毛坯房该不该交物业费呢?这个问题困扰很多购房者，来了解一下吧
空置毛坯房，是指购房者购买后未进行装修的房屋，这样的房屋显然无法享受物业服务。然而，根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。所以，空置毛坯房仍然需要交纳物业费。但是，对于这些购房者来说，物业费的交纳标准又成了问题。对此，不同的地区和物业公司可能有不同的规定。
一般来说，如果购房者未装修入住，可以向物业公司申请按照70%到90%的比例交纳物业费。但是，有些物业公司可能会要求购房者按照全额交纳物业费，这是否合理呢?其实，对于这个问题，并没有一个统一的标准，不同地区的规定可能会有所不同。有些地区的规定是，如果购房者未装修入住，可以享受一定比例的物业费减免;而有些地区则规定，无论购房者是否装修入住，都需要交纳全额物业费。
首先，我们得搞明白的是，物业不仅仅是为我们单个家庭或者是业主服务的，物业费是针对整个小区的房子来收取的，并且在之前签订的购房合同里面，都是有相关说明的。因此，只要你是这个小区里面的业主，无论住进来与否，这个物业费肯定得交的。
这个朋友还说，也有很多还没住进来的业主可能会觉得这个费用太坑，但实际上也是合情合理的。因为一些还没住人的空置房，在交物业费时一般都是可以少交一点的。不过这就需要业主向物业部门提供一份说明缘由的书面申请，并且还得和物业签订一份合同，这样双方的利益都能得到保障了。
至于具体这个物业费可以少交多少，那还是要业主自行去和小区的物业进行了解和沟通，毕竟每个物业的规定也是不同的。
因此，对于刚买房或者是对于买房有诸多事项不懂的朋友，若是遇到物业上门收取物业费，那是再正常不过了。因为收取物业费是必须要交的，不会只是房子是空置房就可以少交一点。
还好朋友和我说了这些，要不然都不知道还能去和物业协商少交物业费这件事情，差点就被坑了。
因此一些费用该交的还是得交的，不过最好提前了解沟通清楚，这样才能避免和物业产生误会。
篇2：毛坯房装修程序步骤须知施工注意事项
毛坯房装修程序步骤
进场，拆墙，砌墙。
凿线槽，水电改造。
封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。
卫生间，厨房贴墙面磁片。
木工进场，吊天花，石膏角线。
包门套，窗套。制作木柜框架。
同步制作各种木门，造型门及平压。
木制面板刷防尘漆(清油)。
窗台大理石台面找平铺设。
木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。
墙面基层处理，打磨，找平。
家什，门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
墙面漆最少三遍。
家私油漆进场，补钉眼，油漆。
处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。
灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。
地砖补缝，清理卫生，撤场。
装修公司内部初步验收。
业主与施工队预约时间正式验收，交付结算尾款。
毛坯房装修须知
一、 水电
1、 防水施工宜采用涂膜防水
2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、 浴室防水层应该不低于1.8米
5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
6、 地漏要用防臭地漏
7、 冷热水管左热右冷
8、 水管尽量不要从地上走
9、 冷水管在墙里要有1cm的保护层，热水管是1.5cm，因此槽要开得深
10、 装ppr管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的
12、 龙头和洗菜盆要配套，弄不好就装不上去了
13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶
14、 马桶、龙头安装好后要注意保护
15、 买马桶时要考虑马桶的坑距
16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮
18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了
19、 卫生间管道最好留检修孔
20、 强电弱电不能穿在同一根管子里
21、 左零、右相上接地
22、 电源插座距地300，开关1.4米
23、 开关不要装在门背后
24、 插座多多宜善
25、 大功率电器用16a插座，如电烤箱等
26、 暗盒要用质量好的产品
27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
28、 pvc电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、 卧室的空调不要对着床
30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
31、 灯光开关尽量考虑双控
32、 卫生间最好安装防溅、防水插座
33、 阳台上要考虑安装一个插座
34、 电线槽要横平竖直，便于以后使用和美观
35、 公用烟道要装止逆阀
36、 买来的电器一定要好好看说明书让工人按要求安装
37、 说明书和保修卡等资料一定要留好
二、 泥工
38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了
39、 不同品种、标号的水泥不能混用
40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了
41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴
42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差
43、 一面墙上不能有两排非整砖
44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
45、 地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水
46、 阳角处要割45度角
47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水
48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖
49、 地面大理石宜干铺
50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看
51、 亚光瓷砖难清理
52、 阳台地砖要注意排水方向
三、 木工
53、 地龙骨最好用烘干落叶松
54、 大的木板材买来后就要锯开风干
55、 木工进场先要弹房子水平线
56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏
57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上
58、 花色面板施工时要预先挑色
59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2mm，并做防锈处理，不能用枪钉
61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200
62、 石膏板要与墙有3mm的缝，以便进行防裂处理
63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护
64、 木门的上下冒头处要刷油漆
65、 卫生间门套的底部要刷一下防水
66、 房门的大小应该一致
67、 家具尽量不要让木工做
68、 橱柜尽量买整体的
69、 各种尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了
70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的
71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方
72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张
73、 未检验合格不要付清款项
74、 家里有小孩的，玻璃要少用
75、 一定要让工人按图纸施工
76、 厨房抽屉应根据面积大小制作
77、 地板木龙骨平整度一般为5mm
78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3mm，缝要错开
79、 地板和墙之间要留8~10mm的缝
80、 复合地板铺设时要考虑伸缩缝
81、 尽量少用中密度板做门套
82、 铰链和五金一定要用好的
83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上
四、 油漆工
84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差
85、 石膏板接缝处要上绷带
86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好
87、 原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固
88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐没名气的尽量不要用
89、 天气潮湿，不要刷油漆
90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行
91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
92、 金属面的油漆要做防锈处理
93、 天气太冷，不宜做油漆施工
94、 刷门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁
95、 天太热时，要注意通风
96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油
97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来
98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差
99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
100、 磨砂玻璃要用报纸保护好 。
毛坯房装修施工注意事项
一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。
二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。
四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水;如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。
六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。
七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。
八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。
九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。
篇3：毛坯房该不该交物业费呢
毛坯房该不该交物业费呢?这个问题困扰很多购房者，来了解一下吧
空置毛坯房，是指购房者购买后未进行装修的房屋，这样的房屋显然无法享受物业服务。然而，根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。所以，空置毛坯房仍然需要交纳物业费。但是，对于这些购房者来说，物业费的交纳标准又成了问题。对此，不同的地区和物业公司可能有不同的规定。
一般来说，如果购房者未装修入住，可以向物业公司申请按照70%到90%的比例交纳物业费。但是，有些物业公司可能会要求购房者按照全额交纳物业费，这是否合理呢?其实，对于这个问题，并没有一个统一的标准，不同地区的规定可能会有所不同。有些地区的规定是，如果购房者未装修入住，可以享受一定比例的物业费减免;而有些地区则规定，无论购房者是否装修入住，都需要交纳全额物业费。
首先，我们得搞明白的是，物业不仅仅是为我们单个家庭或者是业主服务的，物业费是针对整个小区的房子来收取的，并且在之前签订的购房合同里面，都是有相关说明的。因此，只要你是这个小区里面的业主，无论住进来与否，这个物业费肯定得交的。
这个朋友还说，也有很多还没住进来的业主可能会觉得这个费用太坑，但实际上也是合情合理的。因为一些还没住人的空置房，在交物业费时一般都是可以少交一点的。不过这就需要业主向物业部门提供一份说明缘由的书面申请，并且还得和物业签订一份合同，这样双方的利益都能得到保障了。
至于具体这个物业费可以少交多少，那还是要业主自行去和小区的物业进行了解和沟通，毕竟每个物业的规定也是不同的。
因此，对于刚买房或者是对于买房有诸多事项不懂的朋友，若是遇到物业上门收取物业费，那是再正常不过了。因为收取物业费是必须要交的，不会只是房子是空置房就可以少交一点。
还好朋友和我说了这些，要不然都不知道还能去和物业协商少交物业费这件事情，差点就被坑了。
因此一些费用该交的还是得交的，不过最好提前了解沟通清楚，这样才能避免和物业产生误会。