物业财务管理的本质
从物业财务管理的必要性中,我们可以看出,物业公司维修再生产过程是一个资金不断运动的过程。公司的资金运动过程是构成公司财务关系的一个独立方面,正如*同志所说:“任何运动形式,其内部都包含着本身特殊的矛盾。这种特殊的矛盾,就构成一事物区别于他事物的特殊的本质。”(见《*选集》第1卷,人民出版社1960年版,第297页)资金运动是公司经济活动的组成部分,但是资金运动又区别于其他的经济活动,也就是说它具有独特的运动形式,具有独特的运动规律,它是公司经济活动的一个独立出来的特殊矛盾方面。这个独立出来的特殊矛盾方面就是公司财务区别于其他事物的特殊的本质。正确地认识和理解物业财务管理的本质,对于指导公司的财务管理工作,具有十分重要的意义。
它可以帮助我们明确公司财务管理的内容,掌握资金运动规律,更好地领会和贯彻国家有关的财经管理方针、政策和法令,充分发挥主观能动性,为公司管好、用好资金,做好财务管理。公司财务管理的内容,是由财务本质决定的。认识到财务是公司维修再生产过程中的资金运动,就可以明确财务管理工作是公司管理经济活动的一个重要的独立方面--资金运动的工作。资金运动的具体内容包括资金的形成、使用、积累和分配。
与此相联系,财务管理的内容应包括三个基本的组成部分:
(1)资金(固定资金与流动资金)管理;
(2)成本(资金耗费)管理;
(3)收入与利润管理。由此可见,明确公司财务的本质,可以帮助我们了解财务管理的具体内容,这对于做好物业财务管理工作是很重要的。党和国家关于财务管理方面的方针、政策和法令一般都是根据资金运动的客观规律的要求制订的。例如,有关基本建设财务拨款和贷款以及固定资金管理制度等,都是根据固定资金运动的规律性和周转特点制订的;而有关流动资金管理方面的制度,则是根据流动资金运动的规律性和周转特点制订的。
只有认识了资金运动规律,才能够正确有效地贯彻党和国家关于财务管理方面的方针、政策、法令和制度。正确地认识和掌握资金运动的客观规律,可以使我们在公司财务管理中充分发挥自觉性和主动性,克服盲目性和被动现象,做好财务工作。
例如,认识了固定资金和流动资金的不同特点和运动规律后,可以明确划分流动资金和基本建设投资界限的客观依据,更好地贯彻流动资金与基本建设投资分别管理,不得互相挪用的原则。了解流动资金的运动规律和周转特点以后,才能够做好流动资金的定额核定和管理工作,不断挖掘加速流动资金周转的潜力。
在社会主义市场经济的再生产过程中,物资运动和资金运动是矛盾的统一体,只有认识了这种辩证关系,才能在工作中正确地处理资金与物资的关系,促使资金运动与物资运动密切结合。
资金运动过程体现着一定的经济关系,即财务关系。在再生产过程中,财务关系的矛盾不断克服又不断产生。正确地处理财务关系,可以调动各方面的积极因素,促进公司维修、管理与服务的不断发展。
篇2：公司财务管理办法
公司财务管理办法
为适应公司发展的需要，规范会计行为，统一会计核算标准，加强财务管理，保证资产的真实完整，维护公司的经济秩序，特制订本办法。
一、财务管理体制
1.公司设立财务部。业务上按照《会计法》、公司有关管理办法及本办法进行会计核算，实行会计监督。行政上对公司总经理负责，并充分接受财务总监对公司的财务管理与监督。
2.总经理对公司会计工作和会计资料的真实性、完整性、及时性负责。
3.财务实行统一领导、统一管理、统一核算的管理体制。财务部负责沈阳重型华扬机电设备有限公司(以下简称为公司)的财务核算、会计日常工作及依法纳税工作并负责公司财产物资的真实与完整，在会计法和公司有关管理办法的范围内开展各项工作。对公司的资产无转让、处置、对外担保和抵押权力。
二、公司采用的主要会计政策：
1.会计年度：采用公历制，即每年一月一日至十二月三十一日。
2.记帐本位币：以人民币为记帐本位币。对发生的外币经济业务，采用当月1日中华人民银行公布的基础汇价折合人民币记帐。期末，对外币帐户的外币余额按当日的基础汇价调整，差额计入当期财务费用。
3.计价基础：实际成本法。
4.记帐原则及记账方法：按权责发生制原则，采用借贷复式记帐法。
5.现金等价物的确定标准：持有的期限短、流动性强，易转换为已知金额现金价值变现风险很小的投资，确定为现金等价物。
6.短期投资跌价准备：按国家政策规定计提跌价准备。
7.坏帐核算方法：采用备抵法，按应收帐款，其他应收款、应收票据期末余额的3‰计提。
8.存货：发出材料、商品按实际成本计价采用加权平均法。年末按照成本与可变现净值孰低计量。低值易耗品的摊销按一次摊销法。存货的跌价准备按单个存货项目计提。
9.长期股权投资，采用权益法。按国家规定计提长期投资的跌价准备。
10.固定资产计价、折旧及跌价准备。
(1)固定资产为同时具备以下特征的有形资产：
1、为生产商品、提供劳务，出租或经营管理持有的;
2、使用年限超过一年;
3、单位价值在2,000.00元以上。
(2)固定资产折旧采用直线法平均计算，并按固定资产类别、原价、估计使用年限确定其折旧年限及折旧率(净残值率不予考虑)如下：
资产类别折旧年限年折旧率房屋及建筑物
11 9.09%
房屋及建筑物
10
10%
机器设备
11
9.09%
机器设备
15
6.66%
运输工具
8
12.5%
工具
5
20%
工具
10
10%
办公用电子设备
33.33%
办公用电子设备
5
20%
办公用电子设备
10
10%
篇3：业主委员会财务管理制度
为坚持服务业主、节俭办事的宗旨，防止因权力集中缺失监督、滋生腐败及滥用职权行为的发生。根据国家有关规定，结合本小区实际情况，制定民警小区业主委员会(以下简称业委会)财务管理制度。
第一条 财务收入范围
1、向各位业主收取的各项必须开支费用;
2、公共设施、场所的租赁费和出让金;
3、墙体、楼顶等小区内公共场所广告费、门面、地面收费中属业委会应提作经费的部分;
4、经业委会研究同意向业主公告后的其他合法收入。
第二条 财务开支范围
1、支付聘用工作人员的工资;
2、维持正常工作必须的工具、办公用品及有关费用;
3、业主代表大会会议费用和业主委员会会议费用;
4、小区物业招标费用，包括宣传广告费、评估费、公告等费用;
5、小区维权费用，包括诉讼费、律师费、取证等费用;
6、小区公共设施，设备维护维修费用，须在资金充盈的情况下?经业主代表大会审批后有计划地安排;
7、其他经业主代表大会同意的额外开支。
第三条 账目管理
业委会财务专委须监督做好现金收支日记账以及收支单据的填制、审核、财务公开的工作。支出票据必须注明发生事项、时间、由经办人、负责人签字，做到手续齐全。所有财务收支账目由会计或负责财务工作的业委会成员保管登记，其他人员不得经手保管和干预财务账目管理工作。账目保管人更换的，须经业委会主任、副主任签名认可监督下进行交接，由三方签字确认。
第四条 资金管理
业委会在银行开设专门账户由专人负责银行现金存取。其他任何人员不得保管、私存业委会的资金。除业委会共同议定的款项外业委会资金不得用于因私或挪作他用。超过xx元的大额备用现金必须存入业委会指定的银行账户。更换现金保管人或出纳，要在业委会指定的委员的监督下进行交接，三方必须签字确认。提取xx元以上的现金，必须提前一天通知出纳，提取2万元以上的现金，必须提前2天通知出纳，经主任委员及分管财务副主任同意出纳对现金金额确认并登记然后转交办理人或当事人。
第五条 费用开支计划
1、业委会应当制定年度财务预算、决算方案报业主代表大会决定，并于业主代表大会会议结束后7日内以书面形式将年度预算、决算方案和经费收支账目在小区大院内公告，接受业主的质询监督。每年业委会根据上期财务开支情况，预期本期将要发生的费用，制定本期财务费用开支计划。财务费用开支计划可适当留有余地，并根据实际情况进行调整，日常办公费用列入财务预算。
2、在小区维修基金保养期结束后，每年初根据小区公共设施设备实际状况，在资金条件允许的情况下，制定维修计划公示。
3、业委会必须每季度初将上季度的经费收支账目在小区大院进行公示，主动接受业主的质询和监督。
第六条 审批权限及程序
1、正常开支以年度财务预算为准?特殊开支须经业委会研究批准，具体开支费用由当事人书面申请。
2、在财务预算内的开支：500元以内的开支，由主任审批。500元以上1000元以下的开支不含1000元由业委会主任委员和主管财务委员审查签字后方可开支，特殊开支须经业委会研究同意后由主任、主管财务副主任审批。1000元以上xx元以下含xx元的须经业委会会议简易程序，半数以上的业委会委员签字同意后方可开支，xx元以上的'开支已列入年度财务预算的由业委会会议研究同意，须有会议决议方可开支，为列入年度财务预算的，由业委会会议研究并经半数以上委员表决同意须有会议决议后方可开支。
3、费用报销须经办人或当事人在合法报销单据上说明开支用途并签字，审查同意开支的主任委员或副主任委员或参于业委会会议简易程序的委员，签字证明后确定。无法办理合法凭证的由主任、副主任同审批。
第七条 附则
1、业主有权对业委会的账目进行预约查询，分管的委员应定期或不定期向业主委员会报告财务工作。
2、业委会委员违反上述规定的，经业委会全体委员会议研究过半数以上同意呈报业主代表大会决定，终止其业委会委员资格。因个人行为造成损失及属业主公产产流失的，由个人完全承担经济赔偿责任及法律责任。