物业公司一届八次董事会材料之六(三)
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**cc物业管理有限公司总经理工作条例
第一章 总则
第一条 为明确总经理的职责、权限、规范行为，保证总经理行使职权，履行职责，承担义务，依照《中华人民共和国公司法》和公司章程，特制定本条例。
第二条 公司总经理及其他高级管理人员，应当遵守《中华人民共和国公司法》、公司章程和本条例的规定，履行职务。
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第二章总经理、副总经理职责
第三条总经理对公司董事会负责，行使下列职责：
(一)持公司的生产经营管理工作;
(二)组织实施董事会决议、公司年度生产经营计划和投资方案;
(三)拟订公司内部管理机构设置方案;
(四)拟订公司基本管理制度;
(五)制订公司具体规章;
(六)提请董事会聘任或者解聘公司副总经理及财务负责 人;
(七)聘任或者解聘应由董事会聘任或者解聘以外的管理 人员;
(八)非董事总经理列席董事会;
(九)向董事会提交议案;
(十)在授权范围内代表公司对外处理业务;
(十一)董事会授予的其他职权。
第四条 总经理应履行的职责
(一) 维护公司法人产权，确保公司资产保值增值，正确处理所有者、企业和员工的关系;
(二) 严格遵守公司章程和董事会决议，定期向董事会报告工作;不得变更董事会决议，不得越权行使职责;研究有关职工切身利益的问题，应事先听取工会意见;
(三) 组织实施董事会决议，保证各项工作任务和生产经营指标完成;
(四) 注重分析研究市场，增强企业的市场应变能力和核心竞争力;
(五) 采取切实措施，推进公司的机制创新、技术创新和管理创新，促进公司化建设;
(六) 加强对员工的教育和培训，建设现代凯发线上手机app免费下载的文化，逐步改善员工生活福利，充分调动员工的积极性和创造性。
第五条 副总经理协助总经理工作，其工作分工、职责由总 经理决定。
第三章 总经理的权限
第四条总经理具有以下各类合同、签署权或批准权：
(一) 物业管理及其它经营管理委托合同;
(二) 项目总额在5万元以下的建设工程设备维保或固定资产购置合同。
第四章 总经理会议制度
第七条 总经理会议分为办公会议和专题会议。经营管理分析会和生产经营分析会是例行的专题办公会。
第八条 公司有下列重要事项的，原则上应召开总经理办公会议：
(一)制定年度生产经营管理工作计划;
(二)拟定公司基本管理制度和内部机构设置方案;
拟定公司职工的工资、福利、奖惩方案和公司年度财务预决算方案，利润分配方案和弥补亏损方案;
(三)拟定公司重大投资项目;
(四)向董事会提交重要议案;
(五)总经理认为应当提交办公会议研究的事项。
第九条 总经理专题办公会主要研究、协调和处理公司的专项工作。
第十条 经营管理分析会和生产经营分析会原则上分别每月召开一次、每季度召开一次，由相应部门分别组织。
第五章 总经理工作纪律
第十一条 总经理不得从事下列行为或活动
(一) 成为其他经济组织的经理人;
(二) 自营或与他人经营与本公司经营范围相同的业 务;
(三) 利用职权受贿或取得其他非法收入;
(四) 侵占公司财产;
(五) 挪用公司资金或者将公司资金借贷他人;不得将 公司资金以其个人名义或者以其他人名义开立帐户存储;
(六) 不得以公司资产为本公司的股东、其他个人债务提供担保。
第十二条 总经理应不定期向董事会和监事会报告重大合同的签订或批准、执行情况、资金使用情况和盈亏情况。
第十三条 总经理任职期满或在任期内发生辞职、解聘等情形之一时，必须由董事会聘请的会计师事务所进行离任审计。
第六章 附则
第十四条 本规则解释权归公司董事会。
第十五条 本规则自公司董事会审议通过后生效，修改时亦同。
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知名地产股份有限公司总经理工作条例
第一章 总则
第一条 为进一步完善公司治理结构，依照《中华人民共和国公司法》、《**企业股份有限公司章程》和相关规定，特制定本条例。
第二条 本条例适用于**企业股份有限公司（简称本公司）。
第三条 本公司设置总经理一名，由董事长提名，董事会聘任或解聘。总经理主持公司日常生产经营和管理工作，组织实施本公司董事会决议，对董事会负责。
第二章 总经理的任职资格与任免程序
第四条 总经理任职应当具备下列条件：
（一）具有较丰富的经济理论知识、管理知识及实践经验，具有较强的经营管理能力；
（二）具有调动员工积极性、建立合理的组织机构、协调各种内外关系和统揽全局的能力；
（三）具有一定年限的企业管理或经济工作经历，精通本行，掌握国家政策、法律、法规；
（四）年富力强，有较强的使命感和积极开拓的迸取精神。
第五条 有下列情形之一的，不得担任本公司总经理：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；
（二）因犯有贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产罪或者破坏社会经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年；
（三）担任因经营不善破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，并对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；
（四）担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,并负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年;
（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
本公司违反前款规定委派、聘任的总经理，该委派或者聘任无效。
第六条 国家公务员不得兼任本公司总经理。董事可受聘兼任总经理、副总经理或者其他高级管理人员，但兼任总经理、副总经理或者其他高级管理人员职务的董事不得超过公司董事总数的二分之一。
第七条 本公司副总经理由总经理提名，公司董事会聘任。
第八条 本公司副总经理的解聘，由总经理提出理由，董事会决定解聘。
第九条 董事会聘任的总经理每届任期为三年，可连聘连任。
第三章 总经理的权限
第十条 总经理行使下列职权：
（一）组织实施董事会的决议，全面主持公司的日常生产经营与管理等工作，并向董事会报告工作；
（二）拟订公司中长期发展规划、重大投资项目及年度生产经营计划；
（三）拟订公司年度财务预决算方案、公司税后利润分配方案、弥补亏损方案和公司资产用于抵押融资的方案；
（四）拟订公司增加或减少注册资本和发行公司债券的建议方案；
（五）拟订公司内部经营管理机构设置方案；
（六）拟订公司员工工资方案和奖惩方案；
（七）拟订公司基本管理制度，制订公司具体规章；
（八）提请董事会聘任或解聘副总经理及财务负责人；
（九）决定公司应由董事会聘任或者解聘以外的管理人员的任免；
（十）决定公司员工的聘用、升级、加薪、奖惩与辞退；
（十一）审批公司日常经营管理中的各项费用支出；
（十二）非董事总经理列席董事会，有提议召开董事会临时会议的权利，但在董事会上没有表决权；
（十三）公司章程和董事会授予的其他职权。
第十一条 副总经理主要职权
（一）副总经理作为总经理的助手，受总经理委托分管部门的工作，对总经理负责并在职责范围内签发有关的业务文件；
（二）总经理不在时，副总经理受总经理委托代行总经理职权。
第四章 总经理工作机构及工作程序
第十二条 总经理工作机构：
（一）根据企业的规模和董事会决议，公司应设置人事、财务、办公室等部门，负责各项管理工作。
（二）根据公司经营活动的需要，公司可设置战略发展、企业策划、资金管理、设计工程管理、市场营销、物业管理、资产管理等相应的业务部门，负责公司的各项经营管理工作。
第十三条 总经理办公会议制度。总经理办公会议由总经理主持，讨论有关公司经营、管理、发展的重大事项，以及各部门、各属下公司提交会议审议的事项。总经理办公会议由总经理提议召开并授权办公室组织。办公会议由总经理视需要决定公司本部有关部室负责人参加，根据需要也可通知有关属下公司负责人参加。
第十四条 日常经营管理工作程序：
（一）投资项目工作程序：
总经理主持实施企业的投资计划。在确定投资项目时，应建立可行性研究制度，公司负责项目或投资的相关部门应将项目可行性报告等有关资料，提交公司项目听证会或集团办公会审议并提出意见，经董事会批准后实施；投资项目实施后，应确定项目执行和项目监督人，执行和跟踪检查项目实施情况；项目完成后，按照有关规定进行项目审计。
（二）人事任免工作程序：
总经理在提名公司副总经理、财务负责人时，应事先征求有关方面的意见，由董事会决定任免。
（三）财务管理工作程序：
大额款项支出，应由总经理和财务部经理联签；重要财务支出，应由使用部门提出报告，财务部门审核，总经理批准；日常的费用支出，应本着降低费用、严格管理的原则，由使用部门审核，并根据相关授权规定由部门总经理或集团主管副总批准。
（四）贷款担保工作程序：
总经理可在董事会给董事长的授权额度内根据董事长授权决定对资信良好的属下企业和关联企业的贷款给予担保。担保前应由财务部门就被担保方的申请进行充分评估，提出意见，报总经理批准；同意给予担保后，总经理应与被担保方签订担保协议书，并责成财务部门在担保期内随时了解贷款人贷款的使用和经营财务状况，发现问题及时采取补救措施；贷款到期，总经理和财务部门应及时督促贷款人按时归还贷款，同时解除担保并将其相关文件存档备查。
（五）公司对于其它重要工作，应根据具体情况，参照上述有关程序的内容，制定其工作程序。
第五章 总经理的职责
第十五条 总经理应履行下列职责：
（一）维护公司企业法人财产权，确保公司资产的保值和增值，正确处理所有者、企业和员工的利益关系；
（二）严格遵守公司章程和董事会决议，根据董事会或者监事会的要求，向董事会或者监事会报告公司重大
合同的签订、执行情况，资金运用情况和盈亏情况，总经理必须保证该报告的真实性；总经理拟定有关职工工资、福利、安全生产以及劳动保护、劳动保险、解聘（或开除）公司职工等涉及职工切身利益的问题时，应当事先听取职工委员会的意见。（三）组织公司各方面的力量，实施董事会确定的工作任务和各项经营指标，保证各项工作任务和经营指标的完成；
（四）注重分析研究市场信息，增强企业的市场应变能力和竞争能力；
（五）组织推行全面质量管理体系，提高产品质量管理水平；
第十六条 总经理应在提高效益的基础上，加强对员工的培训和教育，为员工提供良好的工作环境和发展空间，培育良好的凯发线上手机app免费下载的文化，充分调动员工的积极性和创造性。
第十七条 总经理必须对其以下行为承担相应的责任：
（一）总经理不得成为其他经济组织的无限责任股东或者合伙组织的合伙人；
（二）不得自营或为他人经营与本公司同类的业务；
（三）不得为自己或代表他人与其所在职的公司进行买卖、借贷以及从事与公司利益有冲突的行为；
（四）不得利用职权行贿或取得其他非法收入；
（五）不得侵占公司财产；
（六）不得挪用公司资金或借贷他人；
（七）不得公款私存；
（八）未经董事会同意不得为本公司的股东、其他单位或个人提供担保。
第十八条 总经理实行以下回避制度：
不得与亲属投资的公司发生经营、借贷、担保等行为。
第十九条 承担《中华人民共和国公司法》第十章规定的应负的法律责任。
第六章 总经理的考核与奖惩
第二十条 对总经理实行与经营业绩挂钩的考核与奖惩办法，逐步建立经营者激励机制。
对总经理的具体考核与奖励办法，结合公司实际情况，另行制订。
第七章 附则
第二十一条 本规则未尽事项，按国家、深圳市的法律、法规及公司章程的有关规定执行。
第二十二条 本规则由**企业股份有限公司董事会负责解释。
第二十三条 本条例自董事会通过之日起执行。