物业区域消防系统管理办法
一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。按照“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。
二、消防系统的维修保养必须委托有组织的专业队伍进行。
三、发生火警立即疏散被困人员，并立即打“119”求救，派人到路口接消防队到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态，管理制度《物业消防管理制度》。
四、高层建筑周围的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。
五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。
六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必须向上级部门申请，经批准后方可增容。
七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。
八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必须是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必须外套难燃管。
九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发现破烂或鼠害应立即报告。
十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破碎按钮、警铃，必须齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，立即更换。
十一、消防通道灯必须完好，灯泡烧坏及时更换。
十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。
十三、1211灭火器必须齐全完好，份量不够或过期，必须加足、更换。
十四、地下室及天面水池水量必须保持充足。
十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必须密封完好。
十六、每季度进行一次消防系统试验：
⑴首层消防中心控制柜和地下室消防泵都处于自动控制状态;
⑵试验消防栓系统;
⑶试验写字楼自动喷淋系统;
⑷试验写字楼烟感报警系统。
十七、烧焊作业动火前必须实行“八不”、“四要”、“一清”。
“八不”是指：
⑴防火灭火措施不落实不动火;
⑵周围的易燃杂物未清除不动火;
⑶附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火;
⑷凡盛装过油类等易燃液体的容器管道，未经洗刷干净，排除残存的物质不动火;
⑸凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器或管道不动火;
⑹凡存储有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不准动火;
⑺在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不动火;
⑻未经配有相应灭火器材的不动火。
“四要”是指：
⑴动火时要有现场安全负责人;
⑵现场安全负责人和动火人员，必须经常注意动火情况，发现有不安全苗头时要立即停止动火;
⑶发生火灾爆炸事故时要及时朴救;
⑷动火人员要严格执行安全操作规定。
十八、防火的基本办法：
⑴控制可燃物;
⑵隔绝助燃物;
⑶消灭着火源。
十九、安装、使用电气设备时必须符合防火规定，临时增加电气设备，必须采取相应的措施，保证安全。
二十、建立健全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。
二十一、发生火灾时，起火单位要迅速组织力量，扑救火灾，抢救生命和物资，并派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。
二十二、组织防火检查，消除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。
二十三、管理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，确保安全。
编辑：www.pmceo.com篇2：物业消防系统管理规程及标准
本规定用于规范物业公司各管理处消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。
1.消防系统设备的运行管理
1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、二氧化碳气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持(推车)式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在<<工作日志>>内。
1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在<<中控室值班记录表>>中。发现报警等异常情况，及时通知值班安全员查看，对设备故障，发出《派工单》通知设备责任人处理。
1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照“消防系统设备操作规程”正确操作消防设备，并遵照《消防、治安、车辆管理控制程序》上的相关文件要求，进行紧急灭火处理。
2.消防系统设备操作规程
2.1火灾报警控制器联动主机平常处于“手动”状态，按下“火警确认”键后，会转换为“自动”状态，并联动相关消防设备、设施。
2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警车声音提示。
2.3火警处理：
2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非“真火警”信号，则将主、分机复位。
2.3.2如为设备故障，则通知设备责任人维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。
2.3.3如确认为“火警”，中控值班员按以下流程处理：
1.1消防设备联动关系(各设备均处于自动状态下)：
1.1.1任栋任区任层任号烟感、温感、手报火警
动作：本栋本层及相邻层任号警铃、广播、送风口
动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机
1.1.2裙楼：任层任号烟感、手报火警
动作：裙楼任号警铃、广播、送风口
动作：裙楼广播、警铃、送风口
动作：本栋所有风机
1.1.3地下室报警：任号烟感、温感、手报火警
动作：本层任号警铃、广播、送风口、正压风机、排烟机
动作：所有天面风机
1.1.4任栋任区任层任号消火栓报警
动作：消火栓泵
1.1.5任栋任区任层任号水流指示器报警
动作：本栋本区本层任号警铃
1.1.6任栋任区任层任号压力开关报警
动作：地下室喷淋泵
2.消防系统设备安全管理
2.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。
2.2严禁动用消防设施(设备)进行非消防工作。
2.3除消防主机外其它相关联动设备就地控制柜(消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等)都必须处于“自动”状态。
2.4只有在确认火警时才可以按下“火警确认”键，联动相关消防设备。如误操作“火警确认”，键，可先将主机切换至手动状态，然后操作主机复位，再逐一手动停止已启动的各相关联动设备。
2.5为确保消防系统常年处于良好工作状态，物业事务部部应每年组织一次消防系统的联动试验。
3.消防系统设备的维修与保养
3.1按照管理规程“维修”及“保养”上的要求进行。
3.2对消防系统主要设备进行检修，须办理《设备(设施)检修工作票》，经有关领导批准后方可进行检修。
3.3消火栓及灭火器的检查保养内容及周期严格按照《消火栓检查卡》和《灭火器检查卡》上的要求进行，确保其在消防状态下能投入正常使用。
3.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。
篇3：消防系统运行管理规程
消防系统运行管理规程
为规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态，特制定本规程。
(一)程序要点
1、运行监控
(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。
(2)运行监控内容：
a、消防主机显示屏是否显示“系统正常”
b、消防主机是否正常(正常时i=1.2a，u=25v);
c、“运行”和“电源”灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固;
d、巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作;
e、“故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因;
f、“低水位”信号灯是否亮，灯亮时立即通知技工查看水位加水;
g、“破玻灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因;
h、监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知技工维修;
i、巡视固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气，消除防火区的一切杂物;
j、设备有无出现烧焦、异味、异常声响;
(3)在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告管理处，并进行整改。
(二)异常情况处置
1、当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
2、当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备电源，迅速用干粉灭火器扑灭。
(三)机房管理
1、无关人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，需经工程部同意，并在当值监控员允许的情况下方可进入，但时间不宜超过5分钟。
2、当值监控员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。
3、室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶干粉灭火器。
4、室内严禁吸烟，严禁明火。
5、室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
6、室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。
(四)交接班要求
1、交接班时应：
(1)进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态;
(2)按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。
2、出现下列情况不接班：
(1)上一班运行情况未交待清楚;
(2)记录不正规
(3)消防主机无法进入操作功能
(4)室内存放与工作无关的物品;
(5)设备上积尘未除尽，有水杯、腐蚀品;
(6)地面不干净、不整洁;
(7)检查物品不齐全;
(8)故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在监控领班允许时，交班人方可下班)。
(五)资料保存与审核
1、监控员应对每班次运行情况做好记录。填写《监控室值班记录》，交接班时检查各系统均正常后，双方在《监控室值班记录》上签字确认。
2、安全部主管监督填写运行监控的各类记录，每月将用完的记录本收到办公室归档保存，保存期3年。
篇4：小区消防系统管理方案
1、运行监控
消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记、汇报、整改。运行监控内容：
*消防主机显示屏是否显示。
*消防主机是否正常。
*“运作”和“电源”灯是否亮。
*巡视喷淋泵而后消防泵管网系统，接口有无松动，油漆是否脱落，水流指示器是否运作。
*“故障”灯是否亮，如亮立即到现场查明原因。
*“低水位”信号灯是否亮，如亮立即通知维修工的并查看水位情况。
*“破玻灯光”信号灯是否亮，如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。
*监看闭路电视画面是否清晰。
*巡视固定手提式灭火器管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据。
*设备有无出现烧焦、异味、异常情况。
*测试“试灯”键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
2、异常情况处置
*当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。
*当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用“干粉”灭火器扑灭。
3、机房管理
*非值班人员不准进入室内。
*当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设备、设施。
*室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备“干粉”灭火器。
*室内禁止吸烟。
*保持消防监控系统24小时不脱岗。
4、交接班要求
*交接班时，应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。
*当值人员应对每班次运行情况做好记录，交接时检查各系统均正常后，双方在《交接班记录表》上签字确认。
5、维修保养
*对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成，每班值日员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净的抹布擦试，保持设备光洁。
*消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。
*消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录，分档管理，保存期5年。
篇5：物业区域消防系统管理制度
物业区域消防系统管理制度
1)消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。
2)各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。
3)检查项目见《消防系统检查项目》。
4)项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。
5)根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。
6)对物业区域(物业区域)内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。
7)对任何私拉乱接管线的行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。
8)严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。
9)积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。
10)值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉ok、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。
11)秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。