物业园区机房管理制度
1. 目的
为保证物业机房的安全运行，确保设备财产安全，特制定本管理制度。
2. 适用范围
本制度适用于本公司所有物业机房。
3. 机房安全管理
3.1 机房出入管理
(1)未经允许，任何人不得进入机房。
(2)机房管理人员应随身携带钥匙，严防钥匙丢失。
(3)严禁将钥匙交由他人保管，特殊情况下应办理交接手续。
3.2 机房设备管理
(1)机房内设备应进行编号，便于识别和管理。
(2)机房设备应进行定期检查和维护，确保正常运行。
(3)严禁擅自移动、拆卸、更换机房设备，如确需变动，应报请相关部门审批。
(4)机房设备应保持清洁，定期进行除尘处理。
3.3 机房安全用电管理
(1)机房内应配备足够的消防设备，如灭火器、消防栓等。
(2)机房内严禁吸烟，严禁携带易燃、易爆物品进入。
(3)机房内应保持良好的通风，避免设备长时间高温运行。
(4)定期检查电路和电气设备，防止电路短路和电气火灾。
3.4 机房保密管理
(1)机房管理人员应严格保守机房秘密，不得泄露有关信息。
(2)未经授权，任何人不得泄露机房设备、网络、安全等方面的信息。
(3)对于保密级别较高的信息，应进行加密处理。
4. 机房环境管理
4.1 温度和湿度管理
(1)保持机房温度在22℃±2℃之间，以保障设备正常运行。
(2)保持机房湿度在45%-65%之间，防止设备受潮损坏。
4.2 电力供应管理
(1)确保机房供电稳定，配备不间断电源(ups)或发电机，防止停电造成设备损坏。
(2)定期检查电源设备，发现隐患及时处理。
4.3 防静电措施
(1)机房内应使用防静电地板，防止静电对设备造成损坏。
(2)工作人员应穿防静电工作服，避免静电积聚。
(3)定期对机房进行防静电处理，避免静电积聚。
4.4 防火措施
(1)按照消防规定配备灭火器材，并定期进行检查。
(2)确保消防通道畅通，不得堆放杂物。
(3)定期进行消防培训和演练，提高员工消防意识。
5. 机房运维管理
5.1 值班安排
(1)机房应安排专人值班，确保24小时有人值守。
(2)值班人员应保持通讯畅通，发现异常情况及时处理。
5.2 设备巡检
(1)定期对机房设备进行巡检，发现故障及时处理。
(2)巡检时应注意观察设备运行状况，检查设备指示灯、声音等。
(3)记录巡检结果，包括时间、地点、设备编号、故障现象等。
5.3 设备清洁
(1)定期对机房设备进行清洁，保持设备干净整洁。
(2)清洁时应使用专用工具和清洁剂，避免对设备造成损坏。
(3)注意不要用水直接冲洗设备，防止设备受潮短路。
5.4 技术档案管理
(1)建立技术档案，包括设备说明书、线路图、维护记录等。
(2)定期对技术档案进行检查和更新，确保档案的准确性。
(3)档案借阅应办理手续，借阅后及时归还。
6. 机房应急预案
6.1 停电应急预案
(1)接到停电通知后，立即通知相关部门做好停电准备。
(2)停电期间，加强对设备的巡视，确保设备安全。
(3)恢复供电后，检查设备运行情况，恢复正常运行。
6.2 火灾应急预案
(1)发现火情后，立即报警，并通知相关人员赶到现场。
(2)使用灭火器进行灭火，并注意人身安全。
(3)火势无法控制时，立即疏散人员，防止人员伤亡。
(4)火灾扑灭后，保护好现场，配合消防部门进行调查。
6.3 设备故障应急预案
(1)发现设备故障后，立即报告上级并通知维修人员。
(2)对于紧急故障，应先采取应急措施，减少损失。
(3)维修人员赶到后，配合维修人员排除故障。
(4)故障排除后，填写故障维修记录，总结故障原因和经验教训。
7. 机房安全管理考核与奖惩
7.1 考核
(1)定期对机房安全管理情况进行检查和考核。
(2)考核内容包括设备运行状况、安全措施落实情况、规章制度执行情况等。
(3)根据考核结果，对表现突出的个人和团队给予奖励，对存在问题的个人和团队进行处罚。
7.2 奖惩
(1)奖励形式包括口头表扬、物质奖励、晋升机会等。
(2)处罚形式包括口头警告、罚款、降职、解除劳动合同等。
8. 附则
8.1 本制度由物业服务中心负责解释和修订。
8.2 本制度自颁布之日起执行。
物业经理人网-www.pmceo.com篇2：物业辖区机房管理制度
物业辖区机房管理制度
第一章 总则
第一条 为了确保物业机房的安全运行，提高机房的管理水平，特制定本制度。
第二条 本制度适用于物业范围内所有机房的管理。
第二章 机房管理职责
第三条 物业企业应设立专门的机房管理部门，负责机房的日常管理、维护和检查工作。
第四条 机房管理人员应当遵守各项规章制度，严格执行机房管理制度，确保机房安全运行。
第五条 机房管理人员应定期参加相关培训，提高专业技能，确保机房正常运行。
第三章 机房进出管理
第六条 机房出入口应安装电子门禁系统，控制进出人员。
第七条 机房管理人员应当保管好门禁系统密码，不得泄露给他人。
第八条 进出机房的人员必须登记，记录进出时间、姓名、事由等。
第九条 严禁将易燃、易爆、腐蚀性等危险品带入机房。
第四章 机房设备管理
第十条 机房内应当安装温度、湿度、烟感等环境监控设备，保证机房环境的稳定。
第十一条 机房内的设备应当进行编号，便于维护和管理。
第十二条 机房设备应当定期进行维护保养，确保设备正常运行。
第十三条 机房设备发生故障，应及时通知相关部门进行维修。
第十四条 严禁擅自拆卸、移动机房内的设备，如有需要，应当上报相关部门，经批准后进行操作。
第五章 机房安全防护管理
第十五条 机房应当配备灭火器、消防栓等消防设施，定期进行消防检查和维护。
第十六条 机房内严禁吸烟，严禁携带火种进入机房。
第十七条 机房应当定期进行安全检查，发现隐患及时整改。
第十八条 机房应当建立应急处置预案，定期进行应急演练。
第六章 机房保密管理
第十九条 机房管理人员应当遵守保密规定，不得泄露机房内设备的技术参数、配置信息等保密信息。
第二十条 严禁将机房内的资料、数据、软件等保密信息私自带出机房。
第二十一条 机房内的保密信息应当定期进行备份，防止信息丢失。
第七章 机房环境卫生管理
第二十二条 机房应当保持环境整洁，定期进行清理和打扫。
第二十三条 机房内的设备、仪器等摆放应当整齐有序，便于操作和维护。
第二十四条 机房内严禁堆放与工作无关的物品，防止安全隐患。
第八章 附则
第二十五条 本制度由物业企业制定，自发布之日起执行。
第二十六条 本制度最终解释权归物业企业所有。
物业机房管理制度旨在规范物业机房的管理，提高机房的安全运行能力。请各位机房管理人员认真遵守本制度，确保机房安全运行，共同维护物业安全。
篇3：物业电梯机房管理制度范文
物业电梯机房管理制度范文
1 目的
为规范电梯机房的管理，确保电梯的正常运行，特定此制度。
2 适用范围
适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。
3 职责
3.1 电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养，及发现故障的报修。
3.2 本物业(大厦或小区)维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。
4 管理制度
4.1 岗位责任制
4.1.1电梯工
电梯工的岗位职责应：
a) 电梯工要树立高度的责任心，应严守岗位，思想集中，熟练掌握小区供电运行方式、状态，及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程;
b) 定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事故和异常运行情况，确保电梯系统的正常运行;
c) 作好日常各项设备的保养工作，保证电梯正常运行;
d) 按规定的路线认真巡查设备，发现设备缺陷按情况进行处理，正确做好设备缺陷记录;
e) 值班人员重点检查项目有：机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施，电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等;
f) 在发生事故或异常情况时，应立即向领班、主管领导报告，并应果断、迅速、准确处理和保护现场;
g) 上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文明用语;
h) 加强器具管理，作好交接班工作;
i) 认真搞好设备的日常保养工作。
4.1.2 维修班长对电梯机房的管理职责
维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查，发现问题应及时组织人员予以纠正。4.2 巡回检查制度
4.2.1 巡回检查制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况，及时排除隐患，确保安全运行的一项重要制度。
4.2.2 巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检查。
4.2.3 值班人员正常的巡回检查除交接班检查外，每班至少检查一次。
4.2.4 特殊巡视
如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视：
a) 有大缺陷的设备;
b) 新安装和检修后投入运行的设备;
c) 设备采取特殊运行方式时。
4.2.5 每次巡回检查是发现的问题，应在《电梯日常巡检项目表》上作好记录，重大缺陷应立即汇报工程部。
4.2.6 单独巡视时，不准攀登电梯设备，不准搬动开关操作把手。
4.2.7 巡回检查是应思想集中、严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，认真作好记录。
4.3 电梯机房岗位防火责任制
4.3.1 主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。
4.3.2 严格遵守操作规范,不违章作业。
4.3.3 严格按《消防管理标准作业规程》的有关规定作好消防安全工作。
4.3.4 发现故障或烟、焦味，应立即停机，并查明原因后，再投入运行。
4.3.5 电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备，禁止烟火和存放易燃易爆化学品，保持机房内整洁。
4.3.6 电梯停驶时应关掉电门，拔出钥匙，锁好电梯门。
4.3.7 维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种隔离，并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。
4.3.8 需要动火作业时，要到保安部办妥动火证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督，施工后应认真检查，确认没有火种时才能离开。
4.3.9 定期检查消防灭火器材，事故应急灯具，以备紧急时使用。
4.3.10 会使用消防灭火器材，不得随意挪用消防设施，发现消防设施损坏或泄漏及时报告安全部。
4.3.11 当接到火灾通知后，立即将电梯停到低层，切断电源，停止使用。
4.3.12 遇有电气设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，并立即通知管理处。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救(注油设备还可用干燥的沙子灭火)。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥，正确使用消防器材，做到“先控制，后消灭”。
4.3.13 严禁闲人进入电梯机房。
4.4 设备维护保养制度。(详见《电梯维护保养规程》)
5 相关文件
《电梯维护保养规程》
《电梯运行操作规程》
《电动扶梯操作规程》
《电梯困人处理规程》
《电梯浸水处理规程》
《电梯应急处理规程》
6 记录
《电梯日常巡检项目表》
篇4：大厦发电机房管理制度(5)
大厦发电机房管理制度
1、非公司领导或维修班人员须经分公司办公室同意后，在值班员的陪同下方可进入发电机房，其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁。
2、机房内禁止存放易燃、易爆物品，应有消防设施，并有手持式气体灭火器。
3、发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态。
4、配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。
5、每月起动机组运转检查半小时，确保机组正常自动投入。
6、发电机油箱内储备8小时满负荷用油量。
7、发电机实行定人定机维修保养和每月周期运转检查。开关及按钮非值班或维修人员不得操作。
8、机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫。
9、机房内消防设施完好。
篇5：发电机房管理制度
发电机房管理制度
1、非公司领导或维修人员须经管理处经理同意后，在工程部值班员的陪同下方可进入发电机房，其它人员不得随意进入。平时机房门应加锁。
2、机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟、严禁明火。
3、发电机平时置于自动待发状态，蓄电池定期充电保养。
4、配电房工程部值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。
5、每月启动机组运转检查半小时，确保机组正常自动投入。
6、发电机实行定人定机操作、保养和每月定期运行检查。非值班或维修人员不得机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫。
7、机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效。
8、发电机检查时须将主令开关置于停止档，以避免市电意外停电，导致发电机运行，发生意外伤害。