物业公司保安培训实用资料(一)5篇 -凯发线上手机app免费下载

篇2：物业公司保安培训实用资料(二)

　　物业公司保安培训实用资料(二)

　　11、 物业管理公司和业主委员会的关系是什么

　　答：物业管理公司与业主委员会共同管理者一定范围的物业，是平等的，双方存在一定的法律关系和经济关系。

　　法律关系是：业主委员会和物业管理公司是委托和受托、聘用和受聘的关系。

　　经济关系是：物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时应获得相应的报酬。同样，业主在享受物业管理服务的同时也应付出相应的费用。双方的经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。

　　12、 日常工作中常遇问题及解答。

　　1)。如有业主想装有线电视，找到我们，请我们代为办理，如何解释?

　　答：a..如果是初装户，代办费为n元，请住户缴纳初装费n元(别墅的价格)，将身份证和联系电话留下，两天内可以代为办理。

　　b.如果是移机，代办费为n元，请住户缴纳移机费n元，将身份证、最近一次缴纳有线电视费用单和联系电话留下，两天内可以代为办理。

　　2)。如果业主家户外水表爆裂，找到我们，如何解释?

　　答：由于水表产权系属自来水公司所有，任何人不得随意更换，因此，请住户自己来联系自来水公司丁卯分公司，反映情况。也可以我们代为反映情况。自来水公司丁卯分公司电话为：

　　3)。春节期间，如业主家中水电出现问题，到门卫处报修，如何解释?

　　答：一方面安慰业主宽心，一方面立刻拨打电话………反映情况，或直接拨打手机………..找*****(水电维修工)，问清何时能来后，向业主解释。

　　4)。如有访客来访，如何接待?

　　答：当值保安应敬礼，并说：“您好，请问你找那一栋，那一位?”

　　如果对方准确说出姓名、位置，应询问是否已联系过，如已联系过，应敬礼放行;如未联系，应让对方车辆靠边或到值班室登记，并联系对方要找的住户。如业主确认，可礼貌放行。如业主不在家，或不愿意相见，应礼貌的向对方说：“对不起，你要找的住户暂时不在家，请您下次再来。”

　　如果对方不能说出要找的住户的姓名或位置，应请其到值班室登记，并请他主动电话联系，或我们联系业主确认。

　　如果来人不愿登记或说不出要访的人的姓名及楼栋且要强闯小区时，应立刻汇报领班，并拨打报警电话*****，领班应在5分钟内抵达现场。

　　如果来人是装修施工人员，应核对有无有效的临时出入证，如有，验证后，应登记后放行;

　　如果没有，则要求其办理临时出入证后方可进入。

　　如果来访人员携带有易燃、易爆、剧毒等危险物品时，当之保安应礼貌的拒绝物主将此类物品带入小区。

　　13、如有住户要求寄存物品并代为保管时，如何解释。

　　答：如果寄存为普通物品，应请其说出明细来，签字确认，并说出来取时间，原则上不应超过三天。如超期未取，应将物品上缴领班，做好详细的值班记录。

　　如果为贵重物品，应委婉拒绝;如对方请求代为保管时，不得超过一天，并请其签字确认。如超期未取，应立即将物品上缴领班，做好详细的值班记录。

　　14、大宗物件出小区，应如何处理?

　　答：应确认对方身份，如对方为业主，应请其填写物品放行登记表，填写无误后，礼貌放行;

　　如对方不是业主，应请其填写物品放行登记表，并请其联系业主或直接联系业主确认;确认无误后，礼貌放行;如有误，应制止其出小区，并联系业主到现场确认。

　　15、突发事件处理程序：

　　快速反应原则：

　　——正门当值保安一名3分钟内赶至现场;

　　保安领班3分钟内赶至现场。

　　统一指挥原则;

　　——处理突发事件由主管经理负责统一指挥;

　　特殊情况下，有保安领班负责统一指挥。

　　服从命令原则：

　　——任何工作人员须无条件服从主管经理的命令，保安领班负责对突发事件的处理过程的详细记录。

　　团结协作原则：

　　(一) 盗窃。

　　当保安员、保安领班发现有盗窃现象或接到盗窃保安时，立即用通讯器材(对讲机或电话)想保安领班/主管经理报告现场的具体位置，然后留在被盗现场，或迅速赶到被盗现场，维护现场秩序，保护现场，禁止一切人员进出现场：

　　a. 保安员到达现场后立即了解被盗的具体地点、时间及情况;

　　b. 保安员到达现场前，案犯已逃离现场时，可用电话或对讲机报告，但在使用时对讲机公用频道时不应随意泄漏案件的性质。正确的呼叫对讲术语：“队长，请你速到**位置;

　　c. 保安员到达现场时，如案犯仍未逃跑或已抓捕，可使用通讯器材向领班汇报。

　　保安领班接到报告后立即用通讯器材交待前后门卫，并迅速赶赴现场指挥：

　　a. 对案发现场进行保护;

　　b. 领班到达现场立即了解案情及相关资料(询问笔录)，根据案情需要及案件损失大小向公安机关报告案情。

　　(二)打架斗殴

　　当值保安在巡逻发现打架斗殴行为或接到打架斗殴保安是：

　　a.应立即上前制止或迅速赶赴现场制止，同时向保安领班报告具体位置，以伤人数、参与打架的人数;

　　b.将现场围观的人员隔离或劝离现场，维护现场的道路交通秩序，保护好现场;

　　保安领班接到报告后，3分钟内赶至现场，领班到达现场后，立即了解案情及相关资料，根据现场的事态做出布置：

　　——对事态轻微的事件进行调解，事后向公安机关报案;

　　——对事态严重的，应立即报告公安机关。

　　(三)抢劫

　　当值保安巡逻中发现抢劫或接到抢劫报案时：

　　a. 应立即制止或赶赴现场制止，对现场进行保护，同时向领班汇报;

　　b.向事主了解抢劫过程中人身是否受到损伤及财物的损失情况，如事主受伤则应视其伤势的情况送医院救治;

　　c.在追捕犯罪嫌疑人时，应采取：“敌逃我追，敌强我缠，一边追一边联络”的方法，等支援的保安或公安人员赶到现场后一起擒获，以免造成不必要的损伤。

　　(四)凶杀

　　当值保安巡逻中发现凶杀行为或接到凶杀报案时：

　　a.立即向保安领班汇报，并制止犯罪行为，对现场进行保护;

　　b.封锁案发现场，在公安机关人员到达前，坚决禁止任何人进出现场(如受害者家属、朋友等)

　　c.对伤者应立即报救护车送往医院抢救;

　　d.公安人员到达时，立即向公安机关报告。

　　(五)中毒(如住户煤气、食物中毒等)

　　当值保安巡逻中发现有中毒情况或接到中毒报案时：

　　a.立即向保安领班汇报，并留在现场或赶赴现场切断毒源，使毒物不再扩散，疏散现场周围的围观者;

　　b.对煤气中毒者，尽快将中毒者撤离现场，将中毒者移到空气通畅处，松开衣扣和腰带，并尽快报救护车送往医院抢救;

　　c.对其他类别的中毒者，应尽快将中毒者撤离现场，消除口腔异物，维持呼吸道 通，注意保温并立即报救护车送往医院抢救;

　　d.将中毒人数、地点及抢救措施报告给领班

　　领班接到报告后，立即赶赴现场抢救：

　　a. 维护现场，疏散人群及抢救中毒人员;

　　b. 调查中毒原因，核准毒源是否已切断，防止有漏毒现象而继续造成不必要的伤亡;

　　(六)交通意外事故

　　当值保安巡逻中发现有交通意外事故或接到交通意外事故报案时：

　　a. 立即向领班报告发生交通意外事故现场的具体位置

　　b. 留在现场或迅速赶赴现场维护交通秩序和保护现场，抢救伤者

　　领班接到报告后，立即赶赴现场抢救：

　　a. 维护现场秩序、交通秩序;

　　b. 将重伤者报救护车送往医院抢救

　　(七)可疑爆炸物品

　　a.迅速报警，不要轻易动可疑爆炸物，尽可能保护、控制现场，并立即通知公司领导和各部门经理人员到场。

　　b.各部门人员到现场后的职责：布置以可疑爆炸物或爆炸物为中心的警戒线，控制现场;同时报告公安机关。

　　c.工程部立即关闭可能引起恶性事故的设备，撤走可以移动的贵重物品。

　　d.总经理、副总经理立即组织临时指挥部，组织指挥各项工作，统一指令采取扑救，布置善后工作。

　　e.值班经理、客务经理传达指挥部的指示，协调工作，记录现场处理经过，安定客人情绪，疏散客人及贵重物品。

　　f.办公室做好抢救伤员的准备与急救中心联系。要求物业公司员工沉着、冷静，听从指挥，坚守岗位，配合排除险情。

　　16、我国消防管理的方针是“预防为主，防消结合”。消防设备保证随时有效地供水至关重要，物业管理公司应该怎样加强对消防设备维修管理呢?

　　答：消防设备维修管理：1、对于室内消防设备与室内供水管道部分的维修相同，室外的管道，应做好冬季防冻保温工作;2、对于消防栓接圈的封闭及水龙带，应按有关规定进行定时检查、保养及试验工作，不合格的应及时更换;3、储水池应存足够的水量，并随时补足;离心泵及其电机，定时检查保养并设置备用水泵。

　　17、门卫是物业安全的第一卫士，在物业治安管理中具有极其重要的作用，你知道如何做好门卫工作吗?

　　答：门卫的工作除治安管理职能外，更重要的是为用户及客人提供各种服务：

　　1、提供引导服务及简单咨询服务。

　　2、帮助用户及客人有秩序地乘电梯出入。

　　3、当大堂人流过多拥挤时，引导部分客人从消防电梯厅进出。

　　4、客人携带较多物品时，为其提供必要的帮助。

　　5、为老弱病残及需要帮助的用户提供必要的可行的服务。

　　18、巡逻是物业安全的又一保障，必须加强保安巡逻，消除各种不安全因素，请你说出对巡逻范围和巡逻方式有哪些具体规定?

　　答：巡逻治安管理：

　　1、巡逻范围只限定为公共地方，如绿化区、公共走廊、电梯厅、通道、洗手间等。未经许可，不许进入用户的房间内。

　　2、巡逻方式主要有定时和不定时巡逻、穿制服和着便衣巡逻、白天和夜间巡逻等方式。

　　19、我国消防管理的方针“预防为主，防消结合”一旦要发生火警时你知道应急措施吗?

　　答：发生火警时的应急措施：

　　1、打“119”并报告上级;

　　2、组织人员抢救，并查找原因;

　　3、控制火势;

　　4、组织群众撤离危险区;

　　5、严防坏人趁火打劫;

　　6、协助有关部门做好善后处理工作。

　　20、火灾起初阶段是灭火的最佳时期，你掌握常用的灭火方法吗?

　　答：灭火通常有四种方法：

　　1、冷却法;

　　2、窒息法;

　　3、隔离法;

　　4、抑制法。

篇3：物业保安部培训与考核:考核

　　物业保安部培训与考核:考核

　　第二节 考 核

　　一、保安部考核标准

　　(二)认真执行“敬业、服务、创新”的企业精神;遵守国家法律及公司规章制度和社会道德树立服务第一、客户至上的思想。

　　(三)工作积极、主动、热情周到，责任心强，有敬业爱岗和创新精神。

　　(四)熟悉所管范围的基本情况，了解员工、业主、租户来住、进出规律，对外来人员进行来访登记，按规定进行查问，发现隐患及时排除，及时报告。

　　(五)积极参加理论学习和军事训练，增强防卫能力，掌握救护知识，具备一定应急能力。

　　(六)管理车辆进出、停泊，按规定行驶和停放。

　　(七)发生紧急事故，迅速赶到现场，果断采取处理措施或立即报告有关领导，并配合处理善后工作。

　　(八)热情接待和受理员工、业主、租户的来访、查询、委托、投诉等事宜，举止端庄，讲究文明礼貌。

　　(九)实行24小时值班、巡逻，做好值班记录，坚守岗位，按时交班接。提高消防意识，杜绝火险隐患，做好防火、防盗工作。

　　(十)奉公守法、公正廉洁，严格履行岗位职责，努力提高工作质量，及时完成领导交给的工作。

　　二、奖惩办法

　　(二)奖励

　　1、根据考核标准的条件，每日由警卫队长进行工作检查，填写《工作检查日报表》;每月、每年由保安部主管评定并负责填写《工作检查月评定表》、《工作检查年度汇总表》，以考核分数和评定级别确定绩效和奖惩依据：

　　2、a项评定为优秀，分值10-8分;b项评定为合格，分值7-5分;c项评定为差，分值为4-0分;此三项标准的及格率分别为：a：大于30%，b：大于或等于65%，c：小于5%。

　　3、对获得市优、国优称号的员工，经公司总经理批准，给予特殊奖励。

　　4、在工作中有突出贡献、被保安部或公司评为优秀员工的及受到上级主管部门特别嘉奖的员工。

　　(三)惩罚

　　1、对考核不合格的员工，将调换工作岗位直至辞退处理。

　　2、在管理工作中投诉率高于主管部门规定标准或因失职造成重大损失，给公司造成一定影响，对该员工采取降低奖金调换工作岗位，直至辞退的处理。

篇4：物业保安部培训与考核:培训

　　物业保安部培训与考核:培训

　　第一节 培训

　　一、保安部奖惩条例

　　为了使公司的保安队伍具有高度的组织性、纪律性，切实做到“有令必行、有禁即止、责任分明、奖惩适度”，充分调动保安员的积极性，不断提高保安队伍的服务质量和管理素质，维护公司的声誉，特制定以下奖惩条例。

　　(一)奖励条件

　　凡符合下列条件之一者，将酌情给予奖励。

　　1、热爱本职工作，作风正派，思想觉悟高，工作能力强，尽职尽责，在每次考核评比中，被评为“优秀者”。

　　2、工作积极并能为本部门的工作出谋划策，提出切实可行的合理化建议，效果显著的。

　　3、预防治安及突发事件中，表现突出，维护了园区内人身及财产安全。

　　4、能够勇敢的与不良行为和违法行为作斗争，英勇顽强，机制果断，不畏艰险，表现突出的。

　　5、能够及时查处、抓获盗窃分子或犯罪嫌疑人，为公司赢得声誉的。

　　(二)处罚条件

　　1、当班时不佩带员工卡、工服不整洁，未达到岗位仪容仪表要求的。

　　2、不严格按规定交接班，造成影响本班次与下一班次工作的。

　　3、当班时行为散漫出现聊天、嬉笑、大声喧哗、勾肩搭背的。

　　4、对客人行为不礼貌造成不良影响的。

　　5、无正当理由，不服从工作分配、调度和指挥，顶撞上级领导的。

　　6、当班时擅自脱岗、精神不振,夜班时有睡觉行为的。

　　7、当班时看书、看报、吃东西、吸烟或作其它与工作无关事情的。

　　8、不坚持原则，利用职务之便以权谋私，徇私舞弊，向客人索要钱物，为违反管理规定的员工开绿灯的。

　　9、违反请、消假规定，未经批准擅自休假或无故超假的。

　　10、 思想意识差，不安心本职工作，接帮结派，勾心斗角的。

　　11、 屡次违反公司制定的管理制度，经教育不思悔改的。

　　12、 因工作失误造成公司财产损失，或故意损坏偷盗公司财产的。

　　二、保安部仪容、仪表要求

　　(一)爱护工服，随时保持衣冠干净、整齐。

　　(二)穿工服、警服必须扎领带，领带紧索在领下。

　　(三)头发保持干净、美观。不得盖住耳朵，保证胡须每天刮净。

　　(四)穿着警服时必须系扣，不得敞胸露怀。

　　(五)皮鞋保持光亮不粘泥土，鞋带系紧，必须穿着深色袜子。

　　(六)衬衣保持领口干净，不得挽袖，将所有纽扣系好。

　　(七)工作时不得倚墙靠物，保持正确站姿。坐姿和行走姿势。

　　(八)在任何情况下不得歪戴帽子，不得将手插在兜中。

　　三、保安部警卫人员守则

　　十要 十不要

　　要忠于职守 不要擅离岗位

　　要执行政策 不要感情用事

　　要服从命令 不要我行我素

　　要举止文明 不要粗言秽语

　　要办事认真 不要敷衍了事

　　要团结协作 不要相互扯皮

　　要实事求是 不要弄虚作假

　　要积极工作 不要消极怠工

　　要调查研究 不要主观臆断

　　要保守机密 不要信口开河

　　四、保安部交接班制度

　　(一)接班警卫应提前15分钟做好上岗前的各项准备工作，包括：处理个人事务，按规定着装，扎好武装带，佩带好绶带，提前10分钟集合，由班长检查仪容仪表及警卫着装，安排岗位，布置任务，讲解临时规定及工作安排，并列队前往接班地点。

　　(二)所有接班警卫应提前5分钟到达指定交接岗位，与当班警卫交接班，交接班双方应立正敬礼。

　　(三)交班者应将本班情况向接班者详细说明，对未完成事宜或新发现问题要与接班者共同检查、巡视一遍，并交接清楚。

　　(四)接班者应主动向交班者询问上一班工作情况，是否有未完成事宜或新发现问题。

　　(五)交接班人员双方应共同检查需交接的物品，如：对讲机、电话、手电、钥匙、各类办公设备、各类机器设备、记录本等，必须做到交清接清。

　　(六)交接班人员双方应共同检查值班室卫生情况，包括桌椅面、地面。各类办公设备及用品，必须保持干净、整齐、完好。

　　(七)交接班记录本要字迹工整清楚，内容详细，包括时间、地点、人物、事情经过，处理结果等，特别是临时规定及临时工作安排必须交待清楚。

　　(八)交接班人员双方将所有事宜及物品交接清楚后应在记录本上签字，对有问题之处应记录在案，否则出现问题将追究交班者或接班者责任，对责任不清的将追究双方责任。

　　(九)所有岗位在交接过程中，交接双方应认真执行交接班制度，交接过程中发现问题应及时提出，相互包庇隐瞒者，将严肃处理。

　　五、保安部警卫应知应会内容

　　(一)保安部工作的方针是什么：

　　依靠群众，预防为主，打击犯罪，确保安全。

　　(二)安全保卫工作为什么要“内紧外松”?

　　这是由工作性质和特点所决定的，即要做好服务工作，又要确保业主和宾客的安全。

　　(三)保安人员应具有什么素质?

　　1、热爱祖国，忠于职守。

　　2、遵纪守法，廉洁奉公。

　　3、服从命令，听从指挥。

　　4、热情友好，文明礼貌。

　　5、执行政策，敢于斗争。

　　(四)保安工作的主要任务是什么?

　　1、做好“四防”工作(防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故)

　　2、维护园区的正常秩序，保证业主宾客的财产和人身安全。

　　3、发现不安全因素及时报告，同时根据实际情况采取相应措施。

　　(五)消防工作的“应知应会”。

　　1、应知消防工作的方针(预防为主，防消结合)

　　2、应知火灾报警程序。

　　3、应知消防设施的一般性能和消防器材的使用方法。

　　(六)防火要点

　　1、在工作中要把预防火灾放在首位，认真注意发现是否存在着火灾隐患。

　　2、在巡视中发现火情要及时扑救并上报。

　　(七)防盗要点

　　1、方针：“以预防为主，注意抓现行。

　　2、方法：检查各部门门窗上锁情况;注意观察和发现可疑迹象，及时查明。

　　(八)防破坏要点

　　1、随时发现在园区内进行的各种不正当联系和交易活动。

　　2、加强对“无人区”和重点部位的巡视，防止各种破坏活动发生。

　　3、积极协助公安机关查获在逃、通缉人犯等。

　　(九)防灾害性事故的要点

　　1、保护业主、租户免受意外伤害，防止精神病患者(尤其是疯子)酗酒者和可能给客人带来不愉快的人进入园区。

　　2、加强查班查岗，防止由脱岗，失职而造成严重过失事故。

　　3、加强对电、气、水等管网和机房部位的检查，防止由于漏气、跑水、漏电而造成灾害事故。

　　(十)什么是“无人区”

　　指某一自然地段和部位在24小时内或一定时间内无责任值班员的地区。

　　(十一) 怎样保护现场?

　　1、立即向保安部汇报。

　　2、准确记录时间、地点、情况经过，现场状况，特殊情况，经请示可将与现场有关人员留住，以便为解决问题提供情况。

　　3、对现场立即采取保护措施，未经许可任何人不得进入。

　　(十二) 如何执行看守任务?

　　1、看守人员要坚持原则，不得与被看守对象谈话。

　　2、未经许可不准看守对象随意走动。

　　3、禁止看守对象打电话。

　　4、注意观察看守对象有无异常现象，防止意外事故发生，有情况(如：自杀、自伤)要立即报告。

　　5、看守人员要坚守岗位，忠于职守，不得擅自离开。

　　(十三) 得知有不明身份的人员串到楼层，如何处理?

　　1、经确认,身份明确者，可提供方便。

　　2、对身份不明者，带到保安部,或驱离园区。

　　3、对可疑者，将其带到保安部,做进一步调查。

　　(十四) 警卫人员对闲杂人员，无理取闹者，精神病和酗酒者进行劝阻时要注意什么?

　　以礼相待，避免发生口角，切记推、拉、动手等，始终保持冷静的头脑，避免有过失言行。无法将其劝离或根据情况报告值班主管。

　　(十五)在警卫工作中处理问题要做到

　　冷静、迅速、准确、果断。

　　(十六)警卫人员在工作中应具备的素质

　　1、有敌情、灾情观念。

　　2、自觉遵守各项安全制度，并监督他人遵守，

　　3、能发现一般的安全隐患，并会采取补救措施。

　　4、注意发现可疑征兆，及时向领导反映，维护工作环境的安全，做到“谁主管， 谁负责”，“谁在岗，谁负责”。

　　(十七)文明用语“五声十一字”的内容是什么?

　　你好、请进、谢谢、对不起、再见。

　　(十八)警卫人员的“三知”“三会”“五不准是什么?

　　“三知”：知火警电话“119”，知匪警电话“110”，知当地派出所和各有关公安部门的电话。

　　“三会”会报警。会使用灭火器材，会扑救初期火灾。

　　“五不准”：在值班时不准睡觉、不准喝酒、不准干私活、不准看小说、杂志、报纸等，不准打扑克、下棋等。

　　六、安全消防培训

　　什么叫火灾：通常指：违背人们的意志，在时间和空间上失去控制的燃烧所造成的灾害。

　　在社会生活中，火灾已成为威胁公共安全，危害人们生命财产的一种多发性灾害。据统计，全世界每天发生火灾1万多起，造成数百人死亡。近几年来，我国每年发生火灾4万起左右，死亡200人，伤3000—4000人。每年造成的直接财产损失10多亿元，尤其是造成几十人、几百人死亡的特大恶性火灾不断发生。所以，消防工作是公寓、宾馆、写字楼及小区的一项重要工作。宾馆、饭店、写字楼的特点是高层建筑多、地下设施多、电器设备多、境外宾客多、贵重物品多，装饰豪华、人员密集，一旦发生火灾，人员伤亡大，政治影响大，经济损失大。所以每名员工必须学会必要的防火、灭火疏散逃生知识，通过消防培训，增强员工的防火防范意识，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，使员工了解高层建筑的火灾特点及发生火灾的危害性，懂得物质燃烧的原理、灭火的基本方法及灭火器的使用;发生火灾后如何报警及扑灭初期小火;火灾一旦无法控制后的疏散程序，以及各部门的防火重点。从而在日常工作中做到：认真学习消防法规，学会使用各种消防器材，会发现消防隐患、会报警、掌握扑救一般性初期小火的能力，通过培训，考试合格后上岗工作。我们应熟记“两知，三会”(知防火知识、灭火知识;会报火警、会自救逃生、会协助救援。)

　　(一) 我国消防工作方针“预防为主、防消结合”。

　　“预防为主”：把防火工作放在首位，通过行政的、技术的、组织的措施做好消防工作，防止火灾发生。火灾是可以预防的，只要思想认识高，物质技术上做好准备，员工素质提高，火灾预防是可以做好的，发生火灾的可能性就会减少。

　　“防消结合”：是同火灾作斗争的两个基本手段，即预防和扑救，就是在做好火灾预防工作的同时，积极主动的从人力、物力、技术等方面做好充分准备，以便一旦发生火灾可以迅速有效的予以扑灭，最大限度地减少火灾所造成的损失。

　　(二) 消防工作的原则

　　“谁主管、谁负责”，它是落实各项防火责任制，加强消防管理工作的必由之路，是消防工作核心。

　　高层建筑的火灾特点

　　(一) 火势蔓延快。高层建筑的电梯井、风道、管道井等各种竖向井道如果防火措施处理不好，在发生火灾时，就象一座座高耸的烟囱，产生烟囱效应，同时受温度引起的气体膨胀、室外风力和室内通风、空调系统的影响，构成了燃烧蔓延扩散的重要途径，使之迅速蔓延。

　　(二) 扑救困难。高层建筑的高度均在24米以上，而国产的登高车辆一般为23米，(少数城市配有进口50米云梯车)由于登高困难,不容易接近火点,就给外部的灭火造成了困难。这样只能依靠室内的消防给水设施，如火势很大，室内消防水量跟不上，影响消防人员接近火源救险和灭火，打乱了灭火作战计划，延误了最好的灭火时间，就给灭火和救援工作带来了很大的困难。

　　(三) 疏散困难。园区越大，楼宇层数越多，人员就越多。由于人员高度集中，发生火灾进行疏散时，会发生拥挤、混乱等现象。再加上建筑越高,垂直疏散的距离就越长。据测试分析，当每层楼面为120人时， 15层楼的人员需要19分钟疏散，50层为66分钟。若人数增加一倍，疏散的时间更成倍增加。同时疏散中的二次伤害、误乘电梯、走错路线等，使疏散时间延长，会大大增强伤亡的人员。

　　(四) 火灾发生率高。高层建筑楼层高、规模大，因而配套有多个部门、各种各样服务。如客房、厨房、餐厅、娱乐中心、洗衣房、高低压配电室等等。不但有可燃、易燃物质(如家具、床上用品、地毯、窗帘、台布等等)，而且有多种火源(如厨房、电、气焊操作、吸烟等)，同时品种较多的电器设备。各种误操作、违章操作、吸烟不慎、机械故障等原因，都决定了火灾发生率会很高，从而园区内应把重点放在防火上，以预防为主，防消结合。

　　高层建筑发生火灾的原因：

　　吸烟不慎：经调查，吸烟不慎在人为引起的火灾中，是最常见多发的起火原因的一种。我国哈尔滨天鹅宾馆就是因为美国客人酒后回房，在床上吸烟进入梦乡，引燃床单及地毯引起火灾，导致死亡十人、重伤七人直接经济损失25万元的惨剧。是我国最严重的一次饭店火灾。

　　常见的情况：

　　(一) 乱扔烟头，引起地毯沙发废物等可燃物起火。

　　(二) 酒后躺在床上、沙发上吸烟，睡着后引燃可燃物导致火灾。

　　(三) 将未灭的烟头随意扔进纸篓、垃圾桶引燃废纸。

　　(四) 在非吸烟区吸烟，引燃可燃气体。

　　电器火灾：高层建筑因电气设备故障而发生的火灾屡见不鲜。美国拉斯维加斯市mgm大饭店由于电器故障造成火灾，致使84人死亡， 679人受伤。1983年12月28日凌晨北京友谊宾馆发生重大火灾，烧毁建筑面积3000多平方米，直接经济损失高达198万元。这场火灾的起因竟是一只使用了30年没有更换的电铃。

　　电器火灾常见的情况有：短路、超负荷、接触电阻过大、过载、电、气焊操做、照明灯具、电热工具表面热、违章用电等。

　　如何报警、灭火、疏散

　　如何报警：在工作中如发现有真实火情发生，员工发现后首先做到不要慌乱，并立即用电话通知总机或消防中心，报出自己叫的姓名、是哪个部门的以及起火部位、火势控制情况，等待义务消防队员的到来。

　　如何扑救初起小火：本着先控制后消灭的原则，结合灭火的四种方法进行扑救。扑救中首先要保护好自己，用灭火器喷射火的根部，不要把火赶跑，注意控制火势然后集中力量消灭。

　　灭火的四种方法

　　隔离法：将可燃物质移开，燃烧由于缺少可燃物质而停止。在着火的地方将可燃物隔离或移开，燃烧就会停止。

　　窒息法：阻止空气流入燃烧区，使燃烧物得不到足够的氧气而熄灭。

　　冷却法：将水或灭火的物质直接喷到燃烧物上，使燃烧的温度降到燃点以下，燃烧就会停止。

　　抑制法：就是使灭火剂参与燃烧的连锁反应，使燃烧过程中产生的游离基消失形成稳定分子或低活性游离基，从而使燃烧反映停止。

　　如何引导客人疏散

　　如火势较大已威胁客人安全。

　　(一) 听从总经经理的指示，通过应急广播及其它方法通知客人。

　　(二) 听从疏散命令后，员工按疏散方案的有关程序，将客人从最近的安全疏散通道有秩序的撤离，不要乘坐电梯。

　　(三) 自己不要慌，要引导客人撤离到安全地点。

　　(四) 组织人员在安全地点对伤员进行救治。

篇5：物业保安部培训考试题两份

　　物业保安部培训考试题两份

　　保安部培训考试题一

　　姓名：

　　1、灭火的四种方法?

　　2、如何使用灭火器?

　　3、发现火情后如何报警?

　　4、消防工作的方针是什么?

　　5、高层建筑火灾的特点及易发生火灾的原因?

　　6、什么叫“安全”?

　　7、安全保卫工作中的“四防”是什么?

　　8、在日常工作中发现安全隐患应如何处理?

　　9、你认为园区内还存在哪些隐患和不安全因素?

　　保安部安全培训考试题二

　　姓名：

　　1、押运款途中的“3个不离”是什么?

　　2、看守案发现场的“3 个原则”是什么?

　　3、接/报警时须记清“7个要素”是什么?

　　4、园区内出现治安案件的影响是什么?

　　5、内保工作的方针和原则是什么?

　　6、安全保卫工作中设立的“3员”是哪些?

　　7、在看守犯罪嫌疑人时应注意哪些问题?

　　8、发现反动传单时应如何处理?

　　9、在工作中从哪几方面注意发现安全隐患?

　　10、对我们从事的安全保卫工作提出自己的见解。