修而影响物业安全、社区秩序、社区环境及邻里关系等。
1.3相关定义
1.3.1特殊项目:指住宅以外的工业厂房、商铺、办公楼等装修项目。
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1.3.2施工设计图:包括但不限于平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用量图、给排水设计图和相关技术资料。
2相关职责界定
2.1物业分公司总经理负责审批特殊项目装修及改变原房屋结构的住宅装修。
2.2管理处主任负责一般住宅项目装修的审批。
2.3专责工程人员部门负责审核施工设计图并实施施工工程检查及验核。
2.4客服主管部门负责接收申请、查验资格、办理文档管理。
2.5保安主管部门负责特殊项目的.审批并实施施工安全检查。
2.6财务部门负责收取装修保证金及有关费用。
3工作程序
3.1前期准备
3.1.1资料准备:资料包括但不限于:a)装修指南;
b)办理装修须知;
c)办理装修流程图;
d)装修管理协议;
e)装修人员出入证;
f)表格(装修申请审批表、装修人员登记表、施工许可证、动火许可证、违规装修整改通知书)。
3.1.2人员分工:管理处须指定专责的工程人员,负责一般项目的工程审核及装修过程的监管。新建项目在入伙与装修交叉、装修户较多的情况下,可进行临时分工,以确保装修的有序进行。
3.2装修申请手续的办理及审批
3.2.1业户提出装修申请时,客服人员确认其业户身份后,即向业户提供《装修指南》和《装修申请表》,要求业户填写《装修申请表》并提供装修施工设计图和相关技术资料。
3.2.2专责工程人员需认真审查业户提交的《装修申请表》和施工设计图,必要时应会同业户查看装修现场。
3.2.3专责工程人员根据业户提供的装修资料及到现场了解的情况,在接到申请后的二个工作日内提出意见,并做出如下处理:
a)符合要求的,在申请审批表上签署意见后提交管理处主任审批。
b)不符合要求的,将不符合要求的原因在申请审批表上注明并签字后交业户,要求业户修改施工设计图,另行申请。
3.2.4管理处主任在收到工程人员审核后的《装修申请审批表》和施工设计图后三个工作日内,对业户的装修申请进行审批;对特殊项目进行审核后提交公司安全主管部门、总经理审批;对不符合规定要求的申请,签署意见后交工程人员处理。
3.2.5专责工程人员对管理处主任退回的装修申请表按3.2.3b)的规定处理。
3.2.6装修申请表获批准后,专责工程人员通知业户并要求业户、施工单位与管理处签订《装修管理协议》。
3.2.7业户和施工单位到管理处交纳装修保证金装修垃圾清运费(业户委托)等费用,并由管理处人员为施工人员办理出入证。
3.2.8管理处在业户办理完以上手续后,向业户核发施工许可证,施工单位凭证进场施工。
3.3装修施工的监控
3.3.1监管人员组成:工程人员、保安人员。
3.3.2监管方式:装修现场及公共区域巡查,人员物资出入控制。
3.3.3监管内容
3.3.3.1工程人员巡查内容包括但不限于:
a)装修项目是否在申报范围内;
b)是否擅自改动原有系统(空调、对讲、水、电、消防等);
c)现场防火措施;
d)工程进度及安全措施;
e)违章的及时处理;
f)装修项目是否按审批要求执行。
3.3.3.2保安人员巡查内容包括但不限于:
a)检查现场施工人员出入证件;
b)检查现场防火措施(是否有灭火器等);
c)高空坠物;
d)环境污染(卫生、噪音、刺激性气味);
e)装修现场是否符合物业分公司规定;
f)施工时间是否按规定执行。
3.3.3.3人员物资出入控制
a)对施工人员的出入管理;
b)对装修材料及工具的出入控制。
3.3.4巡查人员在监控过程中发现的问题时,及时上报管理处,管理处向业户及施工单位发送《违规装修整改通知书》督促其整改,并按与其签订的《装修管理协议》违规条款处理。
3.3.5装修监管过程须填写《装修巡查记录表》,装修完成后该表与相应的业户装修资料一起存档。
3.4装修完工后,管理处应通知业户或施工单位交回施工人员出入证。 3.5对其他业户或公共部位、设施可能存在影响的装修,管理处按《装修指南》规定的保修期,对完工后的装修质量进行跟踪控制。
3.6装修验收及押金退还 3.6.1装修完工后,施工单位与业户应通知管理处进行竣工查验要求,经政府有关部门报批的工程(含特殊项目)必须提交政府部门验收合格报告副本,管理处一般在二个工作日内按批准申报的项目予以查验。合格的由管理处主任在《装修申请审批》的竣工查验栏签字;若不合格,则提出整改意见,直至查验合格为止。
3.6.2查验合格后即可退还业户的装修保证金,施工单位的保证金于装修查验合格三个月后,再经管理处复验确认无装修质量问题,扣除有关费用款项后,方办理押金退还手续。
4相关文件与记录
4.1装修指南
4.2装修管理协议
4.3办理装修须知
4.4办理装修流程图
4.5wdwy-fr-mm7701装修申请审批表
4.6wdwy-fr-mm7702装修人员登记表
4.7wdwy-fr-mm7703施工许可证
4.8wdwy-fr-mm7704动火许可证
4.9wdwy-fr-mm7705装修巡查记录表
4.8wdwy-fr-mm7706违规装修整改通知书
篇2：xx小区物业装修施工管理制度
xx小区物业装修施工管理制度
1. 目的
为加强小区物业装修施工管理，保障业主的合法权益，确保施工安全、顺利进行，提高小区生活环境质量，特制定本制度。
2. 适用范围
本制度适用于小区内所有装修施工活动。
3. 职责
3.1 物业公司负责装修施工的监督管理，包括审核装修申请、办理装修手续、检查施工进度和工程质量等。
3.2 业主负责按照装修规定进行施工，并配合物业公司的监督检查。
3.3 装修公司负责按照装修相关规定和合同要求进行施工，确保施工质量和安全。
4. 装修施工管理内容
4.1 装修申请与审批
4.1.1 业主需要装修时，应提前向物业公司提交装修申请表，并提供相关图纸和资料。
4.1.2 物业公司审核装修申请，确认装修方案是否符合国家相关规定。
4.1.3 物业公司应为装修公司提供装修垃圾堆放地点，并规定堆放要求。
4.2 施工监督管理
4.2.1 物业公司应定期检查装修施工现场，包括施工质量、消防安全、施工进度等。
4.2.2 装修施工过程中，业主和装修公司如需更改装修方案，应提前通知物业公司，并重新提交装修申请。
4.2.3 物业公司发现有违反装修管理规定或可能影响小区公共利益的行为，应及时制止并要求限期整改。
4.3 装修验收与退场
4.3.1 装修工程结束后，业主应通知物业公司进行现场验收，确认装修工程是否符合规定和要求。
4.3.2 验收通过后，装修公司应清理施工现场，恢复原状，并办理相关退场手续。
4.3.3 经物业公司确认无误后，退还装修保证金。
5. 装修规定
5.1 装修施工时间：法定工作日的8:00-12:00，14:00-18:00，周末及法定节假日不得施工。
5.2 装修施工不得破坏房屋原有结构及配套设施，如需改动，须经原设计单位或具有相应资质的设计单位同意，并由具备相应资质的施工单位施工。
5.3 装修施工产生的垃圾须袋装化，日产日清，不得堆放在公共区域。
5.4 装修施工过程中，禁止使用易燃、易爆、有毒、有害等危险品，如确需使用，须提前向物业公司报备，并采取必要的安全防护措施。
5.5 装修施工过程中，业主和装修公司须采取有效措施降低噪音和粉尘污染，尽量避免干扰邻居的生活。
6. 法律责任
6.1 业主和装修公司违反本制度规定，造成小区公共利益受损或严重影响他人生活的，物业公司有权要求限期整改，并追究相应责任。
6.2 因装修施工造成小区公共设施设备损坏的，责任人应承担修复或赔偿责任。
7. 附则
7.1 本制度由物业公司负责制定、修订和解释。
7.2 本制度自发布之日起执行，此前的相关制度与本制度不一致的，以本制度为准。
篇3：小区装修装饰管理制度(4)
小区装修装饰管理制度
为规范小区内的装修装饰行为，维护小区居民的安全和居住环境，特制定以下装修装饰管理制度：
一、装修申请与审批
1. 业主需向物业部门提交书面申请，并提供相关装修方案、装修单位资质等相关材料。
2. 物业部门收到申请后，将在5个工作日内进行审批。审批通过后，需签署装修责任书。
3. 若装修项目涉及拆改、水电改造等大型施工，需额外提供相关工程设计图纸，并由相关专业人员进行审核。
4. 主业应在获得装修批准后进行施工，不得擅自进行装修行为。
二、装修期限和时间段
1. 装修季将设立固定的时间段，业主在该时间段内进行装修，具体时间将提前公布给业主。
2. 装修时间段内可根据工作需要和装修工作量进行适当调整，以确保装修效果和居住质量。
3. 业主在规定的时间段内完成装修，并做好噪音、安全等方面的控制，尽量减少对邻里的影响。
三、装修规范
1. 业主进行装修应遵守相关法律法规和安全标准，严禁使用劣质材料和非法改装。
2. 在施工过程中，应采取必要的措施防止噪音、粉尘、异味等对邻里的干扰。
3. 施工现场应设置警示标识和防护措施，确保施工期间的安全。
4. 装修期间，业主需负责维护小区公共区域的整洁和安全。施工过程中产生的垃圾、废弃物等需及时清理，不得倾倒在小区公共区域。
5. 装修过程中禁止使用违禁材料，如易燃、易爆等材料。
6. 装修期间，施工单位须派遣专人进行负责，保证施工期间的安全和质量。
7. 楼道及电梯等公共设施须进行防护措施，以确保物业设施的完好和业主的安全。
8. 装修过程中，施工单位及业主需遵守相关施工规范和法律法规，确保施工安全和质量。
四、装修验收及保证金
1. 装修完工后，装修单位需向物业部门申请装修竣工验收，并提供相应的验收报告和相关材料。
2. 物业部门将在7个工作日内进行验收。若发现未按照规范进行装修的，物业可要求其整改，直至符合要求。
3. 业主需按规定缴纳装修保证金，保证在装修期间不损坏公共设施和造成邻里纠纷。若无违规行为，保证金将在装修完成并通过验收后退还。
四、装修监管
1. 物业部门将指派专人负责装修管理，对施工过程进行监督和检查。
2. 如发现装修过程中存在违规行为或安全隐患，物业部门有权要求整改;如不配合整改，物业部门有权停止施工。
五、处罚措施
1. 违反装修管理制度的居民，物业部门将视情况给予警告、罚款等处罚措施。
2. 对于持续违反装修管理制度的居民，物业部门有权暂停或终止其装修权益。
六、宣传教育
1. 物业部门将定期组织装修宣传活动，向业主普及装修知识，提高装修素质，增强公共意识。
2. 物业部门将在小区内设置装修宣传展板，发布装修管理制度和各种注意事项。
本装修装饰管理制度自发布之日起生效，居民必须按此管理制度进行装修。物业部门将积极配合和监管，以确保小区的整体利益和居民的舒适居住环境。同时，欢迎居民提出宝贵意见和建议，共同完善管理制度，让小区更加美好。
篇4：小区装修管理制度范文十
小区装修管理制度范文十
第一章 总则
第一条 目的和依据
为了规范小区内业主的装修行为，维护小区的整体环境，保障住户权益，特制定本管理制度。
第二条 适用范围
本管理制度适用于本小区内的全体业主。
第三条 基本原则
1. 安全第一，确保装修过程中的安全。
2. 环保节能，提倡绿色装修。
3. 公平公正，依法管理。
第四条 主管机构
小区装修管理工作由小区物业负责组织实施。
第二章 装修准备
第五条 装修须知
1. 业主在进行装修前需向小区物业申请，并提交相关材料。
2. 业主需提前通知邻居，确保邻居的知情权。
3. 装修期间需尊重小区的公共用地和公共设施，保持良好的公共秩序。
第六条 装修申请材料
1. 装修申请书：包括装修时间、范围、施工计划、施工队伍等内容。
2. 设计图纸：展示装修设计图纸，包括平面图、立面图、施工工艺等。
3. 施工方案：详细说明施工过程、材料使用、噪音防护等。
4. 施工保证书：承诺按照相关法规和规定进行装修，并承担相关责任。
第七条 装修保证金
业主在申请装修时，需缴纳一定金额的装修保证金，用于维护和修复任何由装修引起的损坏。
第三章 施工管理
第八条 施工队伍管理
1. 施工队伍需具备相关资质和良好的工作记录。
2. 施工队伍需按照申请材料的要求进行装修工作，不得擅自更改施工方案。
第九条 工地安全管理
1. 施工现场需设置明显的安全警示标识，并确保工人佩戴劳动保护用品。
2. 施工期间需要保持通道畅通，确保小区居民的正常出入。
3. 施工队伍需遵守建筑噪音控制规定，以减少对邻居的影响。
第十条 施工材料管理
1. 施工材料需符合国家相关标准，不得使用低质量或违法材料。
2. 施工材料进出小区需经过相关审核和登记。
第四章 竣工验收
第十一条 竣工验收
1. 完工后，业主需向小区物业申请竣工验收。
2. 小区物业派人对装修工程进行检查，确认是否符合相关要求。
3. 通过验收后，将退还质保金并发放装修竣工证明。
第十二条 损害赔偿
如装修过程中造成公共设施损毁或邻居纠纷，责任方需进行相应的赔偿和修复。
第五章 附则
第十三条 解释权
对于本管理制度的解释权归小区业主委员会所有，有权对本管理制度进行修改和补充。
第十四条 执行日期
本管理制度自发布之日起执行。
篇5：写字楼装修管理制度
一、总则
1、为增强投资写字楼租赁后的装修管理，保证大楼修建主体构造的稳定与全体作风的完好、一致，保证租赁单方的权益，参照国度相关法规，制定本管理规则。
2、本规则为写字楼租赁契约之附加商定文件，签署契约即视为认同本规则一切条款;租户在对租赁的写字楼停止装饰装修必需无条件恪守本规则。
3、本规则由投资广场物业管理处担任解释，其中内容与国度或中央同类规章有异同之处以国度或中央法规为准。
4、租赁单方另有商定各项不在本规则的商定范围之内。
二、普通规则
1、租户对承租区域的装饰装修进程中，制止下列行为。
① 未经大楼物业管理处同意或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变化大楼修建主体和承重构造。
② 扩展承重墙上原有的门窗尺寸，减少承重主柱、支撑墙体，衔接等的尺寸，撤除衔接墙的砖、混凝土墙体。
③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。
④ 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。
⑤ 损坏大楼原有节能设备，降低节能效果，损坏挪动采光通风与固定标识物等。
⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设备、监控设备。
⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等，侵占公用空间，损害公共局部及设备。
⑧ 改动租赁区域或楼外立面构造，颜色、开门、开窗等有损大楼修建外观的行为。
2、租赁方对承租区域的室内装饰装修，未经物业管理处赞同，不得有下列行为：
① 对地板的装饰，对吊顶的拆换装饰。
② 搭建修建物、构筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和设备。
④ 拆改电照用具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。
⑤ 室内墙壁装饰、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、电梯口运用改动颜色，粘贴、设置广告物或其它相似行为。 ⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。
3、租赁方对承租区域的室内装饰装修，有下列行为，必需向物业管理处报送有关施工方案及图纸，并由物业管理处同意，方可施工。
① 装修超越大楼设计规范或规则，添加楼面载荷的，应经大楼原设计单位或许是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。
② 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应依照防水规范制定施工方案，并做漏水实验。
③ 对本区域内的用电容量添加，应对照原大楼设计容量制定增容方案，对空开、维护安装的调整应有调整方案。
④ 对房间的隔离，水、电、暧、消防、监控、通讯设备的装修正动，都须有完好、详细的方案及立体图。
⑤ 装修施工平安措施，动用明火和停止焊接作业。